№ 2-1488/2020

91RS0008-01-2020-002421-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2020 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи - Подобедовой М.И., 

при секретаре – Рожковой О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием третьих лиц - МО МВД России «Джанкойский», отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Джанкойского района РК,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в Джанкойский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета с квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указывает на то, что истец является собственником указанной выше квартиры, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются зарегистрированными по указанному адресу. Ответчик ФИО4 фактически с 2006 года по указанному адресу не проживает, а ее дочь – ФИО2 никогда не жила в указанной квартире. Адрес фактического проживания ответчиков истцу не известен. Истец с ответчиками не знаком, никогда их не видел. Между истцом и ответчиками соглашение о праве пользования, договор найма, аренды, договор безвозмездного пользования не заключался. Истец не желает нести затраты на уплату коммунальных услуг с учетом регистрации ответчиков. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

02 сентября 2020 года на основании определения суда произведена замена третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Джанкойский» на надлежащее третье лицо МО МВД России «Джанкойский».

В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного заседания извещены телефонограммой. Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в телефонном режиме, пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель третьего лица МО МВД России «Джанкойский» ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Джанкойского района РК ФИО6, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения искового заявления.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО10 суду показала, что является соседкой истца, проживает в соседней квартире № 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, ответчиков никогда не видела и с ними не знакома.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО11 суду показала, что помнит, девочку по фамилии ФИО7, которая ходила с ее сыном в один класс, жила ли она по адресу: 

<

адрес>, ответить не смогла.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнений у суда. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д.11).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, выдано администрацией Вольновского сельского поселения 

<

адрес>, значатся зарегистрированными: ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.12).

В соответствии с актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом Вольновского сельского совета ФИО12, ФИО3 и ее дочь ФИО2 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, но мать фактически не проживает по данному адресу с 2006 года, а дочь – с рождения (л.д.13).

Суд, выслушав объяснения истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла ст. 209 ГК РФ следует, что с момента прекращения права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, право собственности, на которое у него прекратилось.

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Зарегистрировав сделку купли-продажи, истец стал собственником спорной квартиры. Заключение данного договора и его государственная регистрация свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом, а у ответчика - прекращение этих прав, что предполагает и утрату у него и членов его семьи права пользования жилым помещением.

Таким образом, требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой основано на законе.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Поскольку ответчики, сменив место постоянного жительства, должны были совершить действия по снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства, в связи с чем, и в соответствии с подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, действия по снятию ответчиков с регистрационного учета по месту жительства должны быть осуществлены органами регистрационного учета на основании решения суда.

В силу пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым жилым помещением.

Поскольку законом предусмотрены случаи, при которых переход права собственности на жилое помещение от одного лица к другому не прекращает право пользования определенной категории лиц, не являющихся собственниками этого жилого помещения (например, членов семьи собственника, бывших членов семьи собственника, арендаторов и т.п.), Гражданским кодексом, в частности, пунктом 1 статьи 558, определена необходимость указания этих лиц и их прав на пользование жилым помещением в договоре.

Таким образом, указанный в статье перечень относится только к лицам, которые не являются собственниками жилого помещения. Собственников жилого помещения, которые его продают, он не касается, т.к. прекращение права собственности на основании сделки, как было указано выше, прекращает у бывших собственников право пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, с участием третьих лиц МО МВД России «Джанкойский», Отдела по делам несовершеннолетних и защите их прав администрации Джанкойского района РК, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: 

<

адрес>., органами Управления Федеральной миграционной службы по 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей 00 копеек в пользу истца ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2020 года.

Судья М.И. Подобедова