Дело № 2 – 1308/19 

<

данные изъяты> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2019 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе 

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Соловьевой Н.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Твери, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г.Твери, ФИО3, ФИО4 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок общей площадью 6020 кв.м и 1/2 доля в праве на жилой дом общей площадью 137,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли от 16 июня 1995 г. и договора дарения доли от 17 мая 2016 г.. Другими сособственниками долей земельного участка и жилого дома являются ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле в праве каждый. Между истцом и ответчиками определен порядок пользования жилым домом, истец пользуется квартирой 2, ответчики – квартирой 1. С целью улучшения условий проживания прежним собственником с согласия других собственника произведена реконструкция жилого дома, без разрешения на строительство возведена новая часть жилого дома. Решением Московского районного суда г.Твери от 30 апреля 2019 г. постановлено признать жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 247,83 кв.м самовольной постройкой; обязать ФИО2 устранить выявленные в результате самовольной реконструкции жилого дома нарушения. Проведенной по делу комплексной судебной экспертизой установлено, что самовольно реконструированный жилой дом построен с некоторыми нарушениями, которые являются устранимыми. Истцом выполнены работы по монтажу снегозадержания на крыше пристройки к дому, по ремонту крыши дома, примыкания дома и пристройки. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома. 

Истец с учетом проведенной по делу судебной экспертизы просит сохранить жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 179,6 кв.м, в реконструированном состоянии; изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, долю ФИО2 с 1/2 доли в праве на 56/100 долей в праве, долю ФИО3 с 1/4 доли в праве на 22/100 долей в праве, долю ФИО4 с 1/4 доли в праве на 22/100 долей в праве; признать право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 179,6 кв.м, за ФИО2 – 56/100 долей в праве, за ФИО3 - 22/100 долей в праве, за ФИО4 - 22/100 долей в праве.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования. 

Представитель ответчика администрации г.Твери и третьего лица департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Твери ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. В письменном заявлении ответчик ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст. 1 ч. 1 п. 14 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 8 ч. 1 п. 5 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Согласно ст. 51.1 ч.ч. 1, 3, 6, 7 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает на бумажном носителе в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, содержащее сведения, перечисленные ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ. К уведомлению о планируемом строительстве прилагаются документы, перечисленные в ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ. 

В случае отсутствия в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, или документов, предусмотренных ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве возвращает застройщику данное уведомление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление о планируемом строительстве считается ненаправленным.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; направляет застройщику уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке либо о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке. 

На основании ст. 55 ч.ч. 16, 17, 19 ГрК РФ в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства подает на бумажном носителе в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения, предусмотренные п.п. 1 - 5, 7 и 8 ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ, а также сведения о параметрах построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства. К уведомлению об окончании строительства прилагаются: документы, предусмотренные п.п. 2 и 3 ч. 3 ст. 51.1 ГрК РФ; технический план объекта индивидуального жилищного строительства; заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В случае отсутствия в уведомлении об окончании строительства сведений, предусмотренных абз. 1 ч. 16 ст. 55 ГрК РФ, или отсутствия документов, прилагаемых к нему и предусмотренных п.п. 1 - 3 ч. 16 ст. 55 ГрК РФ, а также в случае, если уведомление об окончании строительства поступило после истечения десяти лет со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, в соответствии с которым осуществлялись строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства, либо уведомление о планируемом строительстве такого объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось (в том числе было возвращено застройщику в соответствии с ч. 6 ст. 51.1 ГрК РФ), уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства возвращает застройщику уведомление об окончании строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомление об окончании строительства считается ненаправленным.

Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проводит проверку соответствия указанных в уведомлении об окончании строительства параметров построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами. В случае, если уведомление об окончании строительства подтверждает соответствие параметров построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства, осуществляется проверка соответствия параметров построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства указанным предельным параметрам и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, действующим на дату поступления уведомления об окончании строительства; проверяет путем осмотра объекта индивидуального жилищного строительства соответствие внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства описанию внешнего вида таких объекта или дома, являющемуся приложением к уведомлению о планируемом строительстве; проверяет соответствие вида разрешенного использования объекта индивидуального жилищного строительства дома виду разрешенного использования, указанному в уведомлении о планируемом строительстве; проверяет допустимость размещения объекта индивидуального жилищного строительства в соответствии с ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации на дату поступления уведомления об окончании строительства; направляет застройщику уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности либо о несоответствии построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности с указанием всех оснований для направления такого уведомления. 

На основании ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 245 ч.ч. 2, 3 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно ст. 1 ч.ч. 3, 4, ст. 10 ч. 5 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 6020 кв.м, и 1/2 доля в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 137,1 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения доли жилого дома от 16 июня 1995 г. и договора дарения доли земельного участка с объектами недвижимости от 17 мая 2016 г..

Другими собственниками долей земельного участка и долей жилого дома являются ФИО3 и ФИО4 по 1/4 доле в праве каждый. Между истцом и ответчиками определен порядок пользования жилым домом, истец пользуется квартирой 2, ответчики – квартирой 1. 

Согласно копии технического паспорта на домовладение 

<

адрес> по состоянию на 16 января 2002 г. (обследование квартиры 1) и 23 мая 2007 г. (обследование квартиры 2) жилой дом общей площадью 137,1 кв.м, жилой площадью 88 кв.м состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы; жилое помещение № 1 общей площадью 78,8 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 16,1 кв.м, 27,8 кв.м и 11,6 кв.м, кухни площадью 12,6 кв.м, прихожей площадью 7,7 кв.м, санузла площадью 3 кв.м; жилое помещение № 2 общей площадью 58,3 кв.м, жилой площадью 32,5 кв.м, состоит из трех жилых комнат площадью 11 кв.м, 14,2 кв.м и 7,3 кв.м, кухни площадью 11,4 кв.м, прихожей площадью 9,6 кв.м, санузла площадью 4,8 кв.м.

Согласно копий домовых книг в указанном жилом доме с 9 июня 2015 г. проживают и зарегистрированы по месту жительства ФИО2, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 19 апреля 1988 г. - ФИО3. 

В 2012 году с целью улучшения условий проживания прежним собственником 1/2 доли жилого дома ФИО10 на основании проекта реконструкции части жилого дома ООО Проектное бюро «Ротонда» произведена реконструкция жилого дома, в части жилого дома (помещение № 2) без разрешения на строительство возведена новая пристройка. 

13 февраля 2019 г. департаментом архитектуры и строительства администрации г.Твери разработан градостроительный план земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, установлены параметры разрешенного строительства. 

Согласно техническому описанию домовладения по состоянию на 18 февраля 2019 г. указанный жилой дом общей площадью 179,6 кв.м, жилой площадью 121,4 кв.м состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные входы. 

В помещении № 1 общей площадью 78,8 кв.м, жилой площадью 55,5 кв.м изменений не произошло (помещение ФИО3, ФИО4). 

Помещение № 2 общей площадью 100,8 кв.м, жилой площадью 65,9 кв.м, состоит из помещений на первом этаже – три жилые комнаты площадью 13 кв.м, 14,3 кв.м и 9,1 кв.м, кухня площадью 11,2 кв.м, санузел площадью 4,5 кв.м, прихожая площадью 15,2 кв.м; помещений на втором этаже – жилая комната площадью 29,5 кв.м (помещение ФИО2).

Решением Московского районного суда г.Твери от 30 апреля 2019 г. постановлено: признать жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 247,83 кв.м самовольной постройкой; обязать ФИО2 устранить выявленные в результате самовольной реконструкции жилого дома нарушения путем выполнения следующих работ: увеличить высоту дымовой трубы над частью жилого строения ФИО3 с последующим закреплением с учетом требований п. 6.28 СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе»; установить протечки кровли в части примыкания кровли строений ФИО3 к стене вновь возведенной пристройке ФИО2; выполнить надежное примыкание кровли строения ФИО3 к вновь возведенной пристройки ФИО2; устранить деформацию перекрытий, возникших в результате протечек кровли строений ФИО3; выполнить систему снегозадержания на кровле самовольно возведенной пристройки ФИО2, систему обогрева ската кровли пристройки со стороны строений ФИО3 и ФИО4.

С целью устранения выявленных нарушений в 2019 году ООО Проектное бюро «Ротонда» проведено техническое обследование, установлено, что состояние обследуемой части кровли жилого дома находится в ограниченно-работоспособном техническом состоянии; для дальнейшей нормальной эксплуатации здания рекомендуется демонтировать часть покрытия кровли в месте примыкания на ширину 1 м и смонтировать новые листы, выполнить примыкание кровли к пристроенной части в соответствии с проектом.

В 2019 году ООО Проектное бюро «Ротонда» составлена рабочая документация для проведения работ по устранению допущенных при реконструкции жилого дома нарушений.

Истцом проведены работы по устранению выявленных в результате самовольной реконструкции жилого дома нарушений.

Для определения состояния несущих конструкций жилого дома, степени завершенности строительством, соответствия постройки параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. 

Согласно комплексному заключению экспертов ФИО11, имеющей экспертную специальность «исследование строительных объектов и территории функционально связанной с ними, в том числе с целью оценки», и ФИО12, работающей директором ООО «Огнеборец», от 5 ноября 2019 г. № 8.2-16.1/2019 работы, необходимые к выполнению для устранения нарушений, указанные в решении Московского районного суда г.Твери от 30 апреля 2019 г. завершены, за исключением: устранения деформации перекрытий, на момент осмотра деформации перекрытий, связанные с протеканием крыши на исследуемом участке жилого дома не установлены, к осмотру не представлены; устройства системы обогрева ската кровли, нормативными требованиями не предусмотрена система обогрева ската кровли; выполненная конструкция крыши над новым строением и примыкание крыши строения, находящегося в пользовании истца, и смежного с ним строения, находящегося в пользовании ответчиков, к вертикальной стене нового основного строения по своим архитектурно-планировочным и конструктивным решениям не противоречит существующим нормативным требованиям; при устройстве системы водоотведения и снегозадержания и последующей нормальной эксплуатации строений обеспечена безопасность в эксплуатации части жилого дома, находящейся в пользовании ответчиков. 

Строения жилого дома соответствуют действующим, обязательным к применению требованиям градостроительных норм и правил, сводам правил, СанПиН, правил пожарной безопасности, нормативных документов по планировке территории, правил землепользования и застройки. Негативное воздействие реконструированной части жилого дома на существующее строение не установлено. Возведенная основная двухэтажная пристройка со входом из новой холодной пристройки завершена строительством. В результате реконструкции площадь жилого дома составила 179,6 кв.м. С учетом сложившегося порядка пользования и произведенных улучшений доля ФИО2 составила 100,8 кв.м или 56/100 долей, доля ФИО3 и ФИО4 составила 78,8 кв.м или по 22/100 долей у каждого.

Вновь возведенный дымоход (вентиляционный канал) от газоиспользующего оборудования, установленного в части жилого дома, находящего в пользовании ФИО3 и ФИО4, соответствует всем необходимым нормам и правилам в области эксплуатации дымоходов (вентиляционных каналов).

У суда отсутствуют основания не доверять выводам экспертов, поскольку экспертиза была произведена по поручению суда независимыми и квалифицированными экспертами специализированной организации, имеющими соответствующее образование. Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Заключение по форме и содержанию соответствует требованиям закона. Доказательств, опровергающих выводы судебной строительно-технической экспертизы, участниками процесса суду не представлено. 

Эксперт ФИО1 в судебном заседании поддержала выводы судебной экспертизы. 

21 ноября 2019 г. ФИО2 обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Твери с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома 

<

адрес>. Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Твери от 29 ноября 2019 г. истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, поскольку необходимо представить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома. 

21 ноября 2019 г. ФИО2 обратилась в департамент архитектуры и градостроительства администрации г.Твери с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома. Письмом департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Твери от 25 ноября 2019 г. уведомление возвращено истцу без рассмотрениям, поскольку к уведомлению не приложены технический план жилого дома и заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 25, 26, 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель. Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Из приведенных нормативных положений следует, что работы по изменению параметров объекта капитального строительства, его частей, надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства отнесены к реконструкции объектов капитального строительства. Обязательным условием для проведения реконструкции объекта капитального строительства является согласование с органом местного самоуправления.

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что истцом без согласования с органом местного самоуправления произведены работы по реконструкции жилого дома путем пристройки к существующему строению, представлены доказательства о соответствии выполненных работ строительным нормам и правилам, влиянии на несущие конструкции жилого дома и их работоспособность, об отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан.

Истец обращался в администрацию г.Твери за получением разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства, с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома. Заявление и уведомление возвращены без рассмотрения в связи с отсутствием необходимых документов.

При реконструкции жилого дома существующие конструкции постройки соответствуют требованиям Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выполнены требования градостроительного плана; не допущены существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что позволяет решить вопрос о сохранении самовольно возведенной постройки, признании на нее права собственности и введении тем самым в гражданский оборот. 

Отсутствие разрешения на строительство, несоблюдение истцом установленного порядка при проведении работ при реконструкции само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Обращение за получением разрешения на реконструкцию объекта недвижимости последовало после возведения объекта. При рассмотрении обращения истца органом местного самоуправления не созданы препятствия к реализации его прав, не нарушены его законные интересы. 

В результате реконструкции площадь жилого дома составила 179,6 кв.м. Единое жилое строение состоит из двух самостоятельных изолированных помещений. При этом в части помещений, принадлежащих истцу, выполнена реконструкция, соответствующая установленным нормам и правилам. Истец, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. 

С учетом сложившегося порядка пользования и произведенных улучшений доля ФИО2 составила 100,8 кв.м и соответствует 56/100 долей, доля ФИО3 и ФИО4 составила 78,8 кв.м и соответствует по 22/100 долей у каждого.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, что истец осуществил на принадлежащем ему земельном участке самовольную постройку, соответствующую разрешенному использованию земельного участка, ненадлежащим образом принимал меры к ее легализации; объект завершен строительством, соответствует установленным обязательным требованиям и правилам, сохранение самовольной постройки – объекта завершенного строительства не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, изменении долей в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

сохранить жилой дом 

<

адрес>, общей площадью 179,6 кв.м, в реконструированном состоянии.

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес>, долю ФИО2 с 1/2 доли в праве на 56/100 долей в праве, долю ФИО3 с 1/4 доли в праве на 22/100 долей в праве, долю ФИО4 с 1/4 доли в праве на 22/100 долей в праве.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 179,6 кв.м, за ФИО2 – 56/100 долей в праве, за ФИО3 - 22/100 долей в праве, за ФИО4 - 22/100 долей в праве.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий 

<

данные изъяты> В.Н. Багаева

Решение в окончательной форме принято судом 18 декабря 2019 г.