38RS0034-01-2019-001154-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2019 Ленинский районный суд г. Иркутска в составе судьи Якушенко И.С. при секретаре Барамыченко О.И., с участием представителя ответчика ФИО1, действующего на основании доверенности от ****год., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/19 по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Домстрой» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

В суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью ФСК «Домстрой» о защите прав потребителей обратилась ФИО2, мотивируя свои требования тем, что ****год между ООО Финансово-Строительная компания «Домстрой» (застройщик) и ООО «Архитектурно-строительная фирма АСС» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в результате которого застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение (квартира) №, общестроительной площадью 

<

...> кв.м, включая жилую площадь 

<

...> кв.м, общей площадью (площадь квартиры без учета балкона 

<

...> кв.м, площадь балкона 

<

...> кв.м состоящая из 1 комнаты, расположенная на 

<

адрес>. В соответствии с условиями договора застройщик обязан передать участнику не позднее ****год Между ООО «Архитектурно-строительная фирма АСС» и ФИО2 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ****год. За передаваемое по договору права требования ФИО2 оплатила 

<

...> руб. На основании акта приема-передачи от ****год объект строительства был передан истице. Поскольку срок передачи объекта строительства был нарушен, ответчику подана претензия об уплате неустойки, которая была оставлена без ответа.

Поскольку срок передачи объекта согласно договору определен ****год, в то время как квартира передана ****год, период просрочки исполнения обязательств составил 128 дней, просит взыскать с ответчика неустойку в размере 

<

...>., в счет компенсации морального вреда 

<

...> руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку договор участия в долевом строительстве был заключен между ООО Финансово-Строительная компания «Домстрой» (застройщик) и ООО «Архитектурно-строительная фирма АСС» (участник долевого строительства). Впоследствии участником долевого строительства произведена уступка права требования по договору от ****год о чем ответчик не был извещен. При этом между ООО Финансово-Строительная компания «Домстрой» и ООО «Архитектурно-строительная фирма АСС» ****год подписан акт приема-передачи жилых помещений и результатов выполненных работ. Обязательства должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе прав к другому лицу. При появлении нового участника долевого строительства: ФИО2 представители ответчика подписали с истцом ****год уведомление об окончании строительства, а также предварительный акт приема-передачи. В это же время истец приняла квартиру, стала пользоваться ею, не оплачивая при этом коммунальные платежи. В соответствии с требованиями действующего процессуального законодательства ****год с истцом подписан акт приема-передачи квартиры, что подтверждает фактическое принятие объекта долевого строительства. Квартира № по договору участия в долевом строительстве от ****год передана истцу по акту ****год Прим этом просит снизить размер неустойки, штрафа, поскольку как только им стало известно об уступке участником долевого строительства своих прав ФИО2 квартира ей была передана.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ****год между ООО Финансово-Строительная компания «Домстрой» (застройщик) и ООО «Архитектурно-строительная фирма АСС» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в результате которого застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение (квартира) № общестроительной площадью 

<

...> кв.м, включая жилую площадь 

<

...> кв.м, общей площадью (площадь квартиры без учета балкона 

<

...> кв.м, площадь балкона 

<

...> кв.м состоящая из 1 комнаты, расположенная на 

<

адрес>. Согласно п. 3.1 договора срок сдачи жилого дома, в котором расположена квартира, определен сторонами не позднее второго квартала 2018 г., а срок передачи объекта долевого строительства не позднее окончания третьего квартала 2018 г. Передача объекта производится по передаточному акту, после исполнения участником обязательств по оплате цены договора в полном размере. Договор зарегистрирован в установленном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Между ООО «Архитектурно-строительная фирма АСС» и ФИО2 ****год заключен договор уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве от ****год, зарегистрированный в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ****год Согласно условий договора Цедент уступает Цессионарию права требования по договору участия в долевом строительстве от ****год За передаваемые по настоящему договору права требования Цессионарий оплачивает Цеденту денежную сумму в размере 

<

...> руб. 

Согласно требований ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если должник не был уведомлен в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим неблагоприятных для него последствий. Обязательство должника прекращается его исполнением первоначальному кредитору, произведенным до получения уведомления о переходе права к другому лицу.

Обязательства в части оплаты стоимости строящегося объекта долевого строительства истцом были исполнены, что ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 12 Федерального закона).

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком представлено уведомление ФИО2 от ****год о завершении строительства жилого дома, в котором расположен объект договора участия в долевом строительстве от ****год, которое получено истцом от ****год. 

Акт приема-передачи жилого помещения между сторонами подписан ****год

Учитывая, что уступка прав требований по договору участия в долевом строительстве между ООО «Архитектурно-строительная фирма АСС» и ФИО2 состоялась ****год на основании договора, зарегистрированного порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ****год, право требования у истца возникло с момента заключения договора с ****год.

Принимая во внимание факт передачи истцу жилого помещения (квартира) № состоящая из 1 комнаты, общей площадью без учета балкона 

<

...> кв.м, включая площадь жилого помещения 

<

...> кв.м, площадь балкона 

<

...> кв.м, общая площадь квартиры с учетом балкона 

<

...> кв.м, расположенная на 

<

адрес> (строительный адрес: 

<

адрес>) согласно акту приема–передачи от ****год, период нарушения ответчиком обязательств по договору в части передачи жилого помещения составил с ****год по ****год (50 дней). 

Таким образом, размер неустойки за указанный период составляет 

<

...> руб. исходя из ставки 7.75% 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным определить размер неустойки в пределах заявленных исковых требований 

<

...> руб. 

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика заявил ходатайство о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 4 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 28).

Применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (пункт 34).

Из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что полное или частичное освобождение исполнителя от ответственности за нарушение прав потребителя может иметь место в случае непреодолимой силы или иных оснований, которые предусмотрены законом.

Основанием для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию с исполнителя в пользу потребителя, являются лишь исключительные случаи несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Обстоятельств непреодолимой силы судом не установлено, каких-либо иных предусмотренных законом оснований освобождения ответчика от ответственности не указано, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка в полном объеме в размере 

<

...> руб. 

В материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих принятие застройщиком всех мер, необходимых для своевременного исполнения обязательств по договору и сдачи объекта в эксплуатацию в установленный срок.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, с учетом, установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание установленный факт нарушения прав потребителей, суд считает возможным в силу требований закона, взыскать с ответчика в пользу истицы в счет компенсации морального вреда 

<

...> руб. 

В то же время, в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу разъяснения, содержащегося в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлено ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Учитывая, что в добровольном порядке законные требования истицы о взыскании денежных средств не были удовлетворены ответчиком, вина ответчика в нарушении прав потребителей установлена судом, в связи с чем, сумма штрафа, подлежащего взысканию составляет 50% от присужденной суммы в размере 

<

...> руб. 

На основании изложенного в соответствии со ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ФСК «Домстрой» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

...> руб., в счет компенсации морального вреда 

<

...> руб., штраф в размере 

<

...>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 30.09.2019.

Судья: И.С. Якушенко