Гражданское дело №2-117/2026 (2-1026/2025)

УИД - 09RS0007-01-2025-001403-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2026 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,

при секретаре судебного заседания Авдиенко В.А.,

с участием: истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 в котором просил суд: расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО2 в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска, ссылаясь на положения ст.ст. 450, 454, 489, 491 ГК РФ, указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1, (продавец) и ФИО2, ФИО2 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа. Согласно п. 1.1. Договора продавец продал, а покупатели приобрели в собственность по 1/2 доле каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка составили 600000 рублей, из которых покупатели оплатили сумму в размере 50000 рублей, остальную сумму покупатели обязались оплатить равными платежами по 10000 рублей в месяц до окончания 2027 года. Переход права собственности был зарегистрирован в Росреестре. Однако, свои обязательства ответчики не исполнили. Из предусмотренных договором ежемесячных платежей было оплачено только 50000 рублей. Ответчикам было направлено заявление о расторжении договора во внесудебном порядке, однако, ответ на заявление по настоящее время получен не был.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО2 в судебном заседании признали исковые требования в полном объёме, о чем представили суду письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора Управление Росреестра по КЧР, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

При таких обстоятельствах, судом на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по КЧР.

Огласив письменное заявление ответчиков о признании иска, заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Из ч. 2 ст. 39 ГПК РФ следует, что суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносятся в протокол судебного заседания и подписываются ответчиком или обеими сторонами. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве» на основании решения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения ответчика от добровольного исполнения решения суда.

В соответствии с вышеуказанными требованиями закона, заявление о признании иска, подано в письменном виде, подписанное самим ответчиком. В судебном заседании ответчики просили принять признание иска.

В силу ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены ответчикам ФИО2 и ФИО2 последствия признания иска, что в соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиками иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

В силу положений ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, суд полагает, что признание иска ответчиками ФИО2 и ФИО2, подлежит принятию, поскольку оно заявлено ответчиками добровольно, является законным и ни в коей мере не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. Суд, оценивая в совокупности все представленные доказательства и признание иска ответчиками, признает исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При подаче иска истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 рублей (чек по операции ДД.ММ.ГГГГ).

С учётом положений ст. 98 ГПК РФ, расходы, понесённые истцом по оплате государственной пошлина при подаче иска в суд в размере 3000 (три тысячи) рублей, подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1, 

<

данные изъяты> к ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты> о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ФИО2.

Взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО2 в пользу ФИО1, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысячи) рублей в солидарном порядке.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, распложенных по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ФИО2 и регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республика через Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республик в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 06 февраля 2026 года.

Судья Зеленчукского районного суда И.Х. Баббучиев