К делу №2-1257/20 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 18 ноября 2020 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края

в составе

председательствующего Дрепа М.В.

при секретаре Козмовой С.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Государственной жилищной инспекции Краснодарского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Краснодарского края (далее – Инспекция, ГЖИ) обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике, оформленных протоколом №1 от 06 октября 2019 года, указав в обоснование исковых требований, что согласно протоколу и реестра собственников МКД имеется 160 собственников 122 жилых и 25 нежилых помещений, общая площадь всех помещений - 6164,8 кв.м.

Согласно копии технического паспорта здания - дома № по ул.

<

адрес> г.Геленджика, изготовленного ГБУ Краснодарского края «БТИ» 03 декабря 2009г, площадь здания - 6643,8 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений - 5722,90 кв.м, общая площадь нежилых помещений – 441,90 кв.м, общая площадь мест общего пользования - 479 кв.м, общая площадь балконов, лоджий, веранд и террас - 277,20 кв.м. Таким образом, общая площадь все жилых и нежилых помещений составляет - 6442 кв.м, что составляет 100 % голосов.

Из протокола №1 от 06 октября 2019 года следует, что в собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования с 6 июня по 5 октября 2019 года приняли участие 79 собственников помещений в МКД, владеющие общей площадью 3169,05 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,40 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Инспекцией в ходе проведения внеплановой документарной проверки МКД, по результатам которой составлен акт проверки от 02.12.2019г. №4250, произведен перерасчет кворума на общем собрании и установлено, что в собрании и голосовании в период с 6 июня по 5 октября 2019 года приняли участие 75 собственников помещений, владеющие общей площадью 2977,43 кв.м, что составляет 46,22 % голосов. Таким образом, отсутствовал предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум, необходимый для проведения такого собрания и принятия решения по вопросам повестки дня.

Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО3 иск признала. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились без уважительных причин и суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель 3-го лица - ООО УК «Высота» полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель 3-го лица – ООО УК «Геленджик», извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился без уважительных причин и суд в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений.

Нормы главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) к решениям названных собраний применяются в части, не урегулированной специальными законами, или в части, конкретизирующей их положения, например, о сведениях, указываемых в протоколе (пункты 3 - 5 статьи 181.2 Гражданского кодекса), о заблаговременном уведомлении участников гражданско-правового сообщества о намерении обратиться в суд с иском об оспаривании решения собрания (пункт 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса), об основаниях признания решения собрания оспоримым или ничтожным (пункты 1, 2, 7 статьи 181.4, статья 181.5 Гражданского кодекса).

Поскольку основания ничтожности решений собраний собственников МКД в Жилищном кодексе не урегулированы, то применению к таким правоотношениям подлежат общие положения, установленные гражданским законодательством в данной сфере, в частности, положения статьи 181.5 Гражданского кодекса.

В статье 181.5 Гражданского кодекса установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с пп. 103, 104 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" приведенные нормы об основаниях признания решений собраний оспоримыми либо ничтожными применяются к решениям собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно реестра лицензий Краснодарского края по состоянию на 02.12.2019г. многоквартирный дом № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике находится в перечне управляемых домов ООО УК «Высота».

Согласно протоколу №1 от 06 октября 2019 года, собственниками помещений в многоквартирном доме № по ул.

<

адрес> в г.Геленджике принято решение о расторжении договора управления, заключенному с ООО УК «Высота» и выбрана управляющая компания ООО УК «Геленджик».

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу части 1 статьи 46 Жилищного кодекса решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Из протокола №1 от 06 октября 2019 года следует, что в собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования с 6 июня по 5 октября 2019 года приняли участие 79 собственников помещений в МКД, владеющие общей площадью 3169,05 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 51,40 % голосов от общего числа голосов всех собственников помещений.

Вместе с тем, согласно акта внеплановой документарной проверки ГЖИ от 02.12.2019г. №4250 произведен перерасчет кворума на общем собрании и установлено, что в собрании и голосовании в период с 6 июня по 5 октября 2019 года приняли участие 75 собственников помещений, владеющие общей площадью 2977,43 кв.м, что составляет 46,22 % голосов. Таким образом, отсутствовал предусмотренный частью 3 статьи 45 ЖК РФ кворум, необходимый для проведения такого собрания и принятия решения по вопросам повестки дня.

Применительно к положениям ст.56 ГПК РФ, а также обязанности обеспечить соблюдение порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме теми собственниками, по инициативе которых созывается общее собрание, ответчики не освобождены от бремени доказывания обстоятельств проведения собрания, наличия кворума, результатов голосования.

Достаточные, относимые и допустимые доказательства, подтверждающие наличие кворума, при принятии оспариваемых решений собственников многоквартирного дома, ответчиками в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Краснодарского края удовлетворить.

Признать недействительными, со дня принятия, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № по ул.Гринченко в г.Геленджике, оформленные протоколом №1 от 06 октября 2019 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья