Дело № 2-5/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 мая 2019 г. пгт. Вурнары

Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в составе председательствующего судьи Волковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Никоновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастрового учета в связи с прекращением его существования, прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом.

В обоснование иска ФИО1 указал, что он и ФИО2 являлись собственниками жилого дома и земельного участка (по ? доле в праве) по данному адресу. В соответствии с решением мирового судьи часть земельного участка и жилой дом, расположенный на ней, находились в его пользовании, а другая часть земельного участка находилась в пользовании ФИО2 В ДД.ММ.ГГГГ он снес жилой дом ввиду его аварийности, о чем составлен акт, на своей части земельного участка построил жилой дом (садовый дом). Ранее спорным жилым домом ответчик не пользовался, в нем не был прописан, был согласен на снос дома. В настоящее время он не может снять с кадастрового учета несуществующий жилой дом в связи с отсутствием согласия на это ФИО2, который требует с него несоразмерную компенсацию за дом, не может в полном объеме владеть и пользоваться своей собственностью. С учетом изложенного он просит суд снять спорный жилой дом с кадастрового учета, прекратить право общей долевой собственности его и ответчика на данный дом.

Истец ФИО1, его представители ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании поддержали требования по изложенным в иске основаниям. Суду пояснили, что в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свои права на другой дом, построенный на земельном участке взамен спорного дома. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, пояснив суду, что истцом осуществлен снос жилого дома без его согласия.

Представитель ответчика ФИО5, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Администрация Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в лице филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Чувашской Республике – Чувашии», привлеченные к участию в деле качестве третьих лиц, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, просили о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав истца, представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) зарегистрированы земельный участок общей площадью 785 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 24,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 14-17, 76-81).

Решением мирового судьи судебного участка № 2 Вурнарского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с установлением межевой линии данный земельный участок разделен на две равные части, в пользование ФИО1 выделена одна часть земельного участка с находящимися на ней жилым домом, баней, предбанником, навесом, и в пользование ФИО2 выделена другая часть земельного участка с находящимися на ней конюшней, летней кухней, баней, предбанником, двумя сараями (л.д. 12). 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией составлен акт, согласно которому жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, снесен (л.д. 13).

Как следует из заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельным участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, не существует в связи с его разрушением (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Чувашской Республике с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и прекращении права на него в ЕГРН. Поскольку в орган регистрации заявление о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права на указанный объект недвижимости от второго правообладателя – ФИО2 представлено не было, осуществление учетно-регистрационных действий было приостановлено (л.д. 71).

В судебном заседании истец пояснил, что органом регистрации в снятии недвижимого имущества с данного учета и прекращении на него права общей долевой собственности отказано в связи с отсутствием заявления ответчика, что ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной нормы права уничтожение имущества (утрата им свойств объекта гражданских прав), волеизъявление собственника является основанием для прекращения права собственности на него.

К недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как следует из материалов дела, спорный жилой дом снесен, что свидетельствует об утрате данным объектом недвижимости свойств объекта гражданских прав.

По смыслу вышеприведенных норм права в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество.

Таким образом, руководствуясь вышеизложенными нормами права, суд считает, что в связи с прекращением существования спорного жилого дома, необходимо прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на данный объект недвижимости. В связи с утратой недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Как установлено судом, истец обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета и прекращении права на указанный объект недвижимости. Поскольку второй правообладатель жилого дома – ФИО2 с таким заявлением не обращался и полномочий действовать от его имени истцу не предоставил, в настоящее время истец лишен возможности снять с кадастрового учета несуществующий дом, зарегистрировать свои права на другой дом, построенный на земельном участке взамен спорного дома. Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются, как и то обстоятельство, что спорный жилой дом не существует.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств, подтверждающих намерение воспользоваться правом на восстановление объекта недвижимости, то есть жилого дома с кадастровым номером 21:09:280120:280, возможность восстановления данного объекта, а также то, что он лишен права на возведенный истцом дом взамен указанного объекта недвижимости на принадлежащем ему (ответчику) земельном участке на праве общей долевой собственности. Реализовав один из способов защиты нарушенного права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, ранее ответчик обратился в суд с иском о возмещении имущественного ущерба.

Решением Вурнарского районного суда Чувашской Республики – Чувашии от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба, причиненного сносом дома, взыскано 17994 рубля 50 копеек (л.д. 108-111).

Таким образом, при указанных обстоятельствах требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Копию решения суда в течение трех дней со дня вступления решения в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике – Чувашии.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Вурнарский районный суд Чувашской Республики – Чувашии в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 мая 2019 г.

Судья Е.В. Волкова