Дело № 2-607/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Кущёвская 08 ноября 2017 г. 

Кущёвский районный суд, Краснодарского края в составе: 

председательствующего – судьи Лисовец А.А.,

при участии представителя истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего Д.М.П. - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица Кущёвского РО ССП по КК - Г.А.И., служебное удостоверение ТО №, выданное ДД.ММ.ГГГГ, 

при секретаре Тумко К.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего Д.М.П., к Территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего Д.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае о признании права собственности в порядке наследования.

В заявлении указывает, что 04 июня 2012года между Территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае, выступившим в качестве продавца, и К.П.Г., выступившим в качестве покупателя, были заключены договоры купли-продажи арестованного в рамках исполнительного производства № от 11.11.2011г. имущества, принадлежащего должнику - ФИО3., предметом которых явились: Лот№ - здание ангара литер В, назначение производственное, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный №); здание конторы литер А, назначение производственное, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный №); здание мастерской литер Б, назначение производственное, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный №); здание свинарника литер Д, назначение нежилое, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный №); земельный участок площадью № кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для размещения производственной базы крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Лот № земельный участок площадью № га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес> км. по направлению на запад от ориентира, кадастровый №.

Факт заключения договоров купли продажи лота № и лота № подтверждены соответствующими актами приема-передачи, а также справкой Кущевского отдела РОСП о реализации имущества.

Таким образом, право собственности у К.П.Г. на вышеуказанное имущество, возникло ДД.ММ.ГГГГ, однако он не успев подать заявление в Регистрационную службу о регистрации перехода права собственности, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Несовершеннолетний Д.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является родным сыном умершего К.П.Г., что подтверждено свидетельством о рождении выданным ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний Д.М.П., на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом Кущевского нотариального округа Д.М.О. (

<

адрес>2), вступил в наследство из под умершего К.П.Г. На основании изложенного, просила суд признать за Д.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на вышеуказанное имущество.

Истец ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего Д.М.П. в судебное заседание не явилась, представив заявление о возможности рассмотрения дела в её отсутствие, ее представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила привлечь третье лицо ФИО3 соответчиком по делу, с учетом заявленных уточнений, иск поддержала полностью, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Краснодарском крае в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дне, месте и времени проведения судебного заседания.

Представители соответчика ФИО3 - ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дне месте и времени слушания дела, в судебном заседании от 25.10.2017 года возражений относительно удовлетворения заявленных требований не высказывали, не отрицали факта продажи с торгов спорного имущества. 

Представитель третьего лица Кущёвского РО ССП по КК, привлеченного к участию в деле определением от 12.10.2017 года, Г.А.И. не возражал относительно удовлетворения заявленных требований, указал на факт реализации с торгов спорного имущества через ООО «Альфа», имеющиеся запреты в отношении спорного имущества сняты. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел в судебное заседание не явился, направив ходатайство о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя, и вынесении решения на усмотрение суда, с указанием на имеющиеся в ЕГРН ограничения на спорное имущество в виде ареста, который является препятствием для погашения записи о праве собственности ФИО3.

В связи чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 04 июня 2012года между Территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае, выступившим в качестве продавца, и К.П.Г., выступившим в качестве покупателя заключен, договор купли-продажи арестованного в рамках исполнительного производства № от 11.11.2011г. имущества, принадлежащего должнику - ФИО3., предмет договора: Лот№ - здание ангара литер В, назначение производственное, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: Краснодарские «край, Кущёвский район, 

<

адрес>, кадастровый (условный №); здание конторы литер А, назначение производственное, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный №); здание мастерской литер Б, назначение производственное, общей площадью 36,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный №); здание свинарника литер Д, назначение нежилое, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный №); земельный участок площадью № кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для размещения производственной базы крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д. 13-14). И Договор купли-продажи арестованного в рамках исполнительного производства № от 11.11.2011г. имущества, принадлежащего должнику - ФИО3., предметом которого явился: Лот № земельный участок площадью №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>. по направлению на запад от ориентира, кадастровый № (л.д. 15-16). 

Факт реализации вышеуказанного имущества в рамках заключенных договоров подтверждается постановлением судебного пристава–исполнителя о передаче арестованного имущества на торги от 11.03.2012 года (л.д. ), поручением на реализацию от 28.03.2012 г. (л.д. ), отчетом о реализации имущества от 12.07.2012 г. (л.д. ), снятием ареста со спорного имущества ( л.д. ), пояснениями судебного пристава исполнителя об этом. 

В силу ч.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи.

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ. 

Из положения ч.1 ст.454 ГК РФ видно, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделок купли-продажи) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Следовательно, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, должен обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Из материалов дела следует, что право собственности у К.П.Г. на имущество, являющееся предметами вышеуказанных договоров купли- продажи, возникло ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

Наследником имущества К.П.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его малолетний сын Д.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из свидетельства о его рождении, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 9), и подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Кущёвского нотариального округа Д.М.О. (л.д. 11).

Постановлением нотариуса Кущёвского нотариального округа Д.М.О. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего Д.М.П., отказано в совершении нотариального действия – даче свидетельства о праве на наследство – по договорам купли-продажи от 04.06.2012 г., в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на спорные объекты (л.д. 12).

Положениями п. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Из выписок из ЕГРН по спорным объектам недвижимости следует, что их собственником является ФИО3, имеются сведения о регистрации обременения права - ареста от 25.08.2010 года, вынесенного 

<

данные изъяты> (л.д. 94-111). 

Из приобщенного представителем истца к материалам дела постановления 

<

данные изъяты> от 24.07.2017 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, следует, что арест, наложенный ДД.ММ.ГГГГ на имущество - здание ангара литер В, назначение производственное, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный №); здание конторы литер А, назначение производственное, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный №); здание мастерской литер Б, назначение производственное, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный №); здание свинарника литер Д, назначение нежилое, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (условный №); земельный участок площадью № кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для размещения производственной базы крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок площадью № га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес> км. по направлению на запад от ориентира, кадастровый №, - снят (л.д. ). 

В соответствии с ч.1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании умершего наследство, наследственное имущество переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК; РФ для приобретения наследства - наследник должен его принять. 

В соответствии с ч.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Положениями п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что реализация имущества по договорам купли-продажи от 04.06.2012 года произведена полностью, что подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, государственная регистрация недвижимого имущества, являющегося предметами договоров купили - продажи от 04.06.2012 года не возможна, поскольку покупатель недвижимого имущества К.П.Г. умер. Д.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который является сыном К.П.Г., умершего ДД.ММ.ГГГГ, принял наследство после смерти К.П.Г., в связи с чем, требования ФИО1, действующей от имени несовершеннолетнего Д.М.П. о признании права собственности в порядке наследования на недвижимое имущества, по договорам купли-продажи от 04.06.2012 года и прекращении записи о регистрации права собственности ФИО3, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

решил:

Требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего Д.М.П., – полностью удовлетворить.

Признать за Д.М.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на следующее имущество: 

здание ангара литер В, назначение – нежилое здание, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

здание конторы литер А, назначение – нежилое здание, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

здание мастерской литер Б, назначение – нежилое здание, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

здание свинарника литер Д, назначение – нежилое здание, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

земельный участок площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок площадью № га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 50 м. от ориентира по направлению на запад, кадастровый №.

Прекратить запись о регистрации права собственности ФИО3 на объекты недвижимого имущества:

здание ангара литер В, назначение – нежилое здание, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

здание конторы литер А, назначение – нежилое здание, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

здание мастерской литер Б, назначение – нежилое здание, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

здание свинарника литер Д, назначение – нежилое здание, общей площадью № кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; 

земельный участок площадью № кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения производственной базы крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

земельный участок площадью № га, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 50 м. от ориентира по направлению на запад, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кущёвский райсуд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2017 года. 

Судья Кущёвского районного суда А. Лисовец 

Решение не вступило в законную силу.