РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Коноваловой Е.В.,

при секретаре Павловой М.Т.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца по доверенности ФИО2,

представителя истца адвоката Улановой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-879/19 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Бородинское Киреевского района Тульской области о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, указывая в обоснование заявленных требований на то, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок и расположенный на нем бревенчатый жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 18,1 кв.м., на поэтажном плане литеры: А, этажность-1, число этажей подземной части-0, назначение: жилое, 1920 г. постройки, с надворными постройками в виде погреба (лит.Г), металлического забора, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанные жилой дом и земельный участок при нем она приобретала у жителя 

<

адрес>, без документов, по расписке. Расписка не сохранилась. После приобретения данного дома она сразу стала в нем проживать, нести расходы по его содержанию, сделала ремонт, провела электроснабжение и водоснабжение, установила теплицу, беседку, детскую площадку, забор с воротами. Более 23 лет она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом. На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований, просит признать за ней (ФИО1) право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представители по доверенности ФИО2 и по ордеру – адвокат Уланова З.Н. заявленные уточненные исковые требования поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд признать за истцом право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Ответчик администрация мо Бородинское Киреевского района в суд своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, заявлений не представлено. Ранее в судебном заседании представители администрации мо Бородинское Киреевского района ФИО3 и ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований в части признания за истцом права собственности на спорное домовладение в порядке приобретательной давности.

Третьи лица администрация мо Киреевский район Тульской области, Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своих представителей не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство представителя Управления Росреестра по Тульской области о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения истца, ее представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же Постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на дом в порядке приобретательной давности, истец ФИО1 указала, что владение ею и ее семьей спорным домом началось в ДД.ММ.ГГГГ году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предыдущими собственниками о продаже этого дома. Владение спорным домом ею (истицей), осуществлялось открыто, как своим собственным имуществом, никакое иное лицо, в т.ч. ответчик, в течение всего срока ее владения не предъявляли своих прав на данный дом.

Иные основания для приобретения права собственности на спорное домовладение отсутствуют, договор купли-продажи между ФИО1, с одной стороны, и прежними владельцами, с другой стороны, в надлежащей форме заключен не был, переход права собственности не зарегистрирован, что подтверждается в том числе уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ., сообщениями администрации мо Бородинское Киреевского района.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома, составленного по состоянию на 29.04.2019г. жилой дом инв.№, 1920 года постройки имеет общую площадь 40,0 кв.м., из которых жилая площадь 21,9 кв.м. В состав объекта входит жилой дом (лит.А), погреб (лит.Г) и забор (I).

Согласно сообщению администрации мо Бородинское Киреевского района Тульской области в период с 1986 по 2001 сведения о нумерации дома, в период с 2002 по 2011 г. сведения о доме и в период с 2012 по настоящее время сведения о собственнике жилого дома в похозяйственной книге отсутствуют.

В силу ст.ст.210,249 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, обязан участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно лицевой карте потребителя АО «ТНС энерго Тула» лицевой счет открыт на имя ФИО1

Факт владения истцом спорным имуществом подтвердили и допрошенные ранее в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9, которые являются соседями истца, пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 и ее семья открыто пользуется спорным домом, как своим собственным имуществом, оплачивает коммунальные платежи. Никто, в течение всего срока владения, не предъявлял своих прав на данный дом и земельный участок.

Показания данных свидетелей логичны, последовательны, сомнений в их заинтересованности в исходе дела у суда не возникает, потому суд придает им доказательственное значение.

В подтверждение факта несения ею бремени содержания спорного имущества истец представила также квитанции об оплате электроэнергии АО «ТНС энерго Тула» за июнь, июль 2009, апрель 2010 года (потребителем указана ФИО1),

Суд установил, что, помимо истца, никто, в том числе ответчик интереса в отношении спорного имущества не проявляли. 

Договорных отношений между сторонами, что исключало бы применение к возникшему спору положений ст.234 ГК РФ, не установлено. Договор купли-продажи дома надлежащим образом не оформлен. 

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, по делу не установлено. 

Совокупность вышеуказанных обстоятельств свидетельствует о том, что с момента вселения – с ДД.ММ.ГГГГ года, т.е. на протяжении 23 лет ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имущество, в связи с чем приобрела право собственности на него (приобретательная давность).

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 к администрации мо Бородинское Киреевского района Тульской области о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., подсобной площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>).

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий