К делу №2-929/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 06 июня 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 действующей на основании доверенности ... от (__)____ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что на основании свидетельств о государственной регистрации права они являются собственниками в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, .... На данном земельном участке расположен жилой дом. Для улучшения жилищных условий они без разрешительной документации возвели пристройку к жилому дому. Согласно технического заключения, выданного ООО «Архитектурно-земельный центр» от (__)____ г., объект - жилой дом, расположенный по адресу: ..., выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП 55.13330.2011, СП 30-102-99. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. При обращении в администрацию МО Выселковский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства на земельном участке, расположенном по адресу: ст. ..., было отказано ввиду того, что работы по созданию объекта недвижимости уже произведены. В настоящее время истцы желают зарегистрировать право собственности на пристройку, и внести изменения в ЕГРН, но во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просят суд признать за за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю пристройки литер а1, общей площадью ... кв.м. к жилому дому литер А, расположенному по адресу: Краснодарский край, .... Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю пристройки литер а1, общей площадью ... кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, .... Указать, что данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении постановки на кадастровый учет и регистрации права объекта недвижимости жилой дом общей площадью ... кв.м., назначение жилое, этажность: 1, подземная этажность 0, год завершения строительства: ..., материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, ....; считать жилой дом общей площадью ... кв.м., назначение жилое, этажность: 1, подземная этажность 0, год завершения строительства: ..., материал наружных стен: кирпичные, расположенный по адресу: Краснодарский край, ... 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истцов, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО4 - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО5 в судебное заседание не явилась, в поступившем возражении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО6 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ г., ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ г., ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ г., ФИО2 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, ....

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ г., ФИО2 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, ....

На основании технического паспорта жилого дома литер А, составленного по состоянию на (__)____ г., объект недвижимости «Жилой дом» площадью ... кв.м. по адресу: Краснодарский край ... зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № 5540/1. Субъектом права являются ФИО3, ФИО2.

Согласно технического заключения, выданного ООО «Архитектурно-земельный центр» от (__)____ г., объект - жилой дом, расположенный по адресу: ..., выполнен с соблюдением градостроительных норм и правил СП 55.13330.2011, СП 30-102-99. Эксплуатация данного здания, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Из содержания письма администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от (__)____ г., следует, что в выдаче разрешения на строительство/реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома по адресу: Краснодарский край Выселковский район ... отказано, в виду того, что работы по созданию уже произведены.

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 администрации МО Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать суд признать за ФИО3 право общей долевой собственности на ? долю пристройки литер а1, общей площадью ... кв.м. к жилому дому литер А, расположенному по адресу: Краснодарский край, ...

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на ? долю пристройки литер а1, общей площадью ... кв.м. к жилому дому, расположенному по адресу: Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН в отношении объекта капитального строения, расположенного по адресу Краснодарский край, ... 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись. Копия верна