к делу №2-63/2025 23RS0045-01-2024-001802-09

Решение

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Славянск-на-Кубани 6 марта 2025 года

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Щербак И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 , ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута

установил:

истцы обратились в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО5 об установлении сервитута.

В обосновании заявленных требований истцы ФИО1 и ФИО2 указывают на то, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, автономный блок 4, расположенный по адресу: (...), жилой дом блокированной застройки (..), автономный блок (..), площадью - 112.9 кв.м., кадастровый (..). Истец ФИО2 является собственником жилых помещений: блокированный жилой (...), автономный блок (..), общей площадью 115,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0102012:1432 площадью 165 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой (...), автономный блок (..), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «25» апреля 2024 года №КУВИ-001/2024-116126449; блокированный жилой (...), автономный блок (..), общей площадью 115,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0102012:1429 площадью 162 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой (...), автономный блок (..), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от «25» апреля 2024 года №(..). Проход и проезд к данным объектам недвижимости возможен только через земельные участки, принадлежащие ответчику, расположенные по адресу: (...), кадастровые номера: (..) (..). Причина в том, что объект недвижимости приобретен в результате торгов по реализации имущества должника -банкрота ФИО6, в отношении которого решением от 09.06.2021 года Арбитражного суда (...) по делу №(...), введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина. Финансовым управляющим К.А.Ю.- утвержден Б.Е.А. Финансовым управляющим в соответствии с положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, утвержденным определением от (...) Арбитражного суда (...) организована реализация имущества на торгах. На торгах было реализовано следующее имущество: Лот (..): Объект незавершенный строительством - блокированный жилой (...), автономный блок (..), общей площадью И5,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (..) площадью 173 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой (...), автономный блок (..), приобрел на торгах ФИО5 Лот (..): Объект незавершенный строительством - блокированный жилой (...), автономный блок (..). общей площадью 115.8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (..) площадью 165 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой (...). автономный блок (..). приобрел ФИО2 Лот (..): Объект незавершенный строительством - блокированный жилой (...). автономный блок (..). общей площадью 115.8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (..) площадью 162 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой (...), автономный блок (..), приобрел ФИО2 Лот (..): Объект незавершенный строительством - блокированный жилой (...), автономный блок (..), общей площадью 115,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:48:0102012:1426 площадью 163 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой дом №1, автономный блок №4; приобрел на торгах К.М.Ю. Лот (..): Объект незавершенный строительством - блокированный жилой (...), автономный блок(..). общей площадью 113.5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (..) площадью 167 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой дом №2. автономный блок №1. прибрел на торгах ФИО5 Лот №6: Объект незавершенный строительством - блокированный жилой (...). автономный блок (..). общей площадью 113.5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (..) площадью 156 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой дом №2. автономный блок №2, приобрел на торгах ФИО5 Лот №7: Объект незавершенный строительством - блокированный жилой (...). автономный блок (..). общей площадью 113 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (..) площадью 155 кв.м по адресу: РФ. (...), блокированный жилой дом №2. автономный блок (..), приобрел ФИО5 Лот (..): Объект незавершенный строительством - блокированный жилой дом №2, автономный блок №4, общей площадью 112,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером (..) площадью 159 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой дом №2. автономный блок №4, приобрел ФИО1 

Фактически вышеназванные объекты состоят из блокированных жилых домов №1 и №2, которые в свою очередь состоят из 4 автономных блоков каждый (всего 8 жилых блоков). Входы в 8 жилых блоков расположены друг напротив друга и соответственно перпендикулярно (...). Проход к 8 жилым блокам возможен только лишь со стороны улицы Щорса, так как с 3-х других сторон, окружающих жилые дома №1 и №2 осуществлена индивидуальная жилая застройка. В доме №1, автономный жилой блок №1, находящийся на земельном участке кадастровый (..) площадью 173 кв.м, приобретен ФИО5 данный земельный участок является ближайшим к улице Щорса. В доме №2 автономные жилые блоки №№1,2,3 также приобретены ФИО5 Автономный жилой блок №1 находится на земельном участке кадастровый (..) площадью 167 кв.м.. Автономный жилой блок (..) находится на земельном участке кадастровый (..) площадью 156 кв.м., Автономный жилой блок (..) находится на земельном участке кадастровый (..) площадью 155 кв.м. Соответственно проход, доступ к автономному блоку (..). расположенному по адресу: (...)- б, жилой дом блокированной застройки №2, автономный блок №4, площадью - 112,9 кв.м., кадастровый (..), возможен только через земельные участки кадастровые номера: (..) (..), принадлежащие оОтветчику. В свою очередь ответчик - ФИО5 перекрыл металлическим контейнером проход, доступ к принадлежащим истцам объектам недвижимости. На какие либо варианты предоставления сервитута не соглашается. Других способов проезда, прохода истцом к объекту недвижимости не имеется. 

Просят суд установить бессрочный сервитут в отношении земельных участков, расположенных по адресу: (...), с кадастровыми номерами (..), принадлежащих Ответчику, на следующих условиях: для беспрепятственного прохода и проезда по земельным участкам ответчика; для прокладки водопроводных труб к участку для обустройства водопровода; для прокладки канализационных труб в целях отведения сточных вод; для подведения сетевых линий в целях подключения к жилому дому электричества. оплаты использования сервитута с учетом реально понесенных расходов в результате установления ограничения на использование земельных участок. Обязать ФИО5, адрес: (...), (..). не чинить препятствий в пользовании сервитутом в отношении земельных участков, расположенных по адресу: (...)- б, с адастровыми номерами (..)

Истец ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, уточнили исковые требования, просят суд произвести замену ответчика ФИО5 на ФИО3 и ФИО4, установить в пользу истцов ФИО1 и ФИО2 бессрочный сервитут в отношении земельных участков, расположенных по адресу (...) с кадастровыми номерами: (..), принадлежащих ответчикам ФИО3 и ФИО4, на следующих условиях: для беспрепятственного прохода, доступа по земельным участкам ответчиков к принадлежащему истцу ФИО1 жилому дому блокированной застройки с кадастровым номером:, (..), и земельному участку на котором она расположен с кадастровым номером (...) к принадлежащим истцу ФИО2 объектам недвижимости: блокированный жилой (...), автономный блок (..), общей площадью 115,8 кв.м, с кадастровым номером (...) расположенный на земельном участке с кадастровым номером (...) площадью 165 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой дом №1, автономный блок №2; блокированный жилой дом №1, автономный блок №3, общей площадью 115,8 кв.м, с кадастровым номером (..) расположенный на земельном участке с кадастровым номером (..) площадью 162 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой (...), автономный блок №3, для прокладки водопроводных труб для обустройства водопровода; для прокладки канализационных труб в целях отведения сточных вод; для подведения сетевых линий в целях подключения к жилому дому электричества; оплаты использования сервитута с учетом реально понесенных расходов в результате установления ограничения на использование земельных участок. Обязать ФИО3, не чинить препятствий в пользовании сервитутом в отношении земельных участков, расположенных по адресам: (...), в (..) с кадастровым номером: (...) и (...). Обязать ФИО4 не чинить препятствий в пользовании сервитутом в отношении земельных участков, расположенных по адресам: (...) и (...)

В судебное заседание представитель истцов ФИО7 не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие, отсутствие истцов, на уточненных требованиях настаивает, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики ФИО3, ФИО4 судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомлены путем направления повесток, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает ответчиков надлежащим образом уведомленными о явке в суд, так как ч. 1 ст. 113 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу части 4 статьи 113 указанного кодекса судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Как следует из пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом надлежащим образом и заблаговременно ФИО3, ФИО4, ФИО5 были направлены извещения о судебном заседании, как того требует ст. 113 ГПК РФ, по адресам их регистрации, однако судебные извещения ответчиками получены не были, судебные повестки были возвращены отправителю в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. Таким образом, направленное стороне сообщение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства. 

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1-3 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). 

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 159 кв.м., кадастровый (..) категория земель - земли населенных пунктов, и жилого дома блокированной застройки №2, автономный блок №4, площадью 112,9 кв.м., кадастровый (..), расположенные по адресу: (...) что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 165+/-4 кв.м., кадастровый (..) и жилого дома блокированной застройки №1, автономный блок №2, площадью 115,8 кв.м., кадастровый (..),

земельного участка площадью 162 кв.м., кадастровый (..) и жилого дома блокированной застройки №1, автономный блок №3, площадью 115,8 кв.м., кадастровый (..), расположенные по адресу: (...) что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В настоящее время ответчик ФИО4 является собственником земельного участка площадью 155+/-7 кв.м., кадастровый (..), расположенного по адресу: (...), вблизи (...) а также собственником земельного участка площадью 155+/-7 кв.м., кадастровый (..), расположенного по адресу: (...), с расположенными на них объектами недвижимости домами блокированной застройки, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.01.2025.

Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка площадью 162+/-6 кв.м., кадастровый (..), расположенного по адресу: (...), а также собственником земельного участка площадью 169+/-6 кв.м., кадастровый (..), расположенного по адресу: (...), с расположенными на них объектами недвижимости домами блокированной застройки, что подтверждается выписками из ЕГРН от 17.01.2025.

Все вышеописанные земельные участки имеют вид разрешенного использования-блокированная жилая застройка.

Объекты недвижимости на спорных земельных участках представляют собой два дома блокированной застройки, состоящих из 8 блоков, стоящих напротив друг друга.

Доводы истцов о недостижении соглашения по установлению сервитута с прежним собственником спорных земельных участков, подтверждается фотоматериалом о том, что проход и проезд к жилым блокам истцов перегорожен металлическим контейнером, а также топографическим планом земельных участков сторон по делу без согласования ФИО5 

Проверяя доводы истцов об отсутствии доступа к их земельным участкам, по ходатайству истцов по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ЦЛ.В. №31 от 06.12.2024 года, установлено (л.д.экспертного заключения 16-26), что в связи с отсутствием непосредственного доступа для земельных участков (...) эксперт приходит к выводу о невозможности использования земельных участков и расположенных на нем объектов без установления сервитута, а также о необходимости установления сервитутов иных земельных участков для их обслуживания (согласно схеме установления сервитута). 

Экспертом разработан оптимальный вариант координат границ сервитута для установления сервитута через земельные участки (...) (кадастровые номера согласно определения суда), однако данные кадастровые номера, являются архивными (то есть сняты с кадастрового учета), так как собственником данных земельных участков были выполнены кадастровые работы и измены контуры данных земельных участков, данные изменения не меняют ход судебного разбирательства и экспертом был установлен оптимальный вариант координат границ сервитута для установления сервитута через земельные участки (...) (актуальные на момент производства экспертизы). 

Через земельные участки истцов тоже необходимо установить сервитут, так как у ответчика тоже нет возможности прохода к своим контурам земельных участков, расположенных с тыльной стороны домов. 

Земельный участок (...) имеет пересечение со смежником с кадастровым номером (...), необходимо исправить данное пересечение, а потом устанавливать ограничение в виде сервитута.

Схема образования сервитута, площадь и его границы графически изображены в заключении на Рисунке № 5 (заключение л.д.19). 

Таблица № 1.

Кадастровый номер земельного участка: (...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

(...)

Таким образом, из заключения эксперта следует, что к земельным участкам истцов невозможно получить доступ без установления сервитута за счет земельных участков, принадлежащих ответчикам, ответчики не смогут пользоваться своими земельными участками без сервитута за счет земельных участков истцов, кроме того, в заключении указано на возможность формирования сервитута за счет земельного участка с кадастровым номером (...), собственником которого является ФИО8

Указанный земельный участок находится по адресу: (...), при этом, требования к ФИО8 истцами не заявлены, а эксперт в своем заключении указала на невозможность установить ограничение в виде сервитута на этом земельном участке в связи с наличием пересечения его со смежным земельным участком.

Так как требования истцами заявлены только к ФИО4 и ФИО3, суд считает указанные требования подлежащими удовлетворению по установлению сервитута в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам.

В удовлетворении требований о понуждении ответчиков не чинить препятствия истцам в пользовании сервитутом, удовлетворению не подлежат, так как истцами не представлены докаательства заявленных требований.

При вынесении решения об установлении сервитута, суд обязан разрешить вопрос об оплате.

Обычно размер платы соответствует той сумме, которую мог бы получить собственник обременяемого участка, если бы участок не был обременен сервитутом. Например, возможной величине платы за аренду участка, используемого для проезда и прохода.

В связи с тем, что из заключения эксперта следует необходимость установления сервитута как на земельных участках ответчиков, так и истцов, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истцов о плате за сервитут.

Руководствуясь ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 к ФИО3, ФИО4 об установлении сервитута, удовлетворить.

Установить ФИО1, (...) бессрочный сервитут в отношении земельных участков, расположенных по адресу (...) Б/1, 228Б/5, 338Б/7, 338Б/6 с кадастровыми номерами: (..), принадлежащими ответчикам ФИО3, ФИО4, согласно географических координат, установленных в заключении эксперта (..) от 06 декабря 2024 года, на следующих условиях:

для беспрепятственного прохода, доступа по земельным участкам ответчиков к принадлежащему ФИО1 жилому дому блокированной застройки № 2, автономный блок № 4 с кадастровым номером, (..) площадью 112,9 кв.м, и земельному участку на котором он расположен с кадастровым номером 23:48:0102012:1430,по адресу: Славянск-на-Кубани (...); 

к принадлежащим истцу ФИО2 объектам недвижимости: блокированный жилой дом №1, автономный блок №2, общей площадью 115,8 кв.м, с кадастровым номером (..) расположенный на земельном участке с кадастровым номером (..) площадью 165 кв.м по адресу: РФ, (...), блокированный жилой (...), автономный блок №3, общей площадью 115,8 кв.м, с кадастровым номером (..) расположенный на земельном участке с кадастровым номером (..) площадью 162 кв.м по адресу: РФ, (...), 

- для прокладки водопроводных труб для обустройства водопровода; для прокладки канализационных труб в целях отведения сточных вод:

- для подведения сетевых линий в целях подключения к жилому дому электричества; 

В остальной части требований истцам, отказать.

Ответчик вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья Ковальчук Н.В.