ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 № 2-1386/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

24RS0028-01-2020-000698-59

06 октября 2020 года г. Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Посновой Л.А., 

при секретаре Возмищевой И.Ю.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л :

ИП ФИО2 обратился в суд с иском (в уточненной редакции от 10 августа 2020 года) к ФИО3 с требованием о взыскании суммы по договору займа, обращении взыскания на предмет залога, мотивируя следующим.

27.06.2018 между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа на сумму 255 000 рублей на срок не позднее 27.09.2018 под 15 % годовых, для покрытия затрат на капитальный ремонт жилого помещения. В обеспечение договора займа 27.06.2018 между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, а именно на квартиру с кадастровым номером 24:46:1002004:305, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером 24:46:1002004:85, общей площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив стоимость предмета залога в размере 1 200 000 рублей.

Истец обязательства по договору займа выполнил перед ответчиком в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 255000 рублей, однако, ответчик в нарушение условий договора займа проценты в полном объеме не уплатил, сумму займа не возвратил, в связи с чем, у ответчика по состоянию на 10.08.2020 образовалась задолженность в размере 1 500 000 рублей, из которых 255 000 рублей - основной долг, 988125 рублей - проценты, 256875 рублей - неустойка, которую истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, истец просит определить для ФИО3 начиная с 11.08.2020 и по день исполнения решения суда подлежащими выплате проценты на сумму займа в размере 15 % в месяц на остаток основного долга в пользу истца, обратить взыскание на предмет залога квартиру с кадастровым номером 24:46:1002004:305, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> а также земельный участок с кадастровым номером 24:46:1002004:85, общей площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ответчику, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в 1 442 400 рублей, а так же взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 300 рублей.

Истец ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1

В судебном заседании представитель истца – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, с учетом уточнений, по изложенным в иске основаниям, уточнении к нему. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещённого в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

При указанных обстоятельствах, суд, считает возможным, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в том числе ответчика, извещенного о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного судопроизводства в силу ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГПК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, что установлено ст. 310 ГК РФ.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами.

В соответствии с п. 1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

Исходя из положений ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч. 1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании из предоставленных суду доказательств установлено, что 27.06.2018 между ИП ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа обеспеченного залогом на сумму 255 000 рублей, на срок не позднее 27.09.2018 под 15 % годовых, для покрытия затрат на капитальный ремонт жилого помещения. В обеспечение договора займа 27.06.2018 между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества, а именно на квартиру с кадастровым номером 24:46:1002004:305. общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером 24:46:1002004:85, общей площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив стоимость предмета залога в размере 1 200 000 рублей (л.д. 8,9).

В соответствии с п.1.1. Договора займа «Заимодавец» передает «Заемщику» заем на сумму 255000 рублей, а «Заемщик» обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим договором срок и уплачивать на нее указанные в настоящем договоре проценты, до полного возврата суммы займа. Указанная сумма полностью передана до подписания настоящего договора, который имеет силу расписки в получении денежной суммы в размере 255 000 рублей.

Согласно п. 2.1. Договора займа Заемщик» обязуется вернуть сумму займа полностью в срок не позднее 27.09.2018. Сумма займа может быть возвращена «"Заемщиком» досрочно, при согласии «Заимодавца», но не ранее чем через 90 дней после получения займа. 

В соответствии с п. 2.2. Договора займа по соглашению сторон на сумму займа, указанную в пункте 1.1. настоящего договора – 255 000 рублей начисляются проценты за ее пользование в размере 15 % в месяц, что составляет 38 250 рублей, с момента подписания сторонами данного договора до момента возврата ее «Займодавцу». «Заемщик» обязан выплачивать проценты на сумму займа ежемесячно, в срок не позднее 27 числа месяца следующего за истекшим месяцем, денежные средства должны быть перечислены на расчётный счёт Заимодавца.

Согласно п. 3.2. Договора займа в случае невозвращения «Заемщиком» «Заимодавцу» указанной в п. 1.1 настоящего договора суммы займа в сроки. определенные в п. 2.1. настоящего договора, либо просрочки уплаты процентов, согласно п. 2.2. настоящего договора, «Заемщик» уплачивает «Заимодавцу» штрафную неустойку в виде пени в размере 5% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Кроме того, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, в соответствии со статьями 811, 395 ГПК РФ, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязательства по вышеуказанному договору займа истцом выполнены в полном объеме, так, сумма в размере 255 000 рублей была передана истцом ответчику до подписания Договора займа, что подтверждается распиской от 27.06.2018, согласно которой ФИО3 получил от ИП ФИО2 вышеуказанную сумму, претензий к ИП ФИО2 по Договору займа от 27.06.2018 не имеет, ознакомлен и согласна с процентной ставкой по Договору (л.д. 10).

Между тем, ответчик свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование не исполняет надлежащим образом, денежных средств в счет погашения суммы основного долга, равно как и процентов не вносит, до настоящего времени сумма займа в размере 255 000 рублей, с процентами истцу не возвращена, что следует из справки о поступивших платежах от 30.01.2020 (л.д. 16), доказательств обратного, суду не предоставлено.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору займа, образование ввиду этого задолженности по возврату суммы займа в размере 255 000 рублей - основной долг, 988 125 рублей - проценты, суд приходит к выводу, что имеются законные основания к взысканию с ответчика задолженности по договору займа за период с 28.09.2018 по 10.08.2020 и полагает подлежащей взысканию сумму основного долга в размере 255 000 рублей, процентов по договору займа в размере 988 125 рублей, исходя из следующего расчета: 255 000 рублей (сумма основного долга)*12(количество месяцев в году)* 15% (процентная ставка)*775 (количество дней за период с 27.06.2018 по 10.08.2020) /360= 988 125 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 256 875 рублей, суд находит также обоснованным.

Истцом предоставлен расчет суммы неустойки, в связи с несвоевременным возвратом суммы займа и уплаты процентов, за период с 28.09.2018 по 10.08.2020 (период определен истцом), согласно которому неустойка составляет: 255 000 руб. х 1 % * 682 (дня) = 1 739 100 рублей. Истец в добровольном порядке снижает сумму неустойки до 256 875 рублей. Оснований для ее снижения, в силу ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом в размере 15%, начиная с 11.08.2020 и по день исполнения решения суда, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Таким образом, на основании вышеизложенного, начиная 11.08.2020 и по день фактического исполнения решения суда следует определить подлежащими взысканию с ФИО3 проценты на сумму займа в размере 15% в месяц, исчисленные от суммы остатка основного долга в размере 255 000 рублей, в пользу ИП ФИО2

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, обеспеченного залогом. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. 

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. 

Кроме того, как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в обеспечение предоставленного истцом займа от 27.06.2018, между ИП ФИО2 и ФИО3 заключен договор залога недвижимого имущества от 27.06.2018, согласно которому в качестве предмета залога ФИО3 предоставила ИП ФИО2 недвижимое имущество в виде квартиры с кадастровым номером 24:46:1002004:305, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок с кадастровым номером 24:46:1002004:85, общей площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3 на праве собственности, что следует из выписок ЕГРН (л.д. 11-15). 03.07.2018 произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ФИО2

Согласно п. 2.4 Договора залога недвижимого имущества, «Залогодержатель» вправе без дополнительного согласования с «Залогодателем» обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, в том числе в случае однократной, даже незначительной просрочки уплаты процентов за пользование займом, просрочки возврата суммы займа, либо когда, в силу закона. «Залогодержатель» вправе осуществить взыскание ранее; обратить взыскание на переданное в залог имущество до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении «Залогодателем» обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Договором денежного займа обеспеченного залогом от 27.06.2018 и настоящим договором.

Учитывая, что в нарушение условий договора займа от 27.06.2018, по которому ответчик обязался вернуть сумму займа и проценты за пользование займом в срок до 27.09.2018, осуществляя ежемесячные платежи по выплате процентов, однако принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, нарушил условия возврата суммы займа, при этом систематическое неисполнение и ненадлежащее исполнение ответчиком условий заключенного договора займа является существенным нарушением, допущенные ответчиком нарушения обеспеченного залогом обязательства являются значительными, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, при этом каких-либо убедительных возражений относительно предъявленного иска ответчиком не представлено.

В связи с чем, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца и обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры с кадастровым номером 24:46:1002004:305, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также на земельного участка с кадастровым номером 24:46:1002004:85, общей площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО3

Согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества от 11.04.2020 №52/20, подготовленному ООО «Эксперт–СМ», рыночная стоимость вышеуказанной квартиры и земельном участка по состоянию на 11.04.2020 составляет 1803000 рублей (л.д. 36-73). Стороной ответчика, возражений относительно представленной рыночной стоимости квартиры, равно как и земельного участка не представлено.

Таким образом, установленные обстоятельства, являются также правовым основанием для обращения взыскания на предмет залога: квартиры с кадастровым номером 24:46:1002004:305, общей площадью 46,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также на земельного участка с кадастровым номером 24:46:1002004:85, общей площадью 1419 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в рамках 80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке – 1 442 400 (1 803 000*80%) рублей. Оснований, не допускающих применения данной меры ответственности, не имеется. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ и правил расчета, установленных ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 300 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 27.06.2018 в сумме 255000 рублей, проценты по договору в размере 988 125 рублей, неустойку в размере 256 875 рублей, возврат государственной пошлины в размере 16 300 рублей, а всего 1516 300 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 проценты по договору займа от 27.06.2018. начисленные в размере 15% на сумму остатка основного долга, начиная с 11.08.2020 и по день фактического исполнения.

Обратить взыскание на квартиру с кадастровым номером 24:46:1002004:305, общей площадью 46,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> на земельный участок с кадастровым номером 24:46:1002004:85, общей площадью 1419 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 442 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Поснова