№ 2-210/2025

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2025 года с.Зональное

Зональный районный суд Алтайского края в составе:

судьи Куксина И.С.,

при помощнике судьи Ветровой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному исковому заявлению ООО «Приозерное» к Черной ФИО6 о возложении обязанности по переходу права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Приозерное» обратилось в суд к Черной ФИО7 о возложении обязанности по переходу права собственности.

В обоснование требований истец указал, что между ООО «Приозерное» (покупатель) и ФИО2 (продавец) 09.07.2024 заключен договор купли-продажи земельной доли № 09/07/24-1 в размере: 496 баллогектар, принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН 08.07.2024 сделана запись о регистрации №; 248 баллогектар, принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН 31.08.2012 сделана запись о регистрации 22-22-12/005/2012-627, расположенные на земельном участке категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, земли СПК – племенного колхоза «Приозерный». Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 350000 руб. и оплачена в полном размере в момент подписания договора купли-продажи земельной доли № 09/07/24-1 от 09.07.2024, что подтверждается расходным кассовым ордером № 138 от 09.07.2024, подписанной собственноручно ответчиком. В день подписания договора истец и ответчик обратились в Смоленский филиал КАУ «МФЦ Алтайского края» с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные земельные доли. Однако после подачи указанного заявления и до регистрации перехода права собственности ответчиком 11.07.2024 подано заявление о приостановлении государственной регистрации на срок до 10.01.2025 с указанием причины «не полный пакет документов», что не нашло свое отражение в действительности. Каких именно документов не хватает, в заявлении указано не было. На основании данного заявления ответчика Управлением Росреестра по Алтайскому краю вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права от 11.07.2024 № № и № №. 09.01.2025 ответчиком подано заявление о прекращении государственной регистрации прав и возврате ранее представленных документов. На основании данного заявления ответчика Управлением Росреестра по Алтайскому краю вынесены уведомления об отказе в государственной регистрации от 24.02.2025 № № и № №. Таким образом, ответчик необоснованно без предусмотренных законом оснований уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащие ему земельные доли. Ответчик передал истцу земельные доли согласно п. 11 договора купли-продажи земельной доли № 09/07/24-1 от 09.07.2024, который одновременно является и актом приема-передачи. 14.03.2025 истцом направлена ответчику претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ООО «Приозерное» ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала на основании доводов, указанных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела судом извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц – участников судебного разбирательства в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.п. 2 п. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (п. 7 ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 21 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ

«О государственной регистрации недвижимости» документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Тексты документов, представляемых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и при наличии отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью. Необходимые для осуществления государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе, выражающие содержание сделки, являющейся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения права и обременения недвижимого имущества, а также иные необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы в форме документов на бумажном носителе (за исключением актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления, а также судебных актов, установивших права на недвижимое имущество) представляются в экземпляре-подлиннике. Такие документы с отметкой об их переводе в форму электронного образа документа (за исключением случаев, установленных законом) возвращаются заявителю после завершения процедуры осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав вместе с иными подлежащими выдаче документами.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 31 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав рассмотрение представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Заявление о прекращении государственной регистрации прав на основании договора и о возврате документов без осуществления государственной регистрации прав должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о государственной регистрации прав представлено нотариусом.

Защита гражданских прав осуществляется путем присуждения к исполнению обязанности в натуре (абз. 8 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 307 Гражданского кодекса РФ определено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела между ООО «Приозерное» (покупатель) и ФИО2 (продавец) 09.07.2024 заключен договор купли-продажи земельной доли № 09/07/24-1 в размере: 496 баллогектар, принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН 08.07.2024 сделана запись о регистрации №; 248 баллогектар, принадлежащей ответчику на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации 22-22-12/005/2012-627, расположенные на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, земли СПК–племенного колхоза «Приозерный» (л.д. 7).

Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 350000 руб. и оплачена в полном размере в момент подписания договора купли-продажи земельной доли № 09/07/24-1 от 09.07.2024, что подтверждается расходным кассовым ордером № 138 от 09.07.2024, подписанной ответчиком (л.д. 8).

09.07.2024 стороны сделки соответствующие пакеты документов сдали в уполномоченный орган в целях государственной регистрации перехода прав.

В адрес ООО «Приозерное» поступило уведомление территориального отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю № № от 11.07.2024 о приостановлении государственной регистрации прав на основании заявления ФИО2 в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов. Осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено до 10.01.2025 (л.д. 10).

По второму объекту недвижимости поступило уведомление аналогического содержания от 11.07.2024 № № (л.д. 11).

09.01.2025 продавцом ФИО2 в территориальный отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю поданы заявления по обоим объектам о прекращении государственной регистрации прав и возврате ранее представленных для ее проведения документов по заявлению от 09.07.2024. В связи с чем территориальный отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю уведомил ООО «Приозерное» об отказе в государственной регистрации прав от 24.02.2025 (№№ КУВД-001/2024-30284426/14 и КУВД-001/2024-30284426/15) (л.д. 12 - 13).

ООО «Приозерное» в адрес ФИО2 направлялась претензия о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности от 10.03.2025 (л.д. 15 - 16). Сведения о даче ответа на данную претензию суду не представлены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования искового заявления основаны на законе и подлежат полному удовлетворению.

С учетом существа разрешенных требований, принципов разумности и справедливости, объема необходимых процедур и мероприятий, суд устанавливает срок для исполнения решения суда – 1 месяц с даты вступления решения суда в законную силу.

Для установления более длительного срока стороны доказательства в суд не представили.

Кроме того, при возникновении исключительных обстоятельств, объективно препятствующих своевременному исполнению судебного решения, ответчик вправе обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в порядке ст.ст. 203, 434 ГПК РФ.

В силу положений части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части требований, в которой истцу отказано.

Сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при обращении в суд, составила 21250 руб., что подтверждается платежными поручениями в материалах дела (л.д. 18, 27). Поскольку решение состоялось в пользу истца, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Приозерное» удовлетворить.

Обязать Черную ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу совершить действия в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации в целях государственной регистрации уполномоченным органом перехода права собственности к ООО «Приозерное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на основании договора купли-продажи земельной доли № 09/07/24-1 от 09.07.2024 на земельные доли:

- 496 баллогектар, принадлежащей ФИО2 на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 08.07.2024 сделана запись о регистрации №;

- 248 баллогектар, принадлежащей ФИО2 на праве общей долевой собственности, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 31.08.2012 сделана запись о регистрации №,

расположенные на земельном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер: № по адресу: 

<

адрес>, земли СПК племенного колхоза «Приозерный».

Взыскать с Черной ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии 

<

данные изъяты> №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «Приозерное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 250 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Зональный районный суд Алтайского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 08 августа 2025 года.

Судья И.С. Куксин