№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«30» мая 2019г. 

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Дробышевой Е.В.,

при секретаре: Мачехиной Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Империал-строй» о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Империал-строй» о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения обязательства по договору о долевом участии в строительстве с 01.10.2017 по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 418059,18 руб., штрафа в размере 50% от взыскиваемой суммы и компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

В обоснование своих требований в заявлении ФИО1 указал, что по между ФИО2 и ООО «Фортуна-Плюс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> корпус 1 с целью приобретения однокомнатной 

<

адрес>, расположенной во втором подъезде на 6 этаже, общей проектной площадью 41,7 кв.м. По условиям Договора застройщик обязан был передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 право требования по договору долевого участия. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна-Плюс» передало права и обязанности застройщика ООО «Империал-строй». Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. В связи с этим истец просит взыскать неустойку с ответчика в соответствии с положениями ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из размера ставки рефинансировании ЦБ РФ на момент исполнения обязательства – 7,75%, штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, и компенсацию морального вреда. 

В судебном заседании истец свои требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом были приняты меры к его извещению. Поскольку ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил об отложении судебного разбирательства и о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.235 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 311 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 и ООО «Фортуна-Плюс» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве 16-этажного многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> корпус 1 с целью приобретения однокомнатной 

<

адрес>, расположенной во втором подъезде на 6 этаже, общей проектной площадью 41,7 кв.м. По условиям Договора застройщик обязан был передать объект не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 право требования по договору долевого участия, выплатив стоимость объекта в размере 1501200 руб. На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фортуна-Плюс» передало права и обязанности застройщика ООО «Империал-строй». Однако ответчик до настоящего времени не исполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. N214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п.2).

При этом п.3 данной ст. предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, квартира по договору долевого участия истцу до настоящего времени не передана. Изменения в договор долевого участия об изменении срока сдачи дома сторонами не вносились, следовательно, ответчиком допущено нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Таким образом, в соответствии с выше приведенными нормами закона с ООО «Империал-строй» подлежит взысканию в пользу истца неустойка за нарушение сроков исполнения обязательства согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 418059,18 руб.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В силу положений ст.15 «Закона о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Компенсация причиненного потребителю морального вреда производится также в соответствии с положениями ст.ст. 151, 1099-1101 ГК РФ 

Размер такой компенсации определяется по решению суда и не ставится в зависимость от размера возмещения имущественного вреда. Разъяснение данного положения содержится в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда". В п. 8 постановления Пленум разъясняет следующее: размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Аналогичные разъяснения содержатся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей".

Исходя из всех обстоятельств дела, из принципа разумности и справедливости, по мнению суда, заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере 10 000 руб. снижению не подлежит.

Согласно разъяснениям в п.46 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012г. №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Отсюда, в пользу ФИО1 подлежит взысканию с ООО «Империал-строй» штраф в размере 50% от взыскиваемой суммы - в размере 209030 руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина соразмерно взысканной сумме в размере 9471 рубль.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Взыскать с ООО «Империал-строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательства в сумме 418059 рублей, штраф в размере 209030 рублей и компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб.

Взыскать с ООО «Империал-строй» госпошлину в доход местного бюджета в размере 9471 рубль.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В.Дробышева