Дело № 2-747/2025

50RS0036-01-2024-009444-68 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» января 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В. 

при секретаре Архиповой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ППК «Фонд Развития Территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

Истец ППК «Фонд Развития Территорий» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 11.10.2017 между ФИО1 и ООО «Ваш город» заключен договор долевого участия в строительстве от 

<

дата> №№. Решением Арбитражного суда 

<

адрес> ООО «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Фонд «Специальные проекты Фонда защиты дольщиков» в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стал приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности. Объект долевого строительства передан ответчику по акту приема-передачи от 

<

дата>, из которого следует, что общая площадь объекта долевого строительства составляет 32,50 кв.м, что превышает площадь, указанную в договоре долевого участия в строительстве от 

<

дата> №№. 

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату в размере 93 436,38 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В связи с данными обстоятельствами истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 93 436,38 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 369,55 руб., проценты, начисленные на сумму 93 436,38 руб., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 

<

дата> по дату фактического исполнения решения, а также расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 044,18 руб.

Представитель истца ППК «Фонд Развития Территорий» в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, возражений на исковое заявление суду не представила.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст. 6.1 и ч. 1 ст. 154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, суд, счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 201.15-1 Федерального закона от 

<

дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - «Закон о банкротстве»), в редакции действующей на момент перехода прав и обязанностей, приобретателем может быть созданная в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав, граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда.

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее - Фонд) осуществляет свою деятельность в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 3 Закону № 218-ФЗ одной из целью деятельности Фонда является содействие реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений. Под участником строительства понимается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от 

<

дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В соответствии со ст. 9.1 Закона № 218-ФЗ в целях финансирования и осуществления мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и объектов инфраструктуры, для строительства которых привлекались денежные средства участников долевого строительства, Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» (на данный момент - Публично-правовая компания «Фонд развития территории») создал унитарную некоммерческую организацию в организационно-правовой форме фонда, которой переходит имущество застройщика, в том числе права на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, объекты инфраструктуры, земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов инфраструктуры, указанных в пунктом 5.1 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ, и обязательства перед участниками строительства в порядке," определенном статьями 201.15-1, 201.15-2 и 201.15-2-1 Закона о банкротстве.

Судом установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «Ваш город» заключен договор долевого участия в строительстве от 

<

дата> №№.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> Общество с ограниченной ответственностью «Ваш город» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Фонд «Специальные проекты Фонда защиты дольщиков» обратился в Арбитражный суд 

<

адрес> с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-1 Закона о банкротстве стать приобретателем имущества и обязательств должника в рамках дела о несостоятельности.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от 

<

дата> заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты дольщиков» удовлетворено.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве передача обязательств застройщика перед участником строительства в соответствии с указанной статьей осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

В соответствии с п. 1 ч. 12 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2020№-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 202-ФЗ) 

<

дата> права и обязанности Фонда Специальные проекты переходят к Фонду.

К Фонду перешла обязанность передать объект строительства по договору ответчику, а также право требовать оплаты по договору в оставшейся части.

В соответствии с п. 4.5 оплата цены договора производится участником в течение 10 (Десяти) рабочих дней с даты государственной регистрации договора в органе регистрации прав. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: жилое помещение с условным номером 10к1-098, проектной общей площадью 31,4 кв.м, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3.2 договора, в случае увеличения общей площади квартиры более чем на 1 кв.м по результатам обмера бюро технической инвентаризации или кадастрового инженера, участник обязуется доплатить застройщику цену договора, исходя из расчетной цены одного кв.м, указанной в п. 3.1 договора, в течение 10 рабочих дней после направления письменного требования застройщика к участнику.

Акт приема-передачи по договору долевого участия подписан сторонами 

<

дата>, из которого следует, что общая площадь объекта долевого строительства составляет 32,50 кв.м.

<

дата> истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием произвести оплату в размере 93 436,38 руб., которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании суммы задолженности по договору долевого участия в строительстве от 

<

дата> №ДУ-07-10к1-098 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. Данный расчет суд находит обоснованным и корректным, в связи с чем, имеются основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствам за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 369,55 руб.

Указанный расчет суд находит обоснованным и корректным.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 

<

дата> по 

<

дата> включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 

<

дата>, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, взыскание процентов производится до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с рассмотрением данного дела истцом понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3044,18 руб., что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ППК «Фонд Развития Территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компания «Фонд развития территорий» задолженность в размере 93 436,38 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1 369,55 руб., проценты, начисленные на сумму 93 436,38 руб., исходя из размера ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с 

<

дата> по дату фактического исполнения решения, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 044,18 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>. 

Судья