Дело № 2-1348/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном состоянии, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном, переоборудованном состоянии, о признании права собственности. В обоснование иска указывает, что на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО4 им принято наследство в виде ? доли домовладения по 

<

адрес>. Право собственности на долю зарегистрировано в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за номером 1027. Домовладение расположено на земельном участке, площадью 0,0341 га по вышеуказанному адресу. Право собственности на ? долю земельного участка подтверждается государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Совладельцем ? доли является ответчик. Согласно данным технического паспорта жилое помещение представляет собой изолированную жилую 

<

адрес>, общей площадью 58,3кв.м., из них прихожая – 4,6 кв.м., кухня – 10 кв.м., жилая комната - 16,2кв.м., жилая комната - 14,2кв.м., жилая комната - 10,8 кв.м., душ - 2,5кв.м.. Принятое им в собственность жилое помещение не отвечало строительным и санитарным нормам по причине отсутствия в нем коридора. В целях приведения жилого помещения в соответствии с требованиями ст. 50 ЖК Украины, ГСН В 2.2-15.2005 «Жилые дома. Основные положения», он был вынужден произвести перепланировку и переоборудование жилого помещения. В результате перепланировки и переоборудования жилое помещение было оборудовано: коридором и произведено изменение конфигурации жилой комнаты. В целях урегулирования вопроса по вводу в эксплуатацию он обратился в администрацию 

<

адрес> и Службу строительного надзора Республики Крым, в результате ему было рекомендовано обратиться в суд. В целях оформления правоустанавливающих документов на испрашиваемый объект капитального строительства, он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и интересов. Просит сохранить ? долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в перепланированном и реконструированном состоянии со следующими помещениями: прихожая - 8,5кв.м., гостиная – 14,8кв.м., жилое – 16,2кв.м., жилое - 15,1кв.м., санузел – 2,8кв.м., кухня - 4,5кв.м., общей площадью 61,9кв.м.; признать право собственности в целом на ? долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, с общей площадью 61,9кв.м., за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика – Администрации 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась. В суд представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие принятии решения в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы истца, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно пунктам 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом ФИО4 принадлежит ? доля домовладения № в жилом доме лит.А, общей площадью 95,8кв.м., расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Право собственности на долю зарегистрировано в БТИ от ДД.ММ.ГГГГ за номером 1027(л.д.5). 

Домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> расположено на земельном участке, площадью 0,0341 га, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серии КМ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19). 

Совладельцем ? доли домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> является ответчик ФИО1. 

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом лит. А состоит из 

<

адрес> №. В конкретном пользовании истца находится 

<

адрес>, общей площадью 58,3кв.м., жилой 41,2кв.м., с помещениями: №-прихожая, площадью 4,6 кв.м., №-кухня, площадью 10 кв.м., №-жилая комната, площадью 16,2кв.м., №-жилая комната, площадью 14,2кв.м., №-жилая комната, площадью 10,8 кв.м., №-душ, площадью 2,5кв.м..(л.д.6-9).

Согласно выписке из решения № заседания исполкома от ДД.ММ.ГГГГ разрешено строительство мансарды над пристройкой лит.А1 и гаражом согласно техническому заключению по проекту согласованному в установленном порядке(л.д.32). 

В 2004 году составлено техническое заключение о возможности перепланировки квартиры с увеличением площади коридора в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>(л.д.26-29).

Из решения исполкома Евпаторийского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ 3185/4 ФИО2 разрешена реконструкция квартиры с расширением согласно техническому заключению(л.д.33).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в результате произведенной перепланировки часть жилого дома стала состоять из 

<

адрес>, из них 1-прихожая – 8,5 кв.м., 2-санузел – 2,8 кв.м., 3-кухня – 4,5кв.м., 4-гостиная-14,8кв.м., 5-жилая комната – 15,1 кв.м., 6-жилая комната – 16,2кв.м... 

<

адрес> после перепланировки составляет 61,9кв.м., жилая площадь части домовладения после перепланировки составляет 46,1кв.м..

В судебном заседании истец пояснил, что в результате перепланировки и переоборудования жилое помещение было оборудовано коридором и произведено изменение конфигурации жилой комнаты. В целях урегулирования вопроса по вводу в эксплуатацию он обратился в администрацию 

<

адрес> и Службу строительного надзора Республики Крым, в результате ему было рекомендовано обратиться в суд. 

Судом установлено, что собственником ? доли домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО2 произведена реконструкция жилого дома с увеличением площади, в том числе и перепланировка, переоборудование. Таким образом, изменилось назначение данной доли жилого дома, увеличилась общая площадь помещений, принадлежащая истцу на праве собственности за счет уменьшения размера общего имущества, изменились параметры площадей жилого дома лит.А как объекта капитального строительства, что требует внесения изменений в технический паспорт жилого дома. 

На реконструкцию помещений ФИО2 квартиры отсутствует разрешение на производство работ по осуществлению реконструкции, следовательно, реконструкция жилых помещений выполнена в нарушение градостроительного кодекса.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство реконструкция объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В ходе судебного разбирательства по данному делу, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-Э-18 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из представленных документов устанавливается, что в 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> выполнены работы по реконструкции,перепланировке и переоборудованию.До выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> состояла из помещений в жилом доме лит.А: помещение 3ж(16,2кв.м.),в строении пристройка лит.а, помещение 1прих.(4,6кв.м.), строении пристройка лит.А1 помещения 2кух.(10,0кв.м.), 4душ(2,5кв.м.), 5ж(14,2кв.м.), 5ж(10,8кв.м.). 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> до выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию состояла - 58,3кв.м., в том числе жилая 41,2кв.м.. После выполнения реконструкции, перепланировки и переоборудования в 

<

адрес> жилом доме лит.А расположено помещение 6ж(16,2кв.м.), в пристройке лит.а помещение 1прих.(8,5кв.м.), в пристройке лит.А1 помещения 3кух.(4,5кв.м.), 4 гост.(14,8кв.м.), 5ж(15,1кв.м.). 

<

адрес> квартиры после выполненных работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию составляет 61,9к.м., в том числе жилая 46,1кв.м.. Реконструкция выполнена путем увеличения площади пристройки лит.а, в том числе, увеличения площади помещения № прихожей с величины 4,6кв.м., до площади равной 8,5кв.м.. Увеличение площади прихожей в пристройке лит.а выполнено путем демонтажа фасадной стены пристройки и возведения новой фасадной стены пристройки лит.а. Перепланировка и переоборудование 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу 

<

адрес> выполнена путем: -демонтажа перегородок между помещениями 4душ.(2,5кв.м.) и 2кух.(10,0кв.м.); - демонтажа перегородки между помещениями 5ж(14,2кв.м.), 4душ.(2,5кв.м.), и 2 кух.(10,0кв.м.), с образованием нового пространства и помещения 4 гост.(14,8кв.м.); - обустройства перегородок в помещении 2кух. (10,0кв.м.), с образованием помещений 2с.у.( 2,8кв.м.), и помещения 3кух. (4,5кв.м.); -демонтажа перегородки между помещениями 5ж. (10,кв.м.) и 5ж.(14,8кв.м.) с образованием 5ж. (16,1кв.м.), и помещений 4ж.(14,8кв.м.). Переоборудование выполнено путем: -демонтажа сантехнических приборов в помещении 4душ. и обустройства сантехнического приборов в помещении 2с.у.(2,8кв.м.);-переоборудования оконного блока в дверной блок в помещении 2кух.(10,0кв.м), с сохранений перемычки. При выполнении работ по реконструкции, перепланировке и переоборудованию в 

<

адрес> жилого лома лит.А по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес> несущие конструкции жилого дома лит.А не подвержены отрицательному воздействию, работы не оказали негативного воздействия на эксплуатационную надежность жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес>. Реконструкция 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> выполнена по индивидуальному проекту. При проектировании жилых домов соблюдение норм и правил, изложенных в нормативных документах, должно обеспечить надежность эксплуатации строений в течение всего срока службы, которой может быть установлен в задании на проектировании в соответствии нормативных требований (СП55.13330-2016. Дома жилые одноквартирные). Техническое состояние 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> указывает на то, что срок эксплуатации, практически не повлиял на свойство конструктивных элементов строений 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес>. Физический износ помещений 

<

адрес> жилого дома лит. А по адресу: 

<

адрес> составляет 20%. Несущие конструкции 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационного свойства помещений здания, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий в соответствии нормативных требований (СП55.13330-2016). Конструкции и основания помещений 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> обеспечивают восприятие нагрузок и воздействий от собственного веса, временные, равномерно распределенные сосредоточенные нагрузки на перекрытия: -снеговые нагрузка для данного района строительства, в соответствии нормативных требований (СП 22.13330-2011); -ветровые нагрузки для данного района строительства в соответствии нормативных требований (СП 22.13330-2011); - сосредоточенные нагрузки на перекрытия, ветровые и снеговые нагрузки для местного района строительства, в соответствии нормативных требований (СП 54.13330-2016). Размеры помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>пределены застройщиком, обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляющей в жилище в соответствии нормативных требований (СП 55.13330-2016). Помещения 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> оборудованы инженерными коммуникациями: отоплением, вентиляцией, электроснабжением, газоснабжением, водоснабжением, канализацией. Жилые комнаты 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> обеспечены инсоляцией и естественным освещением, в соответствии нормативных требований (СП 55.1333-2016). При выполненных реконструкции, перепланировке, переоборудовании 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> предусмотрены меры обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей среды (СанПин ДД.ММ.ГГГГ), температура отапливаемых помещений составляет не менее 20 град, так как отопление квартир индивидуальное. Теплотехнические параметры ограждающих конструкций 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> надлежаще выполняют свои функции, так как в помещениях квартир отсутствует сырость, плесень и грибок. (СП 55.13330-2016). Система отопления и вентиляции помещений 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> рассчитана на обеспечение в помещении в течении отопительного периода температуры внутреннего воздуха в пределах оптимальных параметров наружного воздуха для существующего района строительства (СП 55.13330-2016). В жилых комнатах 

<

адрес> жилого дома лит. А по адресу: 

<

адрес> приток воздуха обеспечивается через регулируемые оконные створки, фрамуги и форточки в соответствии нормативных требований (СП 55.13330-2016). Удаление воздуха из кухонного помещения 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> предусмотрено в вытяжные вентиляционные каналы с обустройством решеток на вытяжных каналах в соответствии нормативных требований (СП 55.13330-2016). Размеры помещений жилых комнат и служебных помещений 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> определены застройщиком, обеспечивают условия для отдыха, сна, а также другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище (СП 55.13330-2016). Реконструкция, перепланировка и переоборудование помещений 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> обследуемые помещения, отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При выполненных реконструкции, перепланировке и переоборудовании помещений 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес>облюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011). При выполненных реконструкции, перепланировке и переоборудованию помещений 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> соблюдены экологические нормы в соответствии нормативных требований (СП 42.13330-2011). На реконструкцию помещений 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> отсутствует разрешений в нарушение ст.51 ГрКРФ, следовательно, реконструкция помещений 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> выполнена в нарушение положений градостроительного кодекса. Нарушение является не существенным, так как несущие конструкции 

<

адрес> не оказывают отрицательного влияния на конструктивные элементы жилого дома лит.А. Помещения 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> расположены в глубине домовладения и реконструкция помещений 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> не оказала отрицательного воздействия на рядом расположенные строения и сооружениям и не влияет на целостность рядом расположенных строений, не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений, не повлияла на застройку квартала. Реконструкция, пере планировка и переоборудование помещений 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП, СанПиН пожарным, экологическим, санитарным нормам и требованиям охраны окружающей среды. Несущие конструкции помещений 

<

адрес> жилого дома лит.А по адресу: 

<

адрес> не представляют угрозу жизни и здоровью и не грозят внезапным обрушением. При ознакомлении с техническим заключением о возможности перепланировки квартиры с увеличением площади коридора в домовладении 52 по 

<

адрес> в 

<

адрес> установлено, что реконструкция в 

<

адрес> в 

<

адрес> выполнена с соответствии с техническим заключением (л.д.55-77).

Изложенные в заключении судебной экспертизы выводы каких-либо сомнений у суда не вызывают. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79,80,84,85,86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации экспертам разъяснено, о чем ими дана подписка.

Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны выводы. 

Данных о том, что выполненные работы по перепланировке, переустройству и реконструкции спорного дома не соответствует нормам и правилам, либо нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в материалах дела не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценивая представленные документы, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны администрации 

<

адрес> относительно сохранности жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 и признание за ним, права собственности в целом на ? долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, с общей площадью 61,9кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1,Администрации 

<

адрес> Республики Крым о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном состоянии, о признании права собственности, – удовлетворить.

Сохранить ? долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым в перепланированном и реконструированном состоянии со следующими помещениями: №-прихожая, площадью 8,5 кв.м., №-санузел, площадью 2,8 кв.м., №-кухня, площадью 4,5кв.м., №-гостиная, площадью 14,8кв.м., №-жилая комната, площадью 15,1 кв.м., №-жилая комната, площадью 16,2кв.м., общей площадью 61,9кв.м..

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в целом на ? долю жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, с общей площадью 61,9кв.м..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись/ Р.М.Измайлов