гражданское дело № 2-412/2018

В окончательном виде 

решение

 изготовлено 21 мая 2018 г.

РЕШЕНИЕ (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский Свердловской области 

15 мая 2018 г.

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе председательствующего судьи Доевой З.Б., при секретаре Климовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-412/2018 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

установил:

ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, и коммунальные услуги, а также пени. С учетом уточнений истец просил взыскать: с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с (дата) по (дата) в размере 55 632 руб. 23 коп., пени в размере 35 205 руб. 82 коп.; с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 198 063 руб. 25 коп. (за периоды с (дата) по (дата) в сумме 114 070 руб. 66 коп., с (дата) по (дата) в сумме 26 787 руб. 09 коп., с (дата) по (дата) в сумме 57 205 руб. 50 коп.), пени в размере 125 340 руб. 88 коп. по состоянию на (дата); с ФИО1, ФИО2 и ФИО3 солидарно задолженность по оплате за коммунальные услуги в сумме 31 016 руб. 25 коп. за период с (дата) по (дата), пени в размере 19 628 руб. 06 коп. по состоянию на (дата); расходы по оплате госпошлины с ФИО1 в сумме 4 548 руб. 75 коп., с ФИО2 в сумме 3 015 руб. 10 коп., с ФИО3 в сумме 285 руб. 01 коп.

В обоснование требований указано, что истец с 01.10.2008 на основании решения общего собрания собственников дома от (дата), постановления ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» от (дата) № осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. Ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежат комнаты №, № в квартире №№ в указанном доме. Ответчик ФИО1 была зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства с (дата) по (дата) и с (дата) по настоящее время. Ответчик ФИО2 была зарегистрирована в указанной квартире по месту жительства в период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата). Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в указанной квартире по месту жительства с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата). С (дата) по настоящее время в квартире также зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя ФИО, (дата) года рождения. Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги вносили не регулярно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность, на которую истцом были начислены пени. 

(дата) мировым судьей судебного участка №3 Синарского судебного района г.Каменска-Уральского Свердловской области было вынесено заочное решение о солидарном взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 49 415 руб. 85 коп. за период с (дата) по (дата), которое было исполнено частично в сумме 2 700 руб.

(дата) мировым судьей судебного участка № 3 Синарского судебного района г. Каменска-Уральского был вынесен судебный приказ о солидарном взыскании с ответчиков образовавшейся задолженности и начисленных пени, который (дата) был отменен по заявлению ФИО2 и ФИО3 

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» обратилось в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» ФИО4 заявленные требования поддержала в полном объеме, на удовлетворении требований настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств, возражений на исковые требования не представили.

Судом, с учетом мнения представителя истца, в соответствии с требованиями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Лица, вселенные собственником в жилое помещение, являются членами его семьи (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

До снятия с регистрационного учета в установленном порядке у третьих лиц, в том числе у управляющей организации, предоставляющей услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги, имеются основания полагать, что все лица, зарегистрированные в жилом помещении, являются членами семьи собственника жилого помещения, несущие солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (часть 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя для собственников жилых помещений: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено и следует из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), что ответчики ФИО1 и ФИО2 являются собственниками комнат в квартире, расположенной по 

<

адрес>. ФИО1 является собственником комнат № и № общей площадью 26,4 кв.м (право собственности зарегистрировано в установленном порядке (дата)), ФИО2 является собственником комнаты № общей площадью 17,6 кв.м (право собственности зарегистрировано в установленном порядке (дата)).

Согласно поквартирной карточке и справке ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», в указанной квартире (комнаты № и №) ответчик ФИО1 была зарегистрирована по месту жительства с (дата) по (дата) и с (дата) по настоящее время. Ответчик ФИО2 была зарегистрирована в квартире по месту жительства в период с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата). Ответчик ФИО3 был зарегистрирован в квартире по месту жительства с (дата) по (дата) и с (дата) по (дата). С (дата) по настоящее время в квартире также зарегистрирована по месту жительства несовершеннолетняя ФИО, (дата) года рождения.

С (дата) многоквартирный 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от (дата), и постановления Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» от (дата) № передан в управление ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика».

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета в отношении квартиры по 

<

адрес> следует, что оплата за содержание жилого помещения, коммунальные услуги за обозначенные в исковом заявлении периоды вносилась соответчиками несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем возникла указанная в исковом заявлении задолженность.

Согласно расчету истца задолженность за период с (дата) по (дата) составила 284 711 руб. 73 коп., из которых: задолженность по оплате жилого помещения в размере 55 632 руб. 23 коп. за период с (дата) по (дата), предъявляемая к взысканию с собственника ФИО1; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 198 063 руб. 25 коп., исчисляемая за периоды с (дата) по (дата), с (дата) по (дата), с (дата) по (дата), предъявляемые к солидарному взысканию с ФИО1 и ФИО2; задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 31 016 руб. 25 коп. за период с (дата) по (дата), предъявляемая к солидарному взысканию с ФИО1, ФИО2 и ФИО3

Указанный расчет ответчиками не оспорен.

Вместе с тем, суд полагает необоснованным включение истцом в размер задолженности платежей за капитальный ремонт за период с 01.01.2013 по 31.10.2014, исходя из следующего. 

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 25.12.2012 № 271-ФЗ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включала в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» в статью 154 Жилищного кодекса Российской Федерации внесены изменения: в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включен в качестве самостоятельного вида платежа взнос на капитальный ремонт, а из платы за содержание и ремонт жилого помещения исключена плата по капитальному ремонту общего имущества.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Из положений части 1 статьи 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» усматривается, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в установленном Законом порядке региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП, опубликована 29.04.2014.

Таким образом, обязанность по уплате в порядке, предусмотренном статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, взноса на капитальный ремонт у ответчиков в спорный период с 01.01.2013 по 31.10.2014 не возникла, фактически указанные взносы региональному оператору в данный период не вносились.

До наступления обстоятельства, указанного в части 1 статьи 12-1 Закона Свердловской области от 19.12.2013 № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области», в соответствии с федеральным законом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе были в любое время принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение об уплате средств на капитальный ремонт в порядке и размере, установленных жилищным законодательством, и их расходовании.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания стороной истца не было представлено надлежащих доказательств, из которых бы с достоверностью следовало, что общим собранием собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> было принято решение об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

С учетом изложенного, суд полагает необходимым исключить из суммы задолженности по оплате жилого помещения (55 632 руб. 23 коп. за период с (дата) по (дата)) плату за капитальный ремонт в сумме 4 394 руб. 20 коп., начисленную за период с (дата) по (дата).

В остальной части расчет задолженности ответчиками не оспорен, в связи с чем у суда не имеется оснований не согласиться с ним.

Таким образом, с ФИО1 за период с (дата) по (дата) подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в сумме 51 238 руб. 03 коп. (55 632 руб. 23 коп. - 4 394 руб. 20 коп.).

Определяя размер, подлежащей взысканию с ответчиков неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения обязательств является взыскание неустойки.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Таким образом, законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату услуг установленных договором за каждый день просрочки, а поскольку у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков неустойки. 

Согласно представленному расчету, размер пени за несвоевременную оплату по состоянию на (дата) для ФИО1 (как с собственника квартиры) составил 35 205 руб. 82 коп., для ФИО1 и ФИО2 (как зарегистрированных в квартире в период с (дата) по (дата), с (дата) по (дата), с (дата) по (дата)) составил 125 340 руб. 63 коп., для ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (как зарегистрированных в квартире в период с (дата) по (дата)) составил 19 628 руб. 06 коп. 

Представленный истцом расчет пени ответчиками не оспорен, вместе с тем, в виду исключения из задолженности по оплате за жилое помещение платы за капитальный ремонт, подлежит перерасчету. Размер пени на сумму платы за капитальный ремонт за приведенный истцом в расчете период составит 2 780 руб. 79 коп.

Таким образом, из начисленной в отношении ФИО1 (как собственника квартиры) пени в сумме 35 205 руб. 82 коп. подлежит вычету 2 780 руб. 79 коп.

Таким образом, общая сумма пени, подлежащая взысканию в пользу истца с ФИО1 (как собственника квартиры) составит 32 425 руб. 03 коп.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая частичное удовлетворение требований, уплаченная при подаче иска государственная пошлина подлежит взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1 в размере 4 427 руб. 61 коп., с ответчика ФИО2 в размере 3 015 руб. 10 коп., с ФИО3 в размере 285 руб. 01 коп.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с (дата) по (дата) в сумме 51 238 руб. 03 коп., пени по состоянию на (дата) в сумме 32 425 руб. 03 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с ФИО1, ФИО2 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за периоды с (дата) по (дата), с (дата) по (дата), с (дата) по (дата) в сумме 198 063 руб. 25 коп., пени по состоянию на (дата) в сумме 125 340 руб. 63 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно задолженность по оплате коммунальных услуг за период с (дата) по (дата) в сумме 31 016 руб. 25 коп., пени по состоянию на (дата) в сумме 19 628 руб. 06 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 427 руб. 61 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 015 руб. 10 коп.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» с ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 285 руб. 01 коп.

В остальной части иска отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения в окончательной форме с указанием причин уважительности неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья З.Б. Доева