Дело XXX 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

XX.XX.XXXX года г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М., при секретаре Хутинаевой Б.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива № 320 к ФИО1 , ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК № 320 обратился в суд к ФИО1 с иском о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт. Свои требования истец обосновал тем, что ФИО1 является собственницей квартиры, расположенной по адресу: .... Управление домом осуществляет ЖСК № 320. В период с 01.01.2016 по 31.10.2018 ответчик не вносила плату за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем возникла задолженность в размере 38 007, 01 руб., а также пени в размере 10 455, 61 руб. Задолженность по вносам на капитальный ремонт дома за период с 01.11.2015 по 31.10.2018 составила 5 993, 68 руб., пени в размере 1 718, 44руб. Судебный приказ, которым взыскана указанная задолженность, отменен в связи с возражениями должника относительно его исполнения.

Истец проси взыскать с ФИО1 указанную задолженность. 

В ходе рассмотрения дела ЖСК № 320 исковые требования уточнил, в связи с уплатой ответчиком основного долга исключил требования о его взыскании, просил взыскать с ФИО1 пени за период с 01.01.2016 по 01.04.2019, начисленные на имевшуюся задолженность за период с 01.01.2016 по 31.03.2019 по платежам за содержание общедомового имущества, в сумме 5 666, 44руб., пени за период с 01.01.2016 по XX.XX.XXXX, начисленные на задолженность по платежам за коммунальные услуги за период с 01.01.2016 по 31.03.2019 в сумме 4 181, 74руб., за период с 01.11.2015 по 01.04.2019 пени на платежи за капитальный ремонт в сумме 72, 26 руб. С ФИО2 истец просил взыскать пени за период с 01.01.2016 по 01.04.2019 в сумме 4 181, 74руб., начисленные на задолженность по оплате коммунальных услуг (л.д. XXX).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 на требованиях настаивал.

ФИО1 в суде возражала против взыскания пени, пояснила, что в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по управлению домом истцом ей неоднократно были причинены убытки в результате залития жилого помещения, в том числе в связи с повреждением стояка холодного водоснабжения. На основании решения суда ЖСК № 320 обязано выплатить ей денежную сумму в возмещение причиненного ущерба. Пени не были начислены до обращения в суд, не указывались в счетах на оплату коммунальных услуг.

ФИО2 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, проживает за пределами Санкт-Петербурга.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: ..., находится в собственности ФИО1 с 08.08.2003 (л.д. XXX).

Управление домом осуществляет ЖСК № 320 (л.д. XXX).

Как следует из справки о регистрации формы 9, в указанной квартире зарегистрирована ФИО1 с 17.04.1969. С 14.05.1991 по 13.06.2018 в жилом помещении также была зарегистрирована ФИО2 (дочь) (л.д. XXX).

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № XXX Санкт-Петербурга от 26.12.2018 с ФИО1 взыскана задолженность в сумме 56 174, 74руб. данный судебный приказ определением мирового судьи от 15.01.2019 отменен в связи поступлением возражений должника относительно его исполнения. 

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.ч.1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт несвоевременной уплаты спорных обязательных платежей за период с 01.01.2016 по 31.01.2019 подтвержден доказательствами, не оспаривается ответчиками.

Согласно представленным ФИО1 платежным документам уплата долга, включая платежи за январь 2019г., произведена частями, в значительной части уплата состоялась в апреле 2019г. (в сумме 53 402, 60руб.), а также мае 2019г. 

При таких обстоятельствах пени подлежат взысканию с ответчиков за платежные периоды с 01.01.2016 по 13.06.2018 в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО2, за просроченные платежи в период с 14.06.2018 - с ФИО1 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Судом установлено, что решением Василеостровского районного суда от 11.10.2018 с ЖСК № 320 в пользу ФИО1 взыскано 168 992руб. в возмещение ущерба, причиненного в результате залития квартиры 13.01.2017 (л.д. XXX). Решение вступило в законную силу.

Принимая во внимание доказательства ненадлежащего исполнения обязательств по управлению домом со стороны ЖСК, суд приходит к выводу о несоразмерности начисленной истцом неустойки за просрочку платежей. Кроме того, нашли подтверждение в суде доводы ответчика о том, что до обращения в суд пени не начислялись, в счетах на оплату жилищно-коммунальных услуг в спорный период данные начисления отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд определяет размер пени на платежи за содержание общедомового имущества, подлежащие взысканию с ФИО1 в размере 1000руб., пени на платежи за коммунальные услуги, подлежащие взысканию с ответчиков солидарно в размере 3 000руб.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании о взыскании пени на взносы на капитальный ремонт. Согласно выставленному ФИО1 счету на оплату взноса на капитальный ремонт за март 2019г. пени начислены в размере 44, 38 руб., согласно счету за апрель 2019г. – в размере 50, 88руб. В соответствии с чеком-ордером от XX.XX.XXXX ответчиком оплачены пени в размере 50, 88руб. в соответствии с выставленным счетом. Согласно счету за апрель 2019г. недоплата на 09.04.2019 составила 7 885, 86руб., к оплате за апрель 2019г. – 8 163, 12руб. Разница составила 277, 23руб., что образует начисление платы за капитальный ремонт за месяц в сумме 226, 38руб. и пени в сумме 50, 88руб.

Оснований для взыскания пени, в том числе в размере 72, 26руб., отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате госпошлины 1 886руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖСК № 320 пени на платежи по содержанию общедомового имущества в размере 1000 рублей

Взыскать с ФИО1 , ФИО2 в солидарном порядке в пользу ЖСК № 320 пени на платежи за коммунальные услуги в размере 3000рублей, в возмещение расходов по уплате госпошлины 1 886рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в месячный срок со дня изготовления в окончательной форме через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Л.М.Чекрий