Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2023-005130-69

Дело № 2-604/2024 (2-4773/2023;)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 год город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П., 

при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А. 

с участием: 

представителя истца – ФИО1 

представителя ответчика - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании договора недействительным, признания права отсутствующим

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5 о признании договора недействительным, признания права отсутствующим и просил: признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; признать отсутствующим право собственности ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, истец ФИО3 с 04.12.2020г. состоит в зарегистрированном браке с ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ жена истца получила по почте решение Керченского городского суда Республики Крым от 14.06.2023г. по делу №, о котором ранее истцу не было известно. Решением Керченского городского суда Республики Крым от 14.06.2023г. удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскании на заложенное недвижимое имущество. Постановлено взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 задолженность по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в сумме 7 000 000 руб., штраф в гумме 350 000 рублей, задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в сумме 3 000 000 руб., штраф в сумме 150 000 рублей, а всего 10 500 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, земельный участок, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №. Решение суда не вступило в законную силу, в настоящее время обжалуется в суде апелляционной инстанции. Из указанного решения суда истцу стало известно о том, что в период брака ФИО4 20.04.2022г. заключила с ФИО5 два договора купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. На основании вышеуказанных договоров от 20.04.2022г., Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя произведена регистрация права собственности ФИО4 на указанные земельные участки, произведена государственная регистрация ипотеки. Из земельного участка с кадастровым номером 91:02:005001:414 образованы путем разделения два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером 91:02:005001:436, и земельный участок с кадастровым номером 91:02:005001:437. На вновь образованные земельные участки сохранилась ипотека в силу закона в пользу ФИО5 Своего согласия на заключение вышеуказанных договоров истец не давал, об их заключении ему не было известно до 18.07.2023г. При этом приобретенное ФИО4 по данным договорам недвижимое имущество поступило в совместную собственность супругов без согласия истца. Полагает, что в отсутствие его согласия на заключение указанной сделки, договор должен быть признан судом недействительным, а право собственности ФИО4 на земельный участок, являющийся предметом договора - отсутствующим.

Истец и ответчики в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 Доводы иска поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО5 – ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск. 

От ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором исковые требования ФИО3 ответчик признала. 

Суд, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, истец ФИО3 и ответчик ФИО4 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 91:02:005001:413, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 470+/-8 кв.м. Договор заключен в простой письменной форме, отметок о согласии супруга на приобретение земельного участка договор не содержит.

Право собственности ФИО4 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, также произведена регистрация ипотеки в силу закона.

Решением Керченского городского суда Республики Крым от 14.06.2023г. удовлетворены исковые требования ФИО5 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскании на заложенное недвижимое имущество. Постановлено взыскать с ФИО4 в пользу ФИО5 задолженность по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в сумме 7 000 000 руб., штраф в гумме 350 000 рублей, задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГг. купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в сумме 3 000 000 руб., штраф в сумме 150 000 рублей, а всего 10 500 000 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, кадастровый №, земельный участок, кадастровый № с расположенным на нем жилым домом кадастровый №, земельный участок кадастровый №, с расположенным на нем жилым домом, кадастровый №

Истец ссылается на то обстоятельство, что не был уведомлен о приобретении земельного участка и своего нотариального согласия на его приобретение не давал, что свидетельствует о недействительности договора. 

Суд, отклоняя доводы истца, соглашается с доводами ответчика и исходит из следующего. 

В силу части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Оспариваемый договор купли-продажи земельного участка не подлежал обязательной государственной регистрации, и не относится к числу сделок, перечисленных в части 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации. Государственной регистрации в рассматриваемом случае подлежит переход права собственности от продавца к покупателю (право собственности ФИО4).

Более того, для совершения одним из супругов сделки по покупке объекта недвижимости, по общему правилу, нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). (оспоримая 

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Исключение из данного правила содержится в п. 3 ст. 35 СК РФ, согласно которому необходимость получения нотариально удостоверенного согласия другого супруга требуется для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке.

Приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке.

В данном случае ответчик ФИО4 не совершала сделку по распоряжению имуществом, а приобретала имущество. Данная сделка не требует нотариального удостоверения, не имеет обязательной нотариальной формы. Согласно ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).

Таким образом, реализация гражданином права на приобретение в собственность земельного участка не является сделкой по распоряжению недвижимостью и сделкой, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, для совершения которых п. 3 ст. 35 СК РФ требует получение нотариально удостоверенного согласия другого супруга.

В этом связи суд отклоняет признание иска ФИО4, как нарушающее права ответчика ФИО5 

Доводы представителя ответчика ФИО5 о том, что ФИО3 действует недобросовестно также подлежат отклонению, поскольку достоверных доказательств того, что спорный земельный участок приобретен ФИО4 для последующего использования ФИО3 в предпринимательской деятельности, судом не получено. 

С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя. 

Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2024 года. 

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>