Дело № 2-925/2018 .

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Александров «30» июля 2018 года

Александровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Маленкиной И.В., 

при секретаре Жигачевой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Александрове гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации Александровского района, администрации города Карабаново, ФИО3 о снятии с кадастрового учета многоквартирного жилого дома и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Александровского района и администрации города Карабаново, в котором просили снять с кадастрового учета многоквартирный дом № по 

<

адрес>, прекратить право собственности М. на квартиру № в указанном многоквартирном доме, признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей площадью 224,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истцов ФИО4 уточнила исковые требования своих доверителей и просила: внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении существования многоквартирного жилого дома общей площадью 63,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, и расположенных в нем квартир №,№; прекратить запись о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру № в указанном доме; прекратить запись о регистрации права собственности М. на квартиру № в данном доме; прекратить запись о регистрации права собственности ФИО3 на квартиру № в данном доме; признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 224,7 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Для участия в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ФИО2, М. и ФИО3 являются собственниками квартир в спорном жилом доме. В результате произошедшего (дата) пожара спорный жилой дом был уничтожен полностью. ФИО1 было получено разрешение на строительство нового жилого дома на месте сгоревшего многоквартирного жилого дома и после этого ею был возведен жилой дом общей площадью 224,7 кв.м. ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на вновь возведенный жилой дом, поскольку сгоревший многоквартирный дом не снят с кадастрового учета, права собственников квартир в этом доме не прекращены. Во внесудебном порядке ФИО1 и ФИО2 не могут обратиться в уполномоченный орган для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о прекращении существования спорного жилого дома и прекращения регистрации права собственности на квартиры в доме, так как явка всех собственников помещений в доме для оформления соответствующего заявления невозможна.

Определением суда от (дата) года исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании права собственности на жилой дом выделены в отдельное производство.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались.

Представитель истцов ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по изложенным основаниям.

Представители ответчиков администрации Александровского района и администрации города Карабаново, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, представил письменный отзыв на иск, оставил разрешение спора на усмотрение суда .

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращался, возражений по существу иска не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истцов, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ( далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу части 4 указанной статьи государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

В соответствии с п.3 ч.2 ст.9 Федерального закона № 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним, в частности сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (п.3 ч.3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ).

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости ( п.4 ч.1 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями п.2 ч.2 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания строения, сооружения, объекта незавершенного строительства – при государственном кадастровом учете в связи с прекращение существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Исходя из положений ч.7 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения в таких здании, сооружении. 

Таким образом, из указанных норм Федерального закона № 218-ФЗ следует, что для государственной регистрации прекращения существования как всего многоквартирного жилого дома, так и помещений в нем, и для регистрации прекращения прав необходимо обращение всех собственников помещений в доме.

Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома ( ст. 289 ГК РФ).

Следуя положениям п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.

Как следует из материалов дела, по данным Единого государственного реестра недвижимости ( далее – ЕГРН) жилой дом площадью 63,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным, в нем располагаются помещения с кадастровыми номерами №, №, №

Квартира № в указанном многоквартирном доме, площадью 54,7 кв.м, с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности у ФИО1 и ФИО2 в равных долях; право собственности указанных лиц зарегистрировано в ЕГРН (дата) 

Квартира № в указанном многоквартирном доме, площадью 21,3 кв.м, с кадастровым номером № находится в собственности М.; право собственности М. зарегистрировано в ЕГРН (дата)

Квартира № в указанном многоквартирном доме, площадью 21,1 кв.м, с кадастровым номером № находится в собственности ФИО3, право собственности которого зарегистрировано в БТИ .

М. умер (дата), наследственное дело после его смерти не открывалось .

Согласно справке Отдела надзорной деятельности по Александровскому району УНД МЧС России по Владимирской области от (дата), (дата) произошло возгорание 3-х квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>; в результате пожара строение дома уничтожено огнем .

Актом обследования кадастрового инженера от (дата) зафиксировано отсутствие жилого дома с кадастровым номером № по вышеуказанному адресу .

В сложившейся ситуации, когда отсутствует возможность единовременного обращения всех собственников помещений в многоквартирном доме обратиться в орган государственной регистрации, истцы не могут во внесудебном порядке зарегистрировать прекращение существования заявленных в иске объектов недвижимости и прекращение регистрации права на эти объекты.

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из положений ст. 12 ГК РФ, при установлении факта уничтожения в результате пожара расматривемого многоквартирного дома и помещений в нем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении существования многоквартирного жилого дома площадью 63,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении существования жилых помещений (квартир) под №,№ с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности М. на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий И.В. Маленкина

. 

.

.