Дело № 2-1526/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Бондарева В.В.

при секретаре Латышевой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО), третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, целевому жилищному займу, обращении взыскания на заложенное имущество 

УСТАНОВИЛ:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, указав, что 5.03.2014 между ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на приобретение в собственность квартиры, общей площадью 62,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком на 

<

данные изъяты> месяцев с уплатой процентов за его использование в размере 

<

данные изъяты>% годовых с изменением, в случае исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы военнослужащих 

<

данные изъяты>% годовых. Размер аннуитетного платежа, кроме первого и последнего, составлял 

<

данные изъяты> руб. Обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита являлся залог (ипотека) квартиры в силу закона. Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств и средств целевого займа от 27.03.2014. Заемщик неоднократно, более 3 раз допускал просрочки в исполнении кредитных обязательств, с марта 2017 г. платежи в погашение задолженности по кредитному договору не поступают. В связи с этим банк письмом от 9.02.2018 уведомил заемщика о досрочном истребовании кредита и расторжении с 13.03.2018 кредитного договора, с даты расторжения кредитного договора проценты по кредиту не начисляются. В установленный в уведомлении срок требование было оставлено ответчиком без удовлетворения. Сумма задолженности ответчика по состоянию на 14.03.2018 составляет 

<

данные изъяты> руб., из которых 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности), 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по плановым процентам по кредиту.

Сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно отчету об оценке № 137/18 от 16.03.2018 рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, общей площадью 62,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб. В соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» полагают установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Решением общего собрания акционеров от 11.09.2014 наименование ВТБ 24 (ЗАО) изменено на ВТБ 24 (ПАО). 1.01.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о реорганизации ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО), в связи с чем все права и обязанности ВТБ 24 (ПАО) в порядке универсального правопреемства перешли к Банку ВТБ (ПАО).

ФИО1 на дату заключения кредитного договора являлся участником накопительно - ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, поэтому оплата по кредитному договору осуществлялась за счет средств целевого жилищного займа ФГКУ «Росвоенипотека» за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика. В обеспечение обязательств по договору целевого жилищного займа квартира находится в залоге в силу закона у РФ в лице Уполномоченного органа - ФГКУ «Росвоенипотека», требования которого удовлетворяются после удовлетворения требований кредитора.

Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредиту, начисленных процентов за пользование кредитом и пени по состоянию на 14.03.2018 в размере 2 275 591,91 руб., в том числе задолженность по остатку основного долга, 262 696,23 руб. – задолженность по плановым процентам, обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры общей площадью 62,8 кв. м по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, установив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 26 891,44 руб.

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с самостоятельными требованиями, указав, что на основании п. 2 ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ от 20.08.2004 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», 5 марта 2014 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа № 1401/00113435, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (далее - договор ЦЖЗ).

Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 5 марта 2014 г. 

<

***>, предоставленного Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью жилого помещения 62,8 кв. м, состоящего из 

<

данные изъяты> комнат, кадастровый (или условный) номер: №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 

<

данные изъяты> рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). В настоящее время законным владельцем закладной является Банк ВТБ (ПАО). 

ФГКУ «Росвоенипотека» приостановило платежи в счет погашения обязательств по кредитному договору от 5.03.2014 в связи с получением информации от отдела кадров Балтийского флота об увольнении ФИО1 с военной службы 12.07.2016. По состоянию на 29.03.2018 сведения об исключении ФИО1 из реестра участников НИС из регистрирующего органа им не поступали. Право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, у ФИО1 не возникло.

По состоянию на 29.03.2018 задолженность ФИО1 составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе первоначальный взнос по ипотечному кредиту и сумма, уплаченная третьим лицом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Согласно отчету об оценке № 178/02-2014 от 27.02.2014 рыночная стоимость квартиры составляет 

<

данные изъяты> руб.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 152 523,34 руб. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 

<

данные изъяты> руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований, недостающие денежные средства просит взыскать за счет личного имущества ФИО1

Определением суда от 18.06.2018 Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» привлечено третьим лицом с самостоятельными требованиями по гражданскому делу.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежаще, в исковом заявлении просит о рассмотрении иска в их отсутствии. Ранее в судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 полагала размер начальной стоимости реализации имущества на усмотрение суда.

Ответчик ФИО1, отбывающий наказание в 

<

данные изъяты>, в судебном заседании исковые требования не признал. Пояснил, что не может платить по кредиту физически, так как отбывает наказание. У него имеются денежные средства, но он не может ими воспользоваться, т.к. отбывает наказание. Приблизительно через 

<

данные изъяты> он освободится из мест лишения свободы, будет платить исправно. В полном объеме не сможет сразу оплатить, а через какое-то определенное время. По поводу оценки квартиры, согласился с суммой, определенной Росвоенипотекой.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал. Просит, чтобы начальная продажная цена была 

<

данные изъяты> рублей. Принимается за основу всегда рыночная стоимость, не ликвидационная. Они исходили из рыночной стоимости за минусом 20%, поэтому получилась такая сумма начальной продажной цены. Ответчик задолженность не погашает, поэтому банк обратился в суд, а т.к. квартира находится в залоге у государства, они обратились тоже в суд, чтобы взыскать задолженность в пользу государства. Цена иска складывается из предоставленных ответчику средств целевого жилищного займа. Просил требования удовлетворить.

Выслушав представителя третьего лица, ответчика с использованием системы видеоконференц-связи с 

<

данные изъяты>, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ кредитор имеет право на получение с заемщика процентов на сумму кредита в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 811 ГК РФ если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами. 

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Из учредительных документов истца следует, что 1.01.2018 внесена запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица. Юридическим лицом, правопреемником которого являлось юридическое лицо при реорганизации в форме присоединения указано Банк ВТБ 24 (Публичное акционерное общество). Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является надлежащим истцом.

Как установлено из материалов дела 5 марта 2014 г. между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (кредитор) и ФИО1, участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа (заемщик) был заключен кредитный договор 

<

***>, по которому кредитор предоставил заемщику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. сроком 

<

данные изъяты> месяцев, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных договором, при этом правила предоставления и погашения кредита являются частью договора. Кредит предоставлялся для приобретения в собственность квартиры состоящей их 

<

данные изъяты> комнат, общей площадью 62,8 кв. м, расположенной по адресу 

<

адрес> стоимостью 

<

данные изъяты> руб. По условиям договора погашение обязательств по кредиту полностью или частично осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику по договору о ЦЖЗ, а также собственных средств заемщика (п. 3.3 Правил). При этом в соответствии с п. 3.6 ч.2 договора ФИО1 становится залогодателем с момента государственной регистрации права собственности на квартиру. 

Обеспечением кредита в соответствии с п. 5.1 ч.1 договора является залог (ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств, предоставленных по договору, в пользу кредитора, а также за счет средств целевого жилищного займа в пользу Российской Федерации. Права кредитора подлежат удостоверению закладной (п. 3.5 ч.2).

Согласно п. 3.6 ч.1 договора процентная ставка по кредиту составляет 

<

данные изъяты>% годовых на дату заключения договора и действует до 2.01.2015 включительно, если ранее указанного срока не наступит событие, предусмотренное п. 3.6.1.4 индивидуальных условий. Процентная ставка до даты наступления наиболее раннего из событий, предусмотренных п.п. 3.6.1.3.1 и 3.6.1.4 Индивидуальных условий ежегодно пересчитывается, дата изменения процентной ставки 3 января очередного календарного года. Итоговая процентная ставка составляет 

<

данные изъяты> % годовых (п. 3.6.1, 3.6.1.1, 3.6.1.4 Индивидуальных условий).

Процентный период составляет месяц, считая с 3 числа каждого предыдущего по 2 число текущего календарного месяца. Платежный период - период времени не ранее 2 числа и не позднее 19:00 10 числа каждого календарного месяца. Первый платеж в погашение кредита подлежит уплате в первый платежный период, следующий за датой предоставления кредита (п. 3.7-3.9 Индивидуальных условий).

Размер ежемесячного платежа на дату подписания договора составлял 

<

данные изъяты> руб. до 31.12.2014. Размер платежа ежегодно пересчитывается. Дата изменения платежа: 1 февраля очередного календарного года (п. 3.5.1.1 Индивидуальных условий). 

Размер ежемесячного платежа определяется как 1/12 размера ежегодного накопительного взноса участника накопительно-ипотечной системы на текущий календарный год, ежегодно утверждаемого Федеральным законом об утверждении федерального бюджета на очередной финансовый год (п. 3.5.1.2 Индивидуальных условий). Размер ежемесячных платежей по погашению начисленных процентов и текущей задолженности указан в графике ежемесячных платежей, в котором на период, следующий за датой окончания календарного года составления указанного графика, и до даты полного исполнения обязательств по договору, в связи с отсутствием утвержденного федеральным законом размера ежегодного накопительного взноса участника НИС, указан размер платежа в погашение кредита, рассчитываемый путем его ежегодного изменения на уровень инфляции, предусмотренный прогнозом Министерства экономического развития Российской Федерации на дату составления расчета (п. 9.2 ч.1). С полной стоимостью кредита заемщик был ознакомлен, что следует из его подписи в уведомлении.

В случае исключения заемщика из реестра участников НИС по основаниям, не предусмотренным п.п. 1. 2 и 4 ст. 10 ФЗ № 117, процентная ставка, определяемая в п. 3.6 Индивидуальных условий, подлежит изменению с даты начала очередного процентного периода, следующего за датой наступления наиболее раннего из событий: заемщик уведомил об этом кредитора в соответствии с п.7.1.13.3 1 правил; УФО уведомил об этом кредитора; кредитор узнал об исключении заемщика из Реестра участников НИС иным способом, и устанавливается в размере 

<

данные изъяты> % годовых до даты фактического окончательного возврата кредита (п. 3.6.1.5-3.6.1.8 Индивидуальных условий).

Кредитор вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов и суммы неустойки при просрочке заемщиком сроков внесения очередного платежа или просрочках очередных платежей более трех раз в течение 12 месяцев (п. 7.4.1 п. п. 7.4.1.11 Правил). 

В соответствии с п. 7.4.3 ч.2 договора кредитор вправе в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящийся в залоге у кредитора, в обеспечение исполнения обязательств заемщика. 

Перечисление денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. ФИО1 подтверждается расчетом задолженности, отражающим движение денежных средств, заявлением на перевод, платежным поручением №03 от 8.04.2014 на сумму 

<

данные изъяты> руб. продавцу жилого помещения (перевод личных средств клиента, оплата по кредитному договору 

<

***> от 5.03.2014). До заключения кредитного договора заемщику была предоставлена информация о полной стоимости кредита, перечне и размере всех платежей, связанных с исполнением обязательств по кредитному договору, включенных и не включенных в расчет полной стоимости.

Согласно свидетельству о праве участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на получение целевого жилищного займа серии № от 9.01.2014 ФИО1 являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. 5.03.2014 между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор № 1401/00113435 целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту. Согласно п. 3 договора целевой жилищный заем предоставлялся заемщику в размере 

<

данные изъяты> руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения квартиры с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 5.03.2014 

<

***>, выданному Банком ВТБ24 (закрытое акционерное общество), по адресу: 

<

адрес>; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами (п. 7, 8 договора).

Согласно п. 4 договора целевого жилищного займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, вышеуказанной квартиры, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

За счет средств федерального бюджета ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО1 предоставлен целевой жилищный займ на сумму 

<

данные изъяты> руб. и перечислены ежемесячные платежи по кредиту для приобретения жилого помещения в рамках накопительно-ипотечной системы, всего на общую сумму 

<

данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету и карточкой учета средств и расчетов за январь 2011 г. – декабрь 2016 г., январь 2017 г. - 27.03.2018.

Право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано 4.04.2014. Одновременно Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области выдана закладная, в которой в качестве первоначального залогодержателя указан Банк ВТБ 24 (закрытое акционерное общество). Исходя из условий заключенных с ответчиком договоров, квартира находится в залоге одновременно у банка и у Уполномоченного федерального органа, требования которого удовлетворяются после удовлетворения требований банка.

Согласно представленной выписке по лицевому счету последний платеж в счет погашения платежей по кредиту произведен в январе 2017 г. Далее платежи от ФГКУ «Росвоенипотека» продолжали поступать в погашение кредита, однако списывались в погашение задолженности ФИО4 по исполнительному производству № 16731/16/39022-ИП от 2.06.2016. Всего ФГКУ «Росвоенипотека» произведено платежей на общую сумму 

<

данные изъяты> руб.

19.02.2018 ответчику банком было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, в котором банк в связи с допущенными нарушениями условий кредитного договора требовал в срок не позднее 13.03.2018 досрочно погасить кредит в полном объеме, уплатить причитающиеся проценты за фактический срок пользования кредитом. На основании ст. 450 ГК РФ известил заемщика о намерении банка расторгнуть кредитный договор с 14.03.2018.

Как видно из представленного истцом расчета по состоянию на 14.03.2018, задолженность заемщика по кредитному договору составляет 

<

данные изъяты> рублей, из которых остаток ссудной задолженности – 

<

данные изъяты> рублей; задолженность по плановым процентам – 

<

данные изъяты> рублей.

Расчет задолженности истцом произведен в полном соответствии с условиями кредитного договора, судом проверен и признан обоснованным. Иного расчета, из которого бы следовало, что размер задолженности определен истцом неверно, ответчиком не представлено. 

Таким образом, требования Банка ВТБ (ПАО) о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты> руб. являются подлежащими удовлетворению.

Согласно п. п. 1 п. 2 ст. 11 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом. 

В силу п. 75, 77 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008 N 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства). При исключении из реестра участников участника, у которого возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, излишне перечисленные средства подлежат возврату уполномоченному органу без уплаты процентов.

Расчет требований, произведенный третьим лицом с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека», также судом признан обоснованным и верным, ответчиком не оспаривался.

Учитывая, что ответчик 12.07.2016 с военной службы уволен, отбывает наказание в местах лишения свободы, права на использование накоплений он не имеет, с него в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» подлежат взысканию денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб. по договору № 1401/00113435 от 5.03.2014.

В силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Судом установлено, что ответчик не производит обязательных платежей в счет возврата суммы займа и процентов при этом размер требований истца - соразмерен стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (ст. 350 ГК РФ, п.п.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 3 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. 

Принимая во внимание, что допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства, является существенным, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно подпунктам 3, 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем: способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В закладной от 27.03.2014 определена денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке по состоянию на 25.02.2014 которая составила 

<

данные изъяты> руб.

Согласно отчету № 137/2018 ООО «СНОБ» от 16.03.2018 рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик с указанной стоимостью не согласился.

Согласно ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Суд полагает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры № по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв. м, в сумме 

<

данные изъяты> руб., заявленную третьим лицом с самостоятельными требованиями, поскольку указанная стоимость определена в 80% от денежной оценки согласованной сторонами в закладной.

На основании п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке» суд определяет способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

При этом доводы ответчика о невозможности оплаты по кредиту по причине отбывания наказания не могут служить основанием к отказу в заявленных требованиях.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Размер госпошлины от цены иска 

<

данные изъяты> руб. составит: (

<

данные изъяты>.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена госпошлина в сумме 

<

данные изъяты> руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО).

В соответствии с п. п. 8 п. 1 статьи 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Сумма госпошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. из расчета: 

<

данные изъяты>, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета городского округа «Город Калининград», поскольку третье лицо с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» по данным требованиям освобождено от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО), третьего лица с самостоятельными требованиями ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, целевому жилищному займу, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору 

<

***> от 05.03.2014 в общей сумме 2538288,14 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 26891,44 руб. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» по договору № 1401/00113435 от 05. 03. 2014 денежные средства в размере 2 152523 руб. 34 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки по закладной от 27.03.2014 на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 62,8 кв.м. с кадастровым номером №, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Определить способ реализации вышеуказанного заложенного имущества путем проведения публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета городского округа «Город Калининград» госпошлину в размере 18962,6 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Окончательное решение изготовлено 1.10.2018.

Судья: Бондарев В.В.