Дело № 2-763/2019

24RS0040-02-2019-000660-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Норильск район Талнах 11 июля 2019 года

Норильский городской суд в районе Талнах Красноярского края в составе председательствующего - судьи Ивановой Т.В., 

при секретаре Князевой А.В.,

представителя истца Ожередова М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению имущества Администрации города Норильска с требованием о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> мотивируя тем, что на основании Распоряжения Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок под объект капитального строительства «индивидуальный гараж». За счет собственных средств им на указанном земельном участке им был возведен гараж-бокс №. С момента возведения гаража пользуется им для хранения транспортного средства и иного имущества, также несет расходы по эксплуатации гаража. Однако право собственности на гараж им не было оформлено.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя Ожередова М.А.

Представитель истца ФИО1 – адвокат Ожередов М.А., действующий на основании ордера, в судебном заседании требования истца поддержал по приведенным им основаниям, просил удовлетворить – признать за истцом право собственности на гараж-бокс №, площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика – Управления имущества Администрации города Норильска в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, из которого следует, что гараж об установлении права собственности на который, заявляет истец, не подпадает под понятие самовольной постройки, так как возведен без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, является объектом капитального строительства. Разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд исходит, что в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 35 ГПК РФ участие стороны по делу в судебном заседании является ее правом, а не обязанностью.

Учитывая, что истец и ответчик, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, исходя из положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. Право собственности на объекты недвижимости может быть признано судом в случае, если оно возникло в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Распоряжения Администрации г.Норильска от ДД.ММ.ГГГГ № истцу ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м под гараж-бокс №, расположенный на участке 

<

адрес> 

<

адрес>. 

На основании указанного распоряжения между Администрацией г.Норильска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью № кв.м, расположенном на земельном участке 

<

адрес>, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из Акта приемки построенного гаража в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец ФИО1 построил хозяйственным способом на земельном участке 

<

адрес> гараж, что подтверждается подписью специалиста Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г.Норильска, однако окончательно ввод объекта в эксплуатацию не был оформлен, поскольку отсутствует необходимое количество подписей членов комиссии.

Согласно техническому паспорту нежилого здания – «индивидуальный гараж», составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж-бокс №, имеет общую площадь № кв.м. 

Из сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Норильское отделение от ДД.ММ.ГГГГ №, инвентаризационная стоимость гаража-бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес> составила 93862 рубля, права на гараж-бокс не зарегистрированы, что также следует из сведений отдела Управления Росреестра. 

В связи с отсутствием документов, подтверждающих ввод гаража в эксплуатацию, право собственности истца на спорный гараж не зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Вместе с тем из установленных обстоятельств следует, что истец приобрел, владеет и пользуется этим объектом недвижимости по его прямому назначению, несет текущие расходы по его содержанию. Сведения о наличии притязаний на этот объект недвижимости или на земельный участок, на котором он находится, со стороны иных лиц, суду не представлены.

Согласно заключению ООО «Мерзлотный Инженерно-строительный центр» от ДД.ММ.ГГГГ №-з, строение гаража-бокса №, является объектом капитального строения, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей эксплуатации, дефектов и повреждений несущих строительных конструкций не выявлено, несущая способность фундамента под существующие нагрузки сомнений не вызывает, в соответствии с СП 13-102-2003 находится в исправном состоянии.. 

Из обстоятельств по делу следует, что земельный участок был выделен истцу ФИО1 под гараж-бокс №, который вступил во владение указанным земельным участком на условиях аренды, о прекращении фактического использования участка органы местного самоуправления не заявляли; не сообщают они и при рассмотрении настоящего дела.

Техническое состояние гаража-бокса не нарушает права и законные интересы третьих лиц, поскольку гараж-бокс находится в организованном массиве таких же гаражей-боксов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а земельный участок под иные цели не предназначен. 

Также отсутствуют сведения о притязаниях иных лиц на спорный гараж, либо на земельный участок, на котором он возведен. 

Указанный гараж-бокс № самовольной постройкой согласно ст. 222 ГК РФ не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора. 

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда не представлено.

При таких обстоятельствах, применяя положения ст. 218 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 является фактическим владельцем гаража-бокса №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также использует его по назначению длительное время. Спорный объект соответствует строительным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц. Принимая во внимание, что право собственности на данный гараж к настоящему времени не зарегистрировано и не может быть зарегистрировано в установленном законом порядке, суд полагает признать право собственности на вышеуказанный гараж-бокс за истцом ФИО1 

Настоящее решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж-бокс, удовлетворить.

Признать право собственности на гараж-бокс № общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года