дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 мая 2020 года город Оха Сахалинской области

Охинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Разяповой Е.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Химаковой А.А., в отсутствие сторон, рассмотрев в помещении Охинского городского суда Сахалинской области в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-99/2020 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью (далее ООО) «Управа» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени, возмещении судебных расходов,

установил:

26 декабря 2019 года в суд обратилось ООО «Управа» с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома (далее МКД) 

<

адрес> за период с 1 мая 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 59194 рублей 24 копеек, пени за просрочку оплаты в размере 9953 рублей 47 копеек, возмещения расходов на оплату государственной пошлины в размере 2274 рублей 43 копеек.

В обоснование предъявленных требований истец сослался на положения статей 309, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), статей 153,155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) и при этом указал, что ответчики нарушают договорные обязательства, не оплачивают в полном объеме и в установленные сроки, предоставленные и потребленные коммунальные услуги.

26 февраля 2020 года от ответчика ФИО1 поступили возражения на исковое заявление, согласно которым она просит отказать в удовлетворении иска, в обоснование своего несогласия с предъявленными требованиями указала на ненадлежащее предоставление истцом ООО «Управа» коммунальных услуг в период с 27 июня 2017 года по 27 декабря 2017 года, когда в рамках реализации региональной программы в доме производился капитальный ремонт общего имущества и коммунальные услуги (уборка придомовой территории, санитарное содержание, холодное водоотведение, электроснабжение) истцом не предоставлялись в полном объеме и надлежащим образом.

Впоследствии истец, поддержав заявленные требования к ответчику ФИО1, представил заявление об отказе от исковых требований к ответчикам ФИО2 и ФИО3, который принят судом и производство по делу в части иска к названным ответчикам прекращено. 

Вместе с этим, с учетом возражений ответчика о ремонтных работах в указанный период, на основании положений пунктов 99, 100 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и сведений ресурсоснабжающих организаций о продолжительности ограничений поставки коммунальных ресурсов в период ремонтных работ (от ОАО «Охинская ТЭЦ» (электроснабжение) и МУП «Охинское коммунальное хозяйство» (холодное водоснабжение), истец уточнил (уменьшил) исковые требования к ФИО1 в порядке части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), представив соответствующий расчет, и просил в окончательной редакции иска взыскать с названного ответчика задолженность по оплате услуг управляющей организации по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД 

<

адрес> за период с 1 мая 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 59193 рублей 84 копеек, пеню за просрочку оплаты коммунальной услуги в размере 9953 рублей 47 копеек, возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 2274 рублей 43 копеек.

Стороны в настоящее судебное заседание, о котором уведомлены, не явились. 

При этом ответчик ФИО1 о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просила, о причинах неявки суд не уведомила. Представитель истца ООО «Управа» ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие истца, исковые требования поддерживает с учетом их уточнений, согласна с заочным порядком рассмотрения дела.

При таких данных и на основании положений статей 113, 119, 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив доказательства, представленные по делу, суд пришел к следующему. 

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение, коммунальные и технические услуги (В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ).

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В соответствии со статьей 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

Часть 1 статьи 153 ЖК РФ обязывает граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Частями 2,4 статьи 154 ЖК РФ определено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно статье 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

По общему правилу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании платежных документов.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, ФИО5 является единоличным собственником жилого помещения - 

<

адрес> 

Управление указанным многоквартирным домов по договору от 29 июня 2015 года осуществляет ООО «Управа» (истец), которое начисляет и взимает плату за свои услуги, в том числе текущие содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, стоимость коммунального ресурса, потребляемого при содержании общего имущества в многоквартирном доме, - электро- и водоснабжение, утилизация ТБО. 

В период с 1 мая 2016 года по 31 декабря 2018 года истец оказывал названные услуги, обеспечивая благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, а ответчик в нарушение требований закона своевременно и в соответствии с установленными тарифами их не оплатил. 

Допустимых и достоверных доказательств неоказания коммунальных услуг, некачественного их оказания либо не в полном объеме ответчиком, кроме утверждений об этом, не представлено, в то время как истцом представлены в дело акты выполненных работ при оказании услуг управления в спорный период и оценки их качества, подписанные собственниками жилых помещений дома. 

Вместе с этим, с 27 июня 2017 года по 27 декабря 2017 года в рамках реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД по указанному адресу производился капитальный ремонт МКД. 

В соответствии с пунктом 99 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее Правила № 354) при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.

Согласно пункту 100 Привил № 354 объем (количество) непредоставленной в течение расчетного периода коммунальной услуги на общедомовые нужды в многоквартирном доме при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса рассчитывается исходя из продолжительности непредоставления коммунальной услуги и норматива потребления коммунальной услуги на общедомовые нужды. 

Приложением 1 к Правилам № 354 установлены требования к качеству коммунальных услуг.

Холодное водоснабжение должно быть круглосуточным и бесперебойным, допустимая продолжительность перерыва подачи холодной воды - 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца, 4 часа единовременно (пункт 1 раздела I «Холодное водоснабжение» Приложения № 1 к Правилам № 354).

Согласно пункту 9 раздела IV «Электроснабжение» Приложения № 1 к Правилам № 354 допустимая продолжительность перерыва электроснабжения составляет 2 часа при наличии двух независимых взаимно резервирующих источников питания; 24 часа - при наличии одного источника питания.

На основании приведенных положений Правил № 354 и сведений ресурсоснабжающих организаций (ОАО «Охинская ТЭЦ» и МУП «Охинское коммунальное хозяйство») о продолжительности ограничений поставки коммунальных ресурсов в указанный выше период ремонтных работ (согласно которым ограничение поставки электроэнергии: 12 июля 2017 года - с 15-05 часов до 16-23 часов, 10 августа 2017 года - 9 часов до 12 часов; ограничение поставки холодной воды: 3 августа 2017 года - с 9 часов до 13 часов (4 часа), 16 августа 2017 года - с 9 часов до 11 часов (2 часа), 25 августа 2017 года - с 9 часов до 11 часов (2 часа), 8 сентября 2017 года - с 10 часов до 14 часов (4 часа), 12 октября 2017 года - с 13 часов до 15-30 часов) истцом произведен перерасчет (уменьшение) цены иска за период ремонта в МКД с 27 июня 2017 года по 27 декабря 2017 года.

В силу требования части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в нарушение действующего законодательства ответчик своевременно и в полном объеме не вносил плату за оказанные истцом услуги, в связи с чем истцом правомерно начислена пеня и предъявлена к взысканию с ответчика.

Произведенные истцом расчеты окончательных исковых требований к ответчику - основного долга и пени, судом проверены и оценены в совокупности с другими доказательствами, являются верными, соответствующими жилищному законодательству и фактическим обстоятельствам дела, лицевому счету ответчика, по которому осуществляется учет начислений платы за оказанные услуги и поступивших платежей от потребителя. 

Доказательства, опровергающие наличие и размер задолженности, предъявленной к взысканию в окончательном размере, ответчиком в соответствии с требованиями статей 12,56,57 ГПК РФ не представлены и материалы дела не содержат, поэтому суд принимает за основу своего решения расчеты истца.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ) (пункт 39 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22).

Так, согласно пункту 1 статьи330 ГК РФнеустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Как разъяснено в пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (часть 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, снижение размера пени является правом, а не безусловной обязанностью суда, при условии предоставления ответчиком доказательств ее несоразмерности, а также доказательств уважительности причин неоплаты коммунальных услуг. При этом заявление о несоразмерности последствиям нарушения обязательств и о снижении размера пени от ответчика не поступало.

При таких данных исковые требования ООО «Управа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг управления общим имуществом многоквартирного 

<

адрес> за период с 1 мая 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 59193 рублей 84 копеек, а также пени за просрочку оплаты в размере 9953 рублей 47 копеек подлежат полному удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При обращении в суд с настоящим заявлением истцом уплачена государственная пошлина в размере 2 274 рублей 43 копеек, что подтверждено платежными поручениями от 22 января 2019 года № 54, от 23 июля 2019 года № 912, размер этих расходов истца соответствует положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (далее НК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ при полном удовлетворении иска с ответчика в пользу истца подлежит взысканию полное возмещение расходов истца на оплату госпошлины в размере 2 274 рубля 43 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управа» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, возмещения судебных расходов удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управа» с ФИО1 денежные средства в размере 71421 (семьдесят одна тысяча четыреста двадцать один) рубль 74 копейки, в том числе:

задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за период с 1 мая 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 59193 (пятьдесят девять тысяч сто девяносто три) рубля 84 копейки;

пеня за просрочку оплаты услуг в размере 9953 (девять тысяч девятьсот пятьдесят три) рубля 47 копеек;

возмещение расходов на оплату государственной пошлины в размере 2274 (две тысячи двести семьдесят четыре) рубля 43 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Охинского городского суда

Сахалинской области Разяпова Е.М.

В окончательной форме решение составлено 19 мая 2020 года.

Судья Охинского городского суда

Сахалинской области Разяпова Е.М.

копия верна: судья Разяпова Е.М.