Дело №2-1967/2020

УИД 54RS0007-01-2020-000919-50

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Демичевой Н.Ю.,

При секретаре Матченя А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований истец указал, что имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Без соответствующего разрешения в квартире была произведена перепланировка с целью улучшения жилищных условий. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие работы: частичный демонтаж ненесущей перегородки между коридором и жилой комнатой, установка ненесущей перегородки в помещении коридора с образованием подсобного помещения со входом через жилую комнату. Согласно заключению ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРем Проект» произведенная перепланировка квартиры не противоречит строительным нормам и правилам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» и не нарушает законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни. В Администрации Октябрьского района г. Новосибирска истице рекомендовали обратиться в суд. В связи с чем, она обратилась в суд с данным иском.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.37-38, 40).

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.36), возражений не предоставил.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч.2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.4-6).

Установлено, что в настоящее время в спорной квартире на регистрационном учете состоит только собственник ФИО1 (л.д. 39).

Согласно плану помещения до перепланировки квартира № по адресу: 

<

адрес> имела общую площадь 34,1 кв.м., жилую площадь 14,1 кв.м., вспомогательную 20 кв.м., состояла из следующих помещений: ванная (№1) площадью 2,7 кв.м., туалет (№2) площадью 1,1 кв.м., кухня (№3) площадью 7,9 кв.м., жилая комната (№4) площадью 14,1 кв.м., коридор (№5) площадью 8,3 кв.м., балкон (№7) площадью 3,7 кв.м. (л.д. 11).

В указанной квартире была произведена перепланировка, которая заключается в частичном демонтаже ненесущей перегородки из гипсолиста толщ. 80 мм и дверного блока между помещением 4 (жилая комната) и 5 (коридор); на площади помещения 5 (коридор) установлена ненесущая перегородка из декоративных, мебельных конструкций, в результате чего образовалось помещение 6 (подсобное), вход в данное помещение осуществляется через жилую комнату №4.

Согласно техническому паспорту квартиры после перепланировки, составленному специалистами АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» Восточно-Сибирский филиал по состоянию на 17.01.2020г., общая площадь квартиры составляет 34,0 кв.м., жилая площадь – 14,1 кв.м., вспомогательная площадь – 19,9 кв.м., в квартире имеются следующие помещения: ванная (№1) площадью 2,7 кв.м., туалет (№2) площадью 1,1 кв.м., кухня (№3) площадью 7,9 кв.м., жилая комната (№4) площадью 14,1 кв.м., коридор (№5) площадью 5,2 кв.м., подсобное (№6) площадью 3,0 кв.м., балкон (№7) площадью 3,7 кв.м. (л.д. 8-10).

Из заключения ООО «Проектно-строительная компания ГорСтройРемПроект» установлено, что мероприятия, выполненные по перепланировке квартиры № не вызвали снижения несущей способности конструкции здания, не привели к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшали условия работы и состояние несущих и ограждающих конструкций здания. Выполненные строительные работы по перепланировке в квартире № расположенной на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим техническим регламентам, строительным, санитарным нормам и правилам, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц (л.д.12-30).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Из приведенных истцом доказательств с достоверностью установлено, что перепланировка произведена только внутри квартиры № не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, а также не затронуты несущие стены здания, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных норм соблюдены. 

С учетом анализа представленных доказательств, учитывая, что произведенная перепланировка жилого помещения произведена самостоятельно, при этом прав и законных интересов третьих лиц перепланировка квартиры не нарушает, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства, суд полагает возможным сохранить данное жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Октябрьского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии со следующими техническими характеристиками: ванная (№1) площадью 2,7 кв.м., туалет (№2) площадью 1,1 кв.м., кухня (№3) площадью 7,9 кв.м., жилая комната (№4) площадью 14,1 кв.м., коридор (№5) площадью 5,2 кв.м., подсобное (№6) площадью 3,0 кв.м., балкон (№7) площадью 3,7 кв.м., всего общей площадью 34,0 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м., вспомогательной площадью 19,9 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру №

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Новосибирский областной суд, с подачей апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Председательствующий судья /подпись/ Демичева Н.Ю.