<

данные изъяты> 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2019 г. г.Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Шипуновой М.Н.

при секретаре Дорошенко К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к временной администрации по управлению кредитной организацией Банк «Первомайский» о прекращении договоров залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к временной администрации по управлению кредитной организацией Банк «Первомайский» о прекращении договоров залога.

В обоснование иска указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между банком, ею и ООО «РосИнтеграция»» заключены смешанные договоры залога недвижимости с элементами поручительства № и 5114, в соответствии с условиями которого, истец берет обязательства в случае просрочки возмещения третьим лицом по банковским гарантиям на сумму 1 000 000 руб. и 1 039 281,14 руб., возместить в пятидневный срок указанные суммы по письменному требованию. В качестве гаранта погашения банковской гарантии предусмотрен залог принадлежащей истцу квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Срок действия банковской гарантии 45 дней, до ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с его истечением ФИО1 обратилась в банк «первомайский» с заявлением о снятии ограничения (залога) квартиры, по которому получен ответ временной администрации, что в связи с отзывом лицензии запрещается совершение сделок с имуществом банковской организации.

ФИО3 полагает отказ в снятии залога (ограничения) принадлежащего ей имущества незаконным, для разрешения спора обратилась в суд с настоящим иском и просит признать смешанные договоры залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства прекращенными, аннулировать записи в Едином государственной\м реестре недвижимости о наличии обременения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении

Представитель ответчика временной администрации по управлению кредитной организацией Банк «Первомайский» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом телеграммой, о причинах неявки и их уважительности не сообщил.

Учитывая надлежащее извещение ответчика, мнение представителя истца, настаивающего на рассмотрении спора по существу, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Из материалов дела видно, что 04.04.2013г. между ПАО Банк «Первомайский» (далее ответчик) и ФИО1 (далее истец) и ООО «РосИнтеграция» (третье лицо) заключены смешанные договора залога недвижимости с элементами поручительства № и №.

Согласно смешанным договорам Истец берет на себя обязательства в случае просрочки возмещения третьим лицом по банковским гарантиям № от 01.03.2013г. на сумму 1 000 000 (один миллион) и № от 01.03.2013г. на сумму 1 039 281,14 (один миллион тридцать девять тысяч двести восемьдесят один рубль) 14 копеек, возместить в пяти дневной срок по письменному требованию вышеуказанную сумму.

В качестве гаранта погашения банковской гарантии смешанными договорами предусмотрен залог квартиры принадлежащей Истцу на праве собственности, общей площадью 49,5 кв.м. кадастровый номер

23:43:0208012:107, находящаяся по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРП.

Согласно п. 1.1. смешанных договоров срок действия банковской гарантии 45 дней, а именно до 15.05.2013г.

В виду того, что срок банковской гарантии истек, третье лицо не воспользовалось банковской гарантией, то истец 26.11.2018г. обратилась в ПАО Банк «Первомайский» с требованием о снятии ограничения (залога) по смешным договорам № и № от 04.04.203г.

29.11.2018г. письмом № Временная администрация по управлению кредитной организации Банк «Первомайский» сообщила следующее: по состоянию на 23.11.018г. срок действия банковских гарантий № от 01.03.2013г. на сумму 1 000 000 (один миллион) и № от 01.03.2013г. на сумму 1 039 281,14 (один миллион тридцать девять тысяч двести восемьдесят один рубль) 14 копеек - истек. Приказом № ОД - 3035 от 23.11.2018г. у Банка отозвана лицензия на осуществление банковских операций. В соответствии со ст. 20 ФЗ «О Банках и банковской деятельности» с момента отзыва у кредитной организации лицензии на осуществление банковских операций запрещается совершение сделок с имуществом кредитной организации, в том числе исполнение кредитной организацией обязательств, за исключением текущих обязательств.

Таким образом, ответчик своим письмом отказал в совершении действий по снятию ограничений на имущество являющегося предметом договоров поручения (залога).

Согласно ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. Ввиду того, что ответчик не отрицает по состоянию на 23.11.2018г. истечение срока действия банковской гарантии, то согласно ст. 367 ГК РФ поручительство прекращено.

Учитывая, что сведения о залоге недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости а ответчик отказывается предоставить закладную с отметкой о погашении банковских гарантий, существенно нарушаются право истца распоряжаться имуществом, предусмотренное ст. 209 ГК РФ. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Принятое судом решение по существу иска является основанием внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части погашения регистрационной записи о залоге недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к временной администрации по управлению кредитной организацией Банк «Первомайский» о прекращении договоров залога - удовлетворить.

Признать смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 04.04.2013г. заключенный между ПАО Банк «Первомайский», ФИО1 и ООО «РосИнтеграция» прекращенным.

Признать смешанный договор залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 04.04.2013г. заключенный между ПАО Банк «Первомайский», ФИО1 и ООО «РосИнтеграция» прекращенным.

Данное решение является основанием погашения в Едином государственном реестре недвижимости регистрационной записи № от 09.04.2013г. договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 04.04.2013г., заключенного между ПАО Банк «Первомайский», ФИО1 и ООО «РосИнтеграция», регистрационной записи № от 09.04.2013г. договора залога недвижимости (ипотеки) с элементами поручительства № от 04.04.2013г., заключенного между ПАО Банк «Первомайский», ФИО1 и ООО «РосИнтеграция», а также сведений об обременении (ипотеке) квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий –