РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

23 июля 2019 г. п. Тюльган 

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сычева А.П.

при секретаре Семещенко Н.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Рысина С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Чапаева», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к 

<

данные изъяты>, ФИО2 В обоснование заявленных требований указала, что 28.04.2012 года по договору купли-продажи приобрела у колхоза квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>. С даты покупки квартиры пользуется и распоряжается ей, считает своей собственностью. Фактически она с семьей проживает в квартире с мая 1993 года, поскольку работала в колхозе. Данная квартира ей была выделена для проживания. До нее в квартире проживал ФИО2, на имя которого было выдано свидетельство о праве собственности на землю. После выбытия из членов колхоза ФИО2 освободил квартиру. На протяжении 26 лет она пользуется квартирой и земельным участком.

Просит суд признать за ней право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, право собственности ФИО2 на земельный участок прекратить.

Определением суда от 17.07.2019 года по делу произведена замена ненадлежащего ответчика 

<

данные изъяты> на правопреемника ООО «Чапаева».

В судебном заседании истец ФИО1 свой иск поддержала по основаниям в нем указанным. Просила суд его требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «Чапаева» ФИО3 просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Место жительства ответчика ФИО2 суду неизвестно.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Рысин С.И., назначенный судом на основании ст. 50 ГПК РФ, иск не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо администрация МО Чапаевский сельсовет в письменном заявлении просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Третье лицо ФИО4 в письменном заявлении просил суд рассмотреть иск ФИО1 в его отсутствие, с иском согласен.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 28.04.2012 года ФИО1 купила у 

<

данные изъяты> недвижимое имущество по адресу: 

<

адрес>, за 50000 рублей.

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выпиской из похозяйственной книги, кадастровой выпиской о земельном участке.

Согласно кадастрового паспорта квартира имеет следующие характеристики: кадастровый №, площадь 

<

данные изъяты> кв.м., сведения о правах не зарегистрированы.

По информации Чапаевского сельсовета следует, что в квартире зарегистрированы истица и члены ее семьи. Семья ФИО1 проживает в квартире и пользуется земельным участком с мая 1993 года. ФИО2 в настоящее время на территории сельсовета не зарегистрирован и не проживает, выбыл 19.04.1993 года. Его место жительства неизвестно. О его родственниках сведений не имеется. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

Частью второй статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1 статьи 432 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Частью 1 статьи 555 ГК РФ закреплено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Как установлено судом, 28.04.2012 года ФИО1 купила у колхоза квартиру по адресу: 

<

адрес>. В договоре купли-продажи определен предмет и цена приобретаемого имущества. Таким образом, стороны совершили сделку.

Земельный участок числится за ФИО2, который ранее был зарегистрирован и проживал в квартире. В настоящее время ФИО2 в квартире не проживает, земельным участком не пользуется. Выбыл из Чапаевского сельсовета в 1993 году.

В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

На основании вышеизложенного, исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает исковые требования ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по свидетельству о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья А.П. Сычев