РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

29.06.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Рогаткове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-144/2023 (3а-2044/2022) по административному исковому заявлению ФИО1 об установлении кадастровой стоимости нежилого здания с кадастровым номером № равной его рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором в котором просит установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 558,3 кв. м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 3 610 755,08 руб.

Административный истец и его представитель, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, направил уточненный иск, в котором просит удовлетворить требования в соответствии с выводами судебной экспертизы. 

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

• Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объекта с КН № установлена в соответствии актом от 17.03.2022 № АОКС-63/2022/000070 по состоянию на 01.01.2021 в размере 10511799,21 руб.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлен отчет об оценке, подготовленный ООО «Статус-Эксперт, согласно которому рыночная стоимость по состоянию на дату оценки нежилого здания с КН № составляет 3 610 755,08 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объекта недвижимости.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Логика» ФИО2, следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2021 составляет 7 814 402 руб. 

Определением Самарского областного суда от 05.04.2023 удовлетворено ходатайство представителя ФИО1 - ФИО3 о назначении по административному делу повторной судебной оценочной экспертизы.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Консалтинговый центр «Слово» ФИО4 № 16/2023-СЭ, рыночная стоимость нежилого здания по состоянию на 01.01.2020 составляет 7 290 740,83 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд принимает во внимание результаты судебной экспертизы, поскольку они базируются на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы.

Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости нежилого здания, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Таким образом, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов повторной судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов повторной судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного нежилого здания по состоянию на дату оценки. 

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 21.09.2022, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения. 

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточненный административный иск ФИО1 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2021 в размере 7 290 740,83 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 21.09.2022.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.06.2023.