Дело № 2-6683/2025

УИД 50RS0048-01-2025-008471-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 г. г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Пшуковой К.А., при секретаре судебного заседания Лобунько А.Д., с участием представителя истца - ФИО1, ответчика – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6683/2025 по исковому заявлению ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Дианик-Эстейт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не производит надлежащим образом оплату за предоставляемые коммунальные услуги. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 25 036,86 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 31 005,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Определением суда от 

<

дата> исковые требования в части взыскания задолженности за предоставляемые коммунальные услуги, пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> оставлены без рассмотрения.

Истец - представитель ООО «ДИАНИК-ЭСТЕЙТ» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что начисление задолженности не обосновано, не учтены показания индивидуальных приборов учета, представлен собственный расчет.

Рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, исследовав их, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с подпунктом 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН.

Собственниками помещений указанного дома выбран способ управления - через управляющую организацию, избрана управляющая организация - ООО «Дианик-Эстейт».

ООО «Дианик-Эстейт» оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме по адресу: 

<

адрес> и на прилегающей территории, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений и лицам, пользующимся помещениями в этом здании.

Ответчик в период с 

<

дата> по 

<

дата> оплату за коммунальные услуги осуществлял не в полном объеме в связи, с чем за ним образовалась задолженность в размере 20 505,60 руб.

ООО «ДИАНИК-ЭСТЕЙТ», как управляющая организация, надлежащим образом исполняет свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Направленное претензией в адрес ответчика требование об оплате долга ответчиком в добровольном порядке не исполнено, что следует из факта обращения истца в суд.

Согласно расчету истца у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 20 505,60 руб. На указанную сумму начислена пеня в размере 28 165,23 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

Данный расчет судом проверен, сделан арифметически верно, принимается судом в качестве доказательства по делу. Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется, он также подтверждается выписками по лицевому счету, протоколами общих собраний с утвержденными тарифами, в связи с чем, суд полагает возможным согласиться с представленным истцом расчетом суммы долга и взыскать с ответчика задолженность за ЖКУ за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 20 505,60 руб.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, период просрочки исполнения ответчиком обязательств, учитывая положения ст. 333 ГК РФ, приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера пени, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг в размере 6000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца, изложенные в исковом заявлении, и подтверждающих факт оплаты коммунальных услуг и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, ответчиком суду не представлено и в ходе судебного разбирательства добыто не было.

Доказательств передачи в управляющую организацию сведений о результатах поверки индивидуальных приборов учета и показаний по ним ответчиком не представлено.

Представленный ответчиком расчет не подтвержден какими-либо доказательствами, не согласуется с представленными в материалы дела документами, в связи с чем не принимается судом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ответчик обязан своевременно вносить плату за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги, но уклоняется от данной обязанности, и считает возможным взыскать согласно заявленным требованиям с ФИО2 задолженность по оплате за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 20 505,60 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6 000 руб.

В порядке ст. 98 ГПК РФ суд считает взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 4000 руб. (платежные поручения 

<

№ обезличен> от 

<

дата> на сумму 1 483,11 руб., 

<

№ обезличен> от 

<

дата> на сумму 2 516,89 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 

<

№ обезличен>) в пользу ООО «Дианик-Эстейт» (ИНН 

<

№ обезличен>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 20 505,60 руб., пени за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 6 000,00 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ООО «Дианик-Эстейт» к ФИО2 о взыскании пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2025.

Судья К.А. Пшукова