Дело №2-1623/2020

РЕШЕНИЕ

 именем Российской Федерации

20 июля 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре судебного заседания Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., с расположенным на нем садовым домом общей площадью 21,1 кв.м, с инвентарным номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежали земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2000 году ФИО2 продал ФИО1 вышеуказанное имущество за 10 000 руб., после передачи денежных средств ответчик передал истцу государственный акт и членскую книжку садовода. Сделка купли-продажи не оформлялась, государственная регистрация не проводилась. С 2000 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом. В настоящее время истец имеет намерение надлежащим образом зарегистрировать право собственности.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Исполнительный комитет ЗМР РТ.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующий на основании ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске. 

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался заказным письмом, конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения» (л.д.67).

Ответчик – Исполнительный комитет ЗМР РТ в судебное заседание своего представителя не направил, предоставлен отзыв на иск (л.д.68). 

Выслушав истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно государственному акту ФИО2 постановлением Главы администрации Зеленодольского района № от ДД.ММ.ГГГГ для садоводства, был выделен земельный участок площадью 294 кв.м. 

<

адрес> (л.д.13-16).

ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 выдана членская книжка, которая подтверждает что он пользовался земельным участком № в СТ 

<

адрес> (л.д.18-24).

Из пояснений истца усматривается, что она в 2000 приобрела земельный участок с садовым домом у ФИО2 за 10 000 руб., по настоящее время владеет и пользуется данным имуществом, однако не может зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, поскольку право собственности на земельный участок и садовый дом не было надлежащим образом зарегистрировано.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет 14.10.2002 (л.д.11).

Согласно материалам дела, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Из межевого плана земельного участка с кадастровым номером № усматривается, что границы земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров нет (л.д.26-40). 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 18.11.2015, садовому дому лит. А, а по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, общей площадью 21,1 кв.м (л.д.41-50).

Согласно техническому плану здания от 03.12.2019, садовый дом по адресу 

<

адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.51-61).

Согласно справке от 10.03.2020 ФИО1 является членом садоводческого товарищества 

<

адрес> с 2000 года и владеет земельным участком № (л.д.25), регулярно оплачивает ежегодные членские и целевые взносы, о чем свидетельствуют отметки в членской книжке садовода (л.д.20-21).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком суду не представлено, в ходе судебного разбирательства не добыто.

На основании представленных доказательств, а также учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком и садовым домом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., с расположенным на нем садовым домом общей площадью 21,1 кв.м, с инвентарным номером №.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 300 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом лит. А, а с инвентарным номером №, общей площадью 21,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде 24.07.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья