Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года п. Заиграево 

Заиграевский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Алсагаевой Е.К., при помощнике судьи Битухеевой Ю.Ж., с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 27.11.2024, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования городское поселение «Поселок Онохой» Заиграевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

СМИ, обращаясь в суд, просит признать право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что семьей истца квартира приобретена в ДД.ММ.ГГГГ годах у приемной дочери РМГ за 4 млн. руб., в жилом помещении истец проживает более 18 лет, использует по назначению, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, делает ремонт. 

В судебном заседании представить истца ГГВ исковые требования поддержала. Дополнительно пояснила, что в техническом паспорте возможно допущена описка, поскольку 

<

адрес>, а не №, ранее находилась во владении семьи РМГ Оплата услуг по электроснабжению осуществляется СМИ

Ответчик - администрация МО ГП «

<

адрес>», извещённый надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направила, в письменном заявлении глава администрации ИВВ просил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, указав о признании иска.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь. 

Исходя из вышеуказанных норм права, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на жилое помещение - квартиру, общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 

Из ответа ГБУ Республики Бурятия «Агентство Жилстройкомэнерго» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по данным архива до ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный объект недвижимости в собственности граждан не зарегистрирован.

Из выписки из ЕГРН следует, что в отношении спорного объекта недвижимости сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. На 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности САВ

Из ответа Министерства имущественных и земельных отношений Республики Бурятия № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное имущество в реестре республиканского имущества не значится, из ответа МКУ «Комитет по архитектуре, имуществу и земельным отношениям» администрации МО «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, справки, выданной администрацией МО ГП «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, также следует, что в реестрах муниципального имущества спорное имущество отсутствует.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что собственником 

<

адрес> является РМГ

Из постановления главы администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче регистрационного удостоверения на право личной собственности» следует, что на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, регистрационное удостоверение не выдавалось. 

Из пояснений свидетеля ФММ следует, что в 

<

адрес>, дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проживала ее свекровь ФАП, поэтому она знает, что в 

<

адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время живет семья СМИ, ранее жила с двумя сыновьями, они выросли и уехали. В спорной квартире ранее проживала ее тетя ЗЛВ, ее муж - РМГ Он был осужден к лишению свободы, тетя умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, в квартире осталась жить ее (тети) дочь - ЗВА, она продала квартиру С, отдала ключи, получила деньги и уехала жить в 

<

адрес>. Она умерла в начале ДД.ММ.ГГГГ годов. РМГ не возвращался в 

<

адрес>.

Таким образом, доводы истца относительно открытого и непрерывного владения имуществом: жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, подтверждаются вышеприведенными доказательствами. Владение СМИ указанным недвижимым имуществом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года никем не оспаривалось. 

При таких обстоятельствах, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения статьи 234 Гражданского кодекса РФ о приобретении права собственности на недвижимое имущество лицом, добросовестно, открыто и непрерывно владеющим этим имуществом в течение не менее 15 лет, с учетом начала течения данного срока, определяемого в соответствии с пунктом 4 этой статьи. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что спорное имущество непрерывно более 28 лет не выбывает из пользования СМИ, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя имущество по назначению как собственник, неся бремя его содержания, истец выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление СМИ удовлетворить. 

Признать право собственности СМИ (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по 

<

адрес>) на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 29,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия через Заиграевский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Алсагаева Е.К. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Алсагаева Е.К.