УИД: 03RS0009-01-2023-001624-25

Дело № 2-1576/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 декабря 2023 года

г. Белебей, Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахметгалина Х.Ю.,

при секретаре судебного заседания Ивановой А.В.,

с участием истца ФИО1 ,

представителей ответчика ООО "УК "Жилкомсервис 

<

адрес>" ФИО2 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "УК "Жилкомсервис 

<

адрес>" о защите прав потребителя, перерасчете размера платы за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением указывая, что между ним и ООО "УК "Жилкомсервис 

<

адрес>" заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> А. Данный договор размещен в ГИС ЖКХ. Согласно условию договора установлен тариф в размере 10,56 рублей за кв.м. - за услуги и работы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик в одностороннем порядке повысил его с 10,56 рублей до 27,81 рублей за период с апреля 2015 по июль 2023 гг. В системе ГИС ЖКХ в обнародованных протоколах общего собрания собственников помещения многоквартирного дома не выявлено увеличение тарифа на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Уточнив исковые требования, просит обязать ответчика произвести перерасчет начисленной суммы в размере 93 052,83 рублей за август 2023 года по оказанной услуге по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в размере 23,07 рублей за кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактически вынесенного решения суда, в течении 10 дней с момента вступления в законную силу; отменить начисления платы за услугу по водоотведению КР на СОИ (коммунальный ресурс на содержание общего имущества) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактически вынесенного решения суда, в течении 10 дней с момента вступления в законную силу; отменить в полном объеме (100%) начисленные пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактически вынесенного решения суда, в течении 10 дней с момента вступления в законную силу; отменить в полном объеме (100%) начисленные расходы по оплате государственной пошлины, при производстве перерасчета начисленной суммы в размере 93 052,83 рублей за август 2023 года; взыскать судебный штраф по статье 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в размере 1 500 рублей за каждый день просрочки до дня фактического исполнения решения суда; взыскать моральный вред в размере 10 000 рублей с ответчика в пользу истца; присудить сумму в размере ? от суммы морального вреда, присужденной судом с ответчика в пользу истца в качестве штрафа по пункту 5 статьи 13 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ «Закона о защите прав потребителей». 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил удовлетворить. Указал, что управляющая компания нарушает Постановления Правительства №№, 354, 224. Просит разобраться и принять правильное, законное решение, обязать управляющую компанию правильно начислять плату, не высчитываться за услугу, которая не оказана. Действия управляющей компании являются незаконными. Он приходил к ответчику неоднократно за разъяснениями, периодически проводятся собрания, но внятных разъяснений нет. Устно отвечают, что увеличение платы идет из-за инфляции, индексации базовых цен, ссылаются на свой договор, но там идет ссылка на постановление №, в котором говорится, что они обязаны предоставить исчерпывающую документацию о том, что идет увеличение из затрат. Об увеличении платы не предупреждают, сразу делают дополнительное соглашение, на обсуждение его не выносят. Управляющая компания ставит перед фактом об изменении платы. Многие собственники не обращают на это внимания, но он с этим не согласен. Водоотведение тоже незаконное, на него пени начисляются. По постановлению № управляющая компания не должна начислять пени за 2020 год. В доме всего 120 квартир. Недавно собственники писали претензию, что не выполняются требования теплоснабжения, в доме холодно, не делаются минимальные требования - промывка систем отопления, люди мерзнут. Моральный вред заключается в том, что он платил с 2017 года исправно, а идет незаконное обогащение. Он бы в семью мог эти деньги вкладывать. Считает, что управляющая компания не вправе индексировать. Приходится ходить и просить, чтобы сделали перерасчет, приходится тратить силы и время. В пандемию вообще никого не пускали.

В представленном в материалы дела заявлении указано также о том, что в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ право управляющей организации на изменение размера ежемесячной платы за содержание и ремонт МКД не соответствует императивно установленным нормам части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ущемляет права собственников МКД как потребителей предоставляемых услуг, право на участие в согласовании которых у собственников отсутствует. Ввиду того, что в спорном многоквартирном доме отсутствует общедомовой прибор учета сточных вод, законных оснований для начисления платы за услугу по водоотведению в отношении общедомовых нужд не имелось. 

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомсервис 

<

адрес>» ФИО3 с заявленными требованиями не согласилась, просила отказать в их удовлетворении. 

Представитель ответчика ООО «УК «Жилкомсервис 

<

адрес>» ФИО2 в судебном заседании указала, что истом заявлен иск о перерасчете платы за содержание жилого помещения из расчета с 27,81 рублей с кв.м. (размер платы за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ) на 10,56 рублей с кв.м. (размер платы за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД с ДД.ММ.ГГГГ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактически вынесенным решением суда, в связи с односторонним повышением размера платы ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2023 года. Решением Белебеевского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ частично удовлетворены требования ООО "УК "Жилкомсервис 

<

адрес>" к истцу о взыскании оплаты за содержание жилого помещения в сумме 54601,02 рублей, пени в сумме 2 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1898 рублей. ФИО1 с решением суда не согласился. Верховный суд Республики Башкортостан оставил решение Белебеевского городского суда РБ без изменения. Представленные доказательства по расчету размера указанной задолженности исследованы в ходе судебных заседаний судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан и признаны законными и обоснованными. В связи с неоплатой указанной задолженности, истец решил признать незаконным и необоснованным размер указанной задолженности и просить суд обязать Ответчика произвести перерасчет исходя из размера платы установленного при заключении Договора управления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 руб. 56 коп., при этом размер платы утвержденный данным Договором - 13 руб. 76 КОП., в том числе по статье содержание 10 руб. 56 коп., а по статье текущий ремонт - 96 коп (итого 13 руб 76 коп.) за период в котором образовалась задолженность, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Как предусмотрено частью 1.1. статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, все документы хранятся в Госжилинспекции в течение 3 лет Возврат подлинников протоколов общего собрания собственников помещений в МКД в связи с истечением срока хранения органами Госжилинспекцией Республики Башкортостан не предусмотрен и не осуществляется, Поскольку протоколы общего собрания собственников не подлежат постоянному хранению они были уничтожены по истечении общего 3 летнего срока исковой давности, а также 6 месячного срока истечения сроков давности по делам данной категории. Представить протоколы общих собраний собственников помещений данного МКД с повесткой дня об утверждении размера платы за содержание жилого помещения за период с 2015 года по 2019 год не представляется возможным. Считает, что исковые требования в части не подлежат рассмотрению в связи с истечением срока исковой давности для их предъявления.

По установлению размера платы с 2020 по 2023 год пояснила, что собственники многоквартирного 

<

адрес> А на ул. имени 

<

адрес> решением общего собрания собственников заключили договор управления МКД с ООО «УК «Жилкомсервис» ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет. Пунктом 9.6 договора предусмотрено, что при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Предметом настоящего договора является выполнение Управляющей организацией в течении согласованного срока за плату производить работы и услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в границах эксплуатационной ответственности. Размер платы за содержание жилого помещения подлежит ежегодной индексации, поскольку договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно п. 4.5 предусматривает индексацию тарифов размера платы за содержание жилого помещения. В соответствии с указанным договором УК не позднее чем за 2 месяца до предстоящей индексации размера платы за содержание жилого помещения готовит предложение по размеру платы за содержание жилого помещения и размещает его на доске объявлений в подъездах МКД в целях рассмотрения и принятия решений. Предложение содержит расчет нового размера платы соразмерно стоимости услуг, работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества и с учетом индексации для его утверждения на общем собрании собственников. Со стороны собственников предложений об установлении размера платы с 2020.2023 ГГ. не поступало, решений по данному вопросу, оформленных протоколом также не имеется. 3а 30 дней до предстоящей индексации на рассмотрение каждому собственнику помещений МКД направляется дополнительное соглашение к договору управления, путем размещения на оборотной стороне платежного документа (ежегодно в платежных квитанциях за июнь). Если общее собрание собственников в МКД не состоялись, исполнитель проводит индексацию размера платы в порядке, согласованном сторонами в настоящем Договоре, путем опубликования образца дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом на обратной стороне квитанции на оплату за жилищные и коммунальные услуги. Индексация проводится в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэконмразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги. В целях определения экономически обоснованного размера платы за жилое помещение ООО «УК «ЖилКомСервис 

<

адрес>» в своей работе использует только лишь тарифы, рассчитанные экспертами по профессиональным квалификациям в жилищно-коммунальном хозяйстве Региональным органом по сертификации ООО «Башжилкомсертификация». Также указано, что именно собственники помещений в многоквартирном доме, являясь одновременно собственниками соответствующих долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, несут обязанность по оплате коммунальных ресурсов в составе платы за содержание жилого помещения в порядке и размере, определяемых жилищным законодательством. В соответствии с Правилами № в платежных квитанциях, направляемых в адрес собственников и нанимателей помещений многоквартирного 

<

адрес> указаны отдельными строками плата за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества: холодное водоснабжение, электроэнергия, водоотведение. Решением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> А на ул. им. В

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об определении платы за «КР и СОИ» исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного прибора учета. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме. Аналогичные требования изложены в отзыве на исковое заявление. 

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2). Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Пунктом 29 указанных Правил определено, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ).

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

При определении размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации (пункт 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Как установлено материалами дела, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 59,5 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

На основании договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> А от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «УК «ЖилКомСервис 

<

адрес>» приступил к управлению многоквартирным домом. 

Условия договора определены в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В приложениях №№, 3, 3/1 к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ приведены перечни услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД на 2015 год.

Из данного перечня усматривается, что тариф по оплате в 2015 году составил 13,76 руб., в том числе 10,56 руб. за содержание жилья, 2,24 руб. за управление многоквартирным домом и 0,96 руб.

Пунктом 9.3 договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что изменение или расторжение договора производится в соответствии с действующим законодательством, в том числе путем составления дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 4.5 договора управления многоквартирным домом № 51 от 01.04.20154 размер платы за содержание, текущий ремонт принимается на срок не менее чем на один год на общем собрании собственников помещений, чтобы обеспечить содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и текущий ремонт на последующий год не может быть ниже принятого ранее. Если общее собрание не определило размер платы, то он устанавливается органом местного самоуправления, либо индексация тарифов за обслуживание, содержание и текущий ремонт производится управляющей компанией: по росту инфляции, при повышении цены подрядными организациями по росту потребительских цен или значительно высокой стоимости обязательных работ, выполнение которых осуществляется с привлечением подрядных организаций. 

В соответствии с п. 9.2 договор заключен на 5 лет. 

Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Изменение настоящего Договора оформляется путем составления дополнительного соглашения к настоящему договору. Все законы, подзаконные акты иные нормативные документы и изменения к ним, утвержденные после подписания договора применяются и исполняются в силу закона и не требуют дополнительного оформления (пункт 9.3 договор). 

Согласно пункта 9.3.1 опубликование образца дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом на обратной стороне квитанций на оплату за жилищные и коммунальные услуги предоставляемые «исполнителем», изменения вносимые в договор управления многоквартирным домом обязательны для исполнения, как для собственников, так и для «Исполнителя», и в этом случае будут считаться офертой.

Согласно п. 9.6 договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Согласно п. 9.3.1 договора опубликование образца дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом на обратной стороне квитанции на оплату за жилищные и коммунальные услуги предоставляемые с исполнителем, изменения, вносимые в договор управления многоквартирным домом обязательны для исполнения, как для собственника, так и для исполнителя, и в этом случае будет считаться офертой.

В п. 9.4 договора предусмотрено, что управляющая организация не позднее, чем за 2 месяца до предстоящей индексации размера платы за содержание жилого помещения готовит предложение по размеру платы за содержание жилого помещения и размещает его на доске объявлений в подъездах МКД в целях рассмотрения и принятия решений.

В подтверждение соблюдения данного пункта договора управления истцом представлены предложения по размеру платы за содержание за период с 2020 - 2022 гг. с учетом индексации для его утверждения на общем собрании собственников. Вместе с тем каких-либо возражений против данных предложений со стороны собственников, оформленных протоколом общего собрания, не поступило.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об определении размера платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме («КР на СОИ») исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного прибора учета (в целях исключения перерасчета исходя из разницы предъявленной платы из норматива потребления и определенной по показаниям ОДПУ). 

В материалы дела представлены предложения Администрации ООО «УК «ЖилКомсервис 

<

адрес>» о необходимости проведения общего собрания собственников с целью принятия решения по утверждению размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме до ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. В данных предложениях приведена структура платы за техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества жилого дома по адресу: 

<

адрес>, которая составила с ДД.ММ.ГГГГ – 24,04 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ -24,83 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ – 25,91 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ 27-81 рублей. 

Также представленные дополнительные соглашения к договору управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ напечатанные на оборотной стороне квитанции об оплате услуг ООО «УК «ЖилКомсервис 

<

адрес>».

Согласно справкам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от 11.08.2023№ от ДД.ММ.ГГГГ с момента опубликования дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ протоколы собрания собственников об установления иного тарифа на содержание и ремонт жилого помещения не поступали. 

Кроме того, стороны указанный факт не оспаривали.

В соответствии со статьей 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным (пункт 1). Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (пункт 3).

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 ГК РФ).

Таким образом, получая публичную оферту и производя оплату, жильцы многоквартирного дома № ЗА по ул. 

<

адрес> по ул. по существу акцептировали данную оферту, в свою очередь, неакцептирование оферты управляющей компании, вопреки доводам истца, не освобождает его от обязанности по оплате коммунальных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

При таком положении, у суда оснований полагать, что управляющая компания в одностороннем порядке повысил тарифы за оказание услуг и работ по содержанию общего имущества МКД не имеется.

Собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № ЗА по ул.

<

адрес>, начиная с 2015 года, какие-либо иные решения на общем собрании по изменению положений договора управления МКД не принимались и запреты для проведения индексации тарифов для управляющей компании не устанавливались.

Вопреки утверждению ответчика о необоснованной индексации платы, индексация производилась управляющей компанией ежегодно с июля месяца, исходя из индекса роста потребительских цен по 

<

адрес> за период 2020-2023 гг. Мониторинг изменения платы за жилое помещение с учетом индексации представлен управляющей компанией в суд, из которого видно, что индексация соответствует индексу роста потребительских цен на товары и услуги по 

<

адрес>, также указанные данные являются общедоступными и размещены на официальном сайте Росстата.

Доводы истца о том, что ответчиком услуги по водоотведению в целях содержания общего имущества фактически не предоставляются, судом также не принимается.

Так, согласно п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 9.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, как сторона по договору управления многоквартирным домом, обязана в течение согласованного срока за плату выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пп. "л" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил №).

Сторонами факт того, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес> имеет конструктивные особенности, которые однако предусматривают возможность потребления коммунальной услуги как водоотведение, в том числе в целях содержания общего имущества многоквартирного дома, что дом оснащен системой центральной канализации не оспорен.

Истцом доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости согласно ст. 59, 60 ГПК РФ того, что ответчик не осуществля в рамках управления домом по адресу: 

<

адрес> услуги, в том числе по водоотведению, не представлено, решения общих собраний собственников помещений МКД, оформленные протоколом общих собраний, не оспорены.

В связи с этим, начисление платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, является законным и соответствует положениям ст. 156 ЖК РФ.

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Обязанность собственника помещения уплаты пени управляющей организации в случае несвоевременного или ненадлежащего исполнения Договора управления предусмотрена п. 5.2 Договора управления МКД № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с карточкой расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету 

<

***>, открытого на имя ФИО1 задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 91871,36 рублей.

При этом, суд принимает во внимание, что решением Белебеевского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Жилищно-коммунальный сервис 

<

адрес>» взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилого помещения в сумме 54 601,02 рублей; пени в сумме 2 000 рублей; расходы по оплате государственной пошлины 1 898 рублей.

Расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ судом признан арифметически верным, истцом не оспорен.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно карточке расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету №, открытому на имя ФИО1 , во исполнение решения суда ДД.ММ.ГГГГ ответчиком произведена корректировка начисления пени, аннулирована задолженность по пеням в размере 11095,09 руб., по ДД.ММ.ГГГГ продолжено начисление пени.

Таким образом, начисление пени на имеющуюся задолженность истца является правомерным и соответствующим условиям договора управления, положениям законодательства, оснований для перерасчета, отмены указанных пени не имеется.

Таким образом, учитывая, что структура платы за жилое помещение, возможность индексации размера платы установлена решениями общих собраний собственников помещений МКД, истец не оспаривал факт надлежащего оказания в спорный период услуг, входящих в структуру платы за содержание и обслуживание жилья, выставленных ответчиком к оплате удовлетворение требований о возложении обязанности произвести перерасчет за прошедший период не подлежит удовлетворению, кроме того, удовлетворение данных требований также поставит в неравное положение собственников, надлежащим образом исполнивших обязанность по внесению платы по ранее установленным тарифам за указанный прошедший период, по отношению к собственникам, не исполнившим данную обязанность.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления ФИО1 к ООО "УК "Жилкомсервис 

<

адрес>" о защите прав потребителя, перерасчете размера платы за оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Х.Ю. Ахметгалин

Мотивированное решение в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлено и подписано 12.12.2023

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Х.Ю. Ахметгалин