Дело № 2-532/2025

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года Приаргунский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Амонтовой О.Н.,

при секретаре Замешаевой Ю.П., 

с участием истца ФИО4,

представителя истца по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Приаргунск гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Истец ФИО4 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, сославшись на следующее.

Квартира, расположенная по адресу: 

<

...> ранее имела адрес: п. Приаргунск, д. 5, кв. 1, была предоставлена истцу по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, количество членов семьи - четыре человека. Истец проживала в квартире с указанного периода, но не зарегистрирована по адресу. Члены семьи - муж ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира имеет кадастровый №, площадь 46,6 кв.м., назначение жилое, наименование квартира, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Спорной квартирой истец владеет как своей собственной непрерывно, с 1999 года. Полагает, что в соответствии с действующим законодательством приобрела право собственности на квартиру, так как владела, пользовалась, распоряжалась квартирой, как своей собственной, каких-либо договорных обязательств с иными лицами на данную квартиру не имеет, кто-либо из третьих лиц на квартиру не претендует. Истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, так как истец предполагала, что владеет имуществом как его собственник. Истец осуществляет текущий ремонт, защищает имущество от порчи и уничтожения, содержит имущество в надлежащем для проживания состоянии. На протяжении указанного времени также производилась оплата коммунальных платежей. В течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров, в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Признание права собственности на указанный жилой дом по решению суда даст возможность истцу оформить все необходимые документы для регистрации права собственности.

Просит суд признать право собственности ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Приаргунск, ул. 

<

...>, площадью 46,6 кв. м.

Определением судьи от 06 ноября 2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Публично-правовая компания «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истец ФИО4 на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить. Пояснила, что с 1999 года она проживает в данном жилом помещении, но зарегистрирована там не была, однако, все это время открыто проживала, владела и пользовалась данным жилым помещением. 

Представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

В судебное заседание ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, представителя не направила, возражений по иску не выразила. Представитель по доверенности ФИО9 направила отзыв на исковое заявление, в котором указала что объект недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., расположенная по адресу: Забайкальский край, Приаргунский район, пгт. Приаргунск, ул. 

<

...>, отсутствует в реестре муниципальной собственности и не является собственностью Приаргунского муниципального округа Забайкальского края. В связи с этим, считает требование истца подлежащим удовлетворению. Просила рассмотреть дело в отсутствии представителя со стороны ответчика.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, Публично-правовой компании «Роскадастр» в лице Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Забайкальскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 19.05.2025 № КУВИ-001/2025-107528793 в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером №, площадью 46,6 кв.м., расположенном по адресу: Забайкальский край, муниципальный округ Приаргунский, пгт. Приаргунск, улица 

<

...>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 9-10).

Согласно сведений Краевого государственного бюджетного учреждения по архивно-информационному и геопространственному обеспечению «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» от 11.11.2025 № 99-3/2025-11587 следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: Забайкальский край, р-н Приаргунский, пгт. Приаргунск, улица 

<

...>, в реестре объектов технического учета не числится, сведения отсутствуют.

Согласно сведений Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 10.11.2025 № 02-17/14667 следует, что объект недвижимого имущества по адресу: Забайкальский край, р-н Приаргунский, пгт. Приаргунск, улица 

<

...>, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.

Согласно информации администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края от 11.11.2025 № 2116 следует, что квартира по адресу: Забайкальский край, р-н Приаргунский, пгт. Приаргунск, улица 

<

...>, в реестре муниципального имущества Приаргунского муниципального округа Забайкальского края не числится.

Также из объяснений истца и материалов дела следует, что ФИО4 проживает в спорной квартире по адресу: Забайкальский край, р-н Приаргунский, пгт. Приаргунск, улица 

<

...>, с 1999 года, но не была зарегистрирована по указанному адресу, квартира ей была представлена по ордеру № 1498 от 17.02.1999.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

Как усматривается из материалов дела, ФИО4 владеет спорным имуществом более 20 лет. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Истец просит признать за ним право собственности на спорную квартиру по указанному адресу.

Ответчик администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края полагают требования истца подлежащими удовлетворению. Суд приходит к выводу о том, что администрация Приаргунского муниципального округа Забайкальского края является надлежащим ответчиком по делу, поскольку жилое помещение расположено на территории Приаргунского муниципального округа.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО4 (№) к администрации Приаргунского муниципального округа Забайкальского края (№) о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО4 (№) на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Забайкальский край, р-н Приаргунский, пгт. Приаргунск, улица 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Приаргунский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Согласовано: Судья О.Н. Амонтова

подпись