Дело №2-2431/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» октября 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Безукладичной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Е к М о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Е обратился в суд с иском к М о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у М земельный участок №..., площадью ....м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справками, выданными СНТ «Озерное», членской книжкой.

Право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Право истца на спорный участок подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжкой.

Указанный договор купли-продажи не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области надлежащим образом.

Истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и добросовестно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя по его содержанию, осуществляет посадки, оплачивает членские и целевые взносы. 

В настоящее время истец намерен зарегистрировать свое право на спорный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не имеет возможности, так как место жительства ответчика не известно.

Просит признать за ним право собственности на земельный участок №..., площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... расположенный по адресу: 

<

адрес>. Обязать Управление Росреестра по Новосибирской области зарегистрировать за Е право собственности на земельный участок.

Истец – Е, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представитель истца – А, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – М, по сведениям отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции, Главное управление МВД России по Новосибирской области зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства не значится, по последнему известному месту жительства судебные повестки не получает, при таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 119 ГПК РФ, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, судья назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Адвокат, назначенный в качестве представителя ответчика – Я, действующая на основании ордера №... от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что позиция ее доверителя ей не известна.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме. На основании ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. 

В судебном заседании установлено, что земельный участок принадлежал М, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №... (л.д. 7).

Между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка по указанному выше адресу, который не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Новосибирской области надлежащим образом.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, М получила от Е денежные средства в размере оценочной стоимости БТИ в счет продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 6).

Истец с ДД.ММ.ГГГГ года является членом СНТ «Озерное», в его пользовании находится земельный участок №..., производит оплату членских, целевых взносов, и иных платежей, связанных с использованием земельного участка. Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела справками председателя правления СНТ «Озерное», членской книжкой (л.д. 8-9).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней подлежат, в соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что М, как собственник была вправе распорядиться спорным участком по своему усмотрению, истец с указанного периода беспрепятственно им пользуется, производя оплату членских взносов и иных платежей, притязания на спорный земельный участок отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Е являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Е к М о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Е право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Считать данное судебное решение основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Рыбакова Т.Г.