Дело №2-105/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

13 июня 2018 года р.п.Беково 

Бековский районный суд Пензенской области в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Тараевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бековского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, в интересах которой действует представитель по доверенности ФИО5, обратилась в Бековский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, указав в обоснование своих требований на то, что 09 декабря 2014 года умерла сестра истицы – ФИО2, которая по день смерти постоянно была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, после чего она (ФИО4) вступила во владение и управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом в 1977-1978 г.г. был приобретен ФИО2 у супругов М-ных – Василия Ивановича (умер 08.06.1978 года) и Анастасии Васильевны (умерла в 1977 году) без оформления договора купли-продажи. ФИО2 с момента приобретения открыто, добросовестно и непрерывно владела и пользовалась жилым домом на праве собственности и проживала в нем совместно с матерью – ФИО3, умершей 02 мая 1998 года. ФИО2 за счет собственных средств производила ремонт указанного жилого дома, газифицировала жилой дом, установила ограждение земельного участка, оплачивала коммунальные услуги и налоги. После смерти своей сестры (ФИО2) ФИО4 за счет собственных средств произвела капитальный ремонт жилого дома, провела водоснабжение, заменила ограждения, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, то есть несет бремя содержания жилого дома, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по вышеуказанному адресу с момента смерти сестры. 

Наследников первой очереди к имуществу ФИО2, умершей 09 декабря 2014 года, нет.

Наследников второй очереди к имуществу ФИО2 является сестра – ФИО4, которая в установленный законом срок приняла наследство путем подачи заявления нотариусу Бековского района Пензенской области и оформила свои наследственные права на денежные средства.

По состоянию на 06.02.2018 года Бековским дополнительным офисом Пензенского областного отделения Средне-Поволжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» проведена техническая инвентаризация жилого дома, местоположением – 

<

адрес>, общая площадь которого составляет 36,8 кв.м, в том числе, жилая – 30,0 кв.м. Жилой дом по вышеуказанному адресу расположен на земельном участке, с кадастровым номером № общей площадью 1979 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, границы уточнены в соответствии с земельным законодательством РФ.

В связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности на жилой дом, оформить ФИО6 свои права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным иначе чем в судебном порядке, поэтому просит суд признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила в адрес суда письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя по доверенности – ФИО5

Представитель истца – ФИО5, действующая на основании доверенности от 25.04.2018 года, в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила в связи с допущенной технической ошибкой, просила признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательской давности, поддержала данные требования в полном объеме, при этом пояснила суду, что со слов доверительницы ей известно о том, что в 1977-1978 г.г. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был приобретен сестрой истицы – ФИО2 у супругов М-ных, однако договор купли-продажи в письменном виде не заключался и ни каких расписок сторонами данной сделки написано не было, договоренность была устной и единственным подтверждением состоявшейся договоренности является запись в лицевом счете 

<

***> по хозяйству ФИО8, расположенному по адресу: 

<

адрес>, о том, что дом продан ФИО2. После того, как М-ны освободили жилой дом, в 1978 году в него заселилась сестра истицы – ФИО2 со своей матерью ФИО3, которая с момента приобретения, стала открыто пользоваться данным жилым домом, проживая в нем непрерывно. ФИО3 умерла 02 мая 1998 года, однако после ее смерти ФИО2 продолжила проживать в указанном доме по день своей смерти – 09 декабря 2014 года. При жизни ФИО2 не оформляла своих прав на указанный жилой дом. Единственным наследником к имуществу ФИО2 является ее родная сестра - ФИО4, которая в установленный законом срок приняла наследство путем подачи заявления нотариусу Бековского района Пензенской области и оформила свои наследственные права на денежные средства. Кроме того, после смерти ФИО2, ФИО4 продолжила пользоваться спорным жилым домом, при этом взяла на себя бремя содержания указанного дома: за счет собственных средств производила ремонт дома, провела воду, заменила ограждение, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, то есть открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом. Однако, оформить свои наследственные права на указанный жилой дом ФИО4 не может в виду отсутствия правоустанавливающих документов, однако считает, что ее наследодатель – сестра ФИО2 более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользовалась спорным жилым домом, за все время пользования ни кто ни каких прав на указанный жилой дом не заявлял, а после ее смерти – с 09 декабря 2014 года владеть и пользоваться открыто и непрерывно спорным жилым домом стала она (истица), в связи с чем, просит суд признать в силу приобретательской давности за ней (истицей) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика – администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области, своевременно и надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в заявлении главы администрации указанного сельсовета ФИО7, адресованном суду, он просил о рассмотрении дела в его отсутствие, вынесение решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – нотариус Бековского района Пензенской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела надлежащим образом, представила в адрес суда письменное заявление, в котором просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с решением суда согласна. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.

В обоснование доводов истицы о том, что наследодатель ФИО2 открыто, добросовестно и беспрерывно пользовалась спорным жилым домом по день своей смерти, а затем им стала пользоваться сама истица, свидетель ФИО11 в судебном заседании показал, что семью ФИО2 знает очень давно, так как проживает по соседству с ними, на той же 

<

адрес> в 

<

адрес>. Семья ФИО2 сначала проживали в 

<

адрес>, а затем в конце 70-х годов переехали в дом М-ных, у которых якобы они приобрели этот дом. А именно в данный дом вселилась ФИО2 со своей матерью ФИО3 Затем ФИО3 умерла, в доме осталась проживать ФИО2, которая пользовалась данным домом и жила в нем по день своей смерти. За время проживания семьи ФИО2 в данном доме, никто своих прав из третьих лиц на данный дом, насколько ему известно, не заявлял. После смерти ФИО2, ее жилым домом стала пользоваться ее сестра ФИО4, которая ухаживает за домом, поддерживает его техническое состояние, пользуется земельным участком. 

Выслушав представителя истца, показания свидетеля ФИО11, исследовав материалы дела, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истица ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником второй очереди к наследству родной сестры ФИО2, которая с 1978 года с матерью ФИО3 вселились в домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из жилого дома 1958 года постройки общей площадью 36.8 кв. м и иных обслуживающих строений и сооружений, зарегистрировались и проживали в нем до момента смерти, - ФИО3 до 02.05.1998 года, - ФИО2 – до 09.12.2014 года (л.д.8-12, 21-22).

С момента вселения ФИО2 несла бремя содержания спорного жилого дома, на ее имя был заключен договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, были открыты лицевые счета на оплату коммунальных платежей, начислялся земельный налог (л.д.23, 26-28, 52-59).

Согласно данным лицевого счета 

<

***> за 1977г., по хозяйству ФИО8, расположенному по адресу: 

<

адрес>, числится запись о том, что дом продан ФИО2 (л.д.17-19).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что указанный жилой дом построен в 1958 году, общая его площадь – 36,8 кв.м, жилая площадь – 30,0 кв.м, стены бревенчатые, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.13-16).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 16.05.2016 года следует, что земельный участок, размером 1979+/-16 кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, местоположением относительно ориентира, расположенного в границах участка: 

<

адрес>, сведения о правах на данный объект отсутствуют (л.д.24-25).

Согласно справке о совершенных нотариальных действиях нотариуса Бековского района Пензенской области №258 от 07.06.2018 года следует, что: 

- в делах нотариуса Бековского района Пензенской области открыто производство по наследственному делу №261/2003 к имуществу ФИО3, умершей 02 мая 1998 года. С заявлением о принятии наследства по закону от 08 сентября 2003 года обратилась дочь наследодателя – ФИО2. В материалах дела сведения о наличии иных наследников, не обратившихся с заявлениями о вступлении в наследство, отсутствуют. ФИО2 22 октября 2003 года нотариусом Бековского района Пензенской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из прав на все денежные средства во вкладе, со всеми причитающимися процентами и компенсациями по ним;

- в делах нотариуса Бековского района Пензенской области открыто производство по наследственному делу №72/2015 к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 09 декабря 2014 года. С заявлением о признании наследником, фактически принявшим наследство, от 15 июня 2015 года обратилась сестра наследодателя – ФИО4. С заявлением о принятии наследство по всем основаниям от 15 июня 2015 года обратилась сестра наследодателя – ФИО4. В материалах дела сведения о наличии иных наследников, не обратившихся с заявлениями о вступлении в наследство, отсутствуют. ФИО4 29 июня 2015 года нотариусом Бековского района Пензенской области выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из недополученной пенсии и ежемесячной денежной выплаты за декабрь 2014 года, а также 31 июля 2015 года – свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее из компенсаций по закрытым счетам, находящимся на хранении в ДО №8624/167 Пензенского отделения №8624 ОАО «Сбербанк России» (л.д.47-50).

Таким образом, после смерти ФИО2, истица ФИО4 в установленный законом срок приняла наследство, однако право на спорное имущество в порядке наследования оформить не смогла, поскольку право собственности на него за наследодателем при жизни зарегистрировано не было.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательской давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом по настоящему делу, обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности, истица указала, что владение ФИО2 спорным жилым домом началось в 1977 году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемыми собственниками – супругами М-ными о купле-продаже этого дома, и без перерыва продолжалось истицей в силу универсального правопреемства после смерти ФИО2 – то есть, с 09 декабря 2014 года. Владение спорным домом как ФИО2, так и истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, при этом она за счет собственных средств оплатила работы по подключению водопровода к спорному жилому дому (л.д.60-61). 

Никакое иное лицо в течение всего их владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Таким образом, истица ФИО4 является универсальным правопреемником ФИО2, в связи с чем, при вступлении ей в наследство в силу приведенных выше положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда давность владения не прерывается, из чего следует, что срок владения спорным имуществом составляет более 15 лет.

При изложенных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования ФИО4 о признании за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, в интересах которой действует представитель ФИО5 к администрации Вертуновского сельсовета Бековского района Пензенской области о признании в силу приобретательской давности за ней (истицей) право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, удовлетворить.

Признать в силу приобретательской давности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 36,8 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Бековский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2018 года.

Судья