Дело № 2-874/2024

УИД 61RS0020-01-2024-000530-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Кияновой А.А.,

с участием представителей истца КУИ Администрации г. Новошахтинска - ФИО1, действующей на основании доверенности №..... от 09.01.2024, ФИО2, действующего на основании доверенности №..... от 09.01.2024,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от 07.02.2022, зарегистрированной в реестре за №....., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-874/2024 по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и пени, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором, после уточнения заявленных требований, просит взыскать с последней в свою пользу сумму неосновательного обогащения и пени за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в размере 82422,88 руб. (основная задолженность - 61 823,74 руб. за период с 22.07.2020 - 31.08.2021, проценты – 20599,14 руб. за период с 22.07.2020 - 26.04.2024). 

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2020 ФИО3 с 22.07.2020 является собственником 1/2 доли собственности нежилого помещения с кадастровым номером 61:56:0120487:227, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,1 м. 

Также, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 29.12.2020 ФИО3 с 22.07.2020 является собственником 1/2 доли собственности нежилого помещения с кадастровым номером ....., расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>, площадью 151,8 кв.м. Ответчик приобретение права собственности на земельный участок, на котором находятся указанные выше нежилые помещения, в спорный период не осуществила, как и не заключила в указанный период в установленном законом порядке с уполномоченным на распоряжение земельными участками органом (Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска) договор аренды земельного участка и не производила внесение арендной платы в соответствии с действующим на территории муниципального образования ставками. Истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия 18.08.2023 №....., которая ответчиком оставлена без ответа.

Представители истца ФИО1, ФИО2, действующие на основании доверенностей, в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном возражении, приобщенным к материалам дела, также просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела. суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Отсутствие договорных отношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком и не освобождает ответчика от обязанности произвести оплату за такое пользование, следовательно, подобные правоотношения подлежат квалификации в качестве обязательства из неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств (п. 2 ст.1107ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО3 - ответчик по настоящему делу - с 22.07.2020 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 61:56:0120487:227, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 65,1 кв.м, а также с указанное даты – собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 151,8 кв.м.

Суд также полагает необходимым отметить, что ответчик одновременно с приобретением права собственности на здания в соответствии со статьей 552 ГК РФ и статьей 35 ЗК РФ приобрела права на земельный участок, занятый её недвижимостью и необходимый для ее использования, пропорционально площади принадлежащих ей объектов к площади всех иных расположенных на этом участке объектов (зданий) и площади земельного участка, однако в установленном законом порядке права (пользования, собственности) на данный земельный участок своевременно не оформила.

Право собственности на 2023/20000 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, у ответчика возникло с даты государственной регистрации права – 01.09.2021, следовательно в период с 22.07.2020 по 31.08.2021 ответчик пользовалась земельным участком безвозмездно при отсутствии договорных отношений с собственником участка, вследствие чего неосновательно сберегла денежные средства, причитающиеся муниципальному образованию «Город Новошахтинск» в качестве арендной платы.

Доводы ответчика о том, что до возникновения у нее права собственности на указанные выше объекты недвижимости, она пользовалась ими на правах договора аренды, заключенного с фирмой ООО «.....», оплачивала арендную плату как за помещения, так и за земельный участок, подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку доказательств заключения договора субаренды спорного земельного участка ответчиком ни суду, ни в материалы дела представлено не было.

В связи с изложенным, суд полагает, что требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения являются обоснованными.

Стороной ответчика в суде заявлено о пропуске срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Руководствуясь статьями 196, 199, 200 Гражданского кодекса РФ, суд полагает, что с учетом даты подачи искового заявления в суд 29.02.2024 с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение за период с 28.02.2021 - 31.08.2021 в сумме 27845,44 руб., исходя из расчета представленного стороной истца, который судом был проверен и признан верным, с учетом применения срока исковой давности (за период с 28.02.2021 по 21.04.2021 – 57749,98 руб. (размер годовой арендной платы) за арендованную ответчиком площадь) : 365 х 53 дн. = 8385,61 руб. (февраль -158,22 руб., март - 4812,5 руб., с 01.04. по 21.04 – 3414,89 руб.)), за период с 22.04.2021 по 31.08.2021 – 53809,39 руб. (размер годовой арендной платы за арендованную ответчиком площадь) : 365 х 132 дн. = 19459,83 руб. (с 22.04.2021 по 20.04.2021 1326,81 руб., май-июль 4484,12 руб., август 4680,66 руб.). Изменение кадастровой стоимости спорного земельного участка в период 2021 года произошло в связи с изменением его площади в вязи с выделением из него другого земельного участка в спорные период.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из следующего расчета, принимая во внимание, что арендная плата, в случае ее внесения ответчиком при наличии заключенного договора аренда, подлежала бы оплате 20 числа каждого месяца:

Задолженность, руб.

Период просрочки

Процентная ставка

(средняя за весь период)

Дней в году

Проценты, руб.

c

по

дни 

158,22

20.03.2021

26.04.2024

1134

9,83%

365

48,28

4812,5

20.04.2021

26.04.2024

1103

9, 98%

365

1450,2

4741,7

(3414,89 + 1326,81)

20.05.2021

26.04.2024

1073

10,12%

365

1409, 75

4484,12

22.06.2021

26.04.2024

1040

10,28%

365

1312,49

4484,12

20.07.2021

26.04.2024

1012

1041%

365

1293,57

4484,12

20.08.2021

26.04.2024

981

10,54%

365

1269,56

4460,66

21.09.2021

26.04.2024

949

10,67%

365

1237,23

Итого:

8561,81

В удовлетворении остальной части данных требований суд полагает отказать.

С учетом положений ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1292,22 руб. от уплаты которой истец был освобожден при подаче настоящего иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к ФИО3 о взыскании суммы неосновательного обогащения и пени, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия ..... №.....) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму неосновательного обогащения и пени за пользование земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в размере 36407,25 руб. (основная задолженность – 27845,44 руб. за период с 28.02.2021 - 31.08.2021, пени – 8561,81 руб. за период с 20.03.2021 - 26.04.2024). 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Задолженность подлежит перечислению в доход бюджетной системы РФ на счет УФК по Ростовской области (КУП Администрации города л/ сч. 04583132630), ИНН 

<

***> КПП 615101001, Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ РОСТОВ-НА-ДОНУ БАНКА РОССИИ // УФК по Ростовской области г. Ростов-на-Дону, БИК 016015102, Номер казначейского счета 03 100 643 000 000 015 800, Единый казначейский счет (кор.счет) 40102810845370000050, ОКТМО 60730000, ОГРН

<

***>, КБК 914 111 05012 04 0000 120 «Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков».

Взыскать с ФИО3 (паспорт гражданина РФ серия ..... №.....) госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1292,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: 

Решение составлено 18.06.2024.