Дело № 2-1501/2025

64RS0043-01-2025-001758-14

Решение

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе: 

Председательствующего судьи Рябихина М.О.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Конкиной О.А.,

с участием представителя истца ИП ФИО1 – ФИО5,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2, о взыскании задолженности по договору об оказании услуг,

установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оказании услуг.

Требования мотивированы тем, что 24 января 2023 года между ФИО2 (заказчик) и ИП ФИО1 (исполнитель) был заключен договор об оказании услуг при продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В результате оказанных услуг, в том числе презентаций и просмотров, организованных сотрудником агентства, был найден покупатель ФИО3 В соответствии с п. 4 договора стоимость услуг исполнителя составляет 2% от реальной стоимости объекта, но не менее 60 000 руб. Оплата услуг исполнителя производится в день подписания договора купли-продажи недвижимости (п. 4.2 договора). Услуги считаются оказанными после подписания заказчиком или его уполномоченным лицом договора купли-продажи. 

03 сентября 2024 года в ЕГРН внесена запись о переходе права на квартиру по адресу: 

<

адрес> отношении покупателя, найденного исполнителем. В нарушение условий договора ответчик услуги исполнителя не оплатила.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточненных исковых требований истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору на оказание услуг в размере 380 000 руб., неустойку в размере 0,5% от неоплаченной суммы за неправомерное пользование денежными средствами за период с 03 сентября 2024 года по день фактического расчета включительно, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 566 руб., почтовые расходы в размере 90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, просила в иске отказать.

Заслушав стороны, исследовав собранные по делу доказательства и материалы дела суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 123 Конституции РФ и ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ст. 422 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. 

В соответствии со ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, 24 января 2023 года между ФИО2 (Клиент) и ИП ФИО1 (Исполнитель) был заключен договор об оказании услуг при продаже квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. (далее по тексту – Договор).

По условиям Договора Клиент поручает, а Исполнитель берет на себя обязательства совершить юридические и иные действия, направленные для продажи объекта – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 186 кв.м. Стоимость, заявленная клиентом при заключении договора – 18 800 000 руб.

Согласно п. 1.5 Договора срок действия договора установлен сторонами – шесть месяцев со дня подписания, при этом в соответствии с п. 6.3 договора в случае, если до окончания срока действия настоящего договора, ни от одной из сторон не поступит в адрес другой стороны письменное уведомление об отказе продлить данный договор на новый срок, действие договора продлевается на тот же срок на условиях, предусмотренных договором.

В соответствии с п.п. 4.1, 4.2 договора стоимость услуг исполнителя составляет 2% от реальной стоимости объекта, но не менее 60 000 руб. Оплата услуг исполнителя производится в момент подписания договора купли-продажи (договора замены стороны в обязательстве, договора долевого участия) объекта недвижимости или иного гражданско-правового договора на объект недвижимости.

Согласно п. 3.13 договора в случае неисполнения клиентом обязанностей, предусмотренных в п. 3.11 (об оплате услуг исполнителя в соответствии с п. 4 договора), клиент обязуется уплатить пеню (штраф) в размере 0,5% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует из п. 6.1 договора, стороны договорились о том, что акт приемки-передачи выполненных работ по настоящему договору не составляется, а фактом выполненных работ считается регистрация права собственности покупателя на объект клиент в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области на регистрацию перехода права собственности.

Из положений п. 6.2 договора следует, что договор, заключенный сторонами, вступает в законную силу с момента его подписания и действует до полного его исполнения.

ИП ФИО1 указал, что в рамках заключенного договора ответчику оказаны следующие услуги: консультирование по особенностям продажи квартиры, в том числе по мерам безопасности при продаже, предоставлены рекомендации по улучшению состояния (характеристик, стоимости) с целью повышения его привлекательности для потенциальных покупателей, проведен сравнительный анализ стоимости аналогов недвижимости в районе нахождения объекта, организована фотосъемка, юристом компании организован сбор документов, а также проверены документы, необходимые для совершения сделки, проведены комплексные рекламно-маркетинговые мероприятия по продвижению информации о продаваемом объекте, с использованием интернет-площадок, проводилась работа с потенциальными покупателями, расклейка объявлений, сотрудником агентства организованы и проведены показы квартиры, организованы переговоры с Покупателем об условиях совершения сделки, подготовлен предварительный договор, организовано его подписание. В результате совершения вышеуказанных действий, был найден покупатель квартиры ФИО3, с которым ответчиком, в последствии, был заключен договор купли-продажи.

Факт заключения и подписания вышеуказанного договора ответчиком не оспаривался.

Судом установлено, что квартира принадлежала ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора от 21 сентября 2004 года., акта приема-передачи от 09 ноября 2005 года и соглашения об определении размера долей от 10 октября 2005 года, о ем в ЕГРН имеется запись регистрации № от 13 июля 2006 года.

16 мая 2024 года между ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры, расположенной на 04 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 185,7 кв.м., кадастровый № и нежилого помещения, расположенного на 01 этаже по адресу: 

<

адрес> общей площадью 40,3 кв.м., кадастровый №, согласно которому продавец обязуется продать и передать, а покупатель – купить и принять в собственность вышеуказанные объекты недвижимости в срок до 14 июня 2024 года включительно или до подписания основного договора купли-продажи, если этот факт наступит раньше с возможной пролонгацией по соглашению сторон.

В силу п. 3.1 предварительного договора купли-продажи стоимость квартиры составила 19 000 000 руб. 

Вышеуказанный договор подписан сторонами простой электронной подписью 16 мая 2024 года.

Вместе с тем, исходя из пояснений представителя ответчика, оплата аванса по данному договору ФИО3 произведена не была. Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

Материалами дела подтверждается, что 02 сентября 2024 года продавец ФИО10 продала, а покупатель ФИО3 купил в собственность недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2024 года. Стоимость объекта составляет 21 500 000руб. Переход права собственности зарегистрирован 03 сентября 2025 года.

Поскольку денежные средства в установленный сторонами срок не были оплачены ответчиком, ИП ФИО1 11 ноября 2024 года направил в адрес ФИО2 письменную претензию, в которой просил последнюю оплатить задолженность в размере 380 000 руб. в пятидневный срок. Указанная претензия осталась без удовлетворения. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 (риэлтор Агентства) показала, что состоит в трудовых отношениях с ИП ФИО1 В январе 2023 года ей позвонила ФИО10 с просьбой оказать содействие в продаже квартиры. 

После подписания договора ФИО7 выполнен рыночный анализ, размещена реклама. В связи с высокой стоимостью квартиры стоимость услуг по договору была изменена с 3% на 2% от стоимости объекта. Летом 2023 года нашелся покупатель (ФИО3), у которого возникло желание приобрести данную квартиру. Показ квартиры ФИО3 осуществлялся 3 раза. Переговоры длились около года по ряду различных причин. В мае 2024 года между сторонами заключен предварительный договор купли продажи. Ответчик в момент подписания договора находилась в Москве, ФИО3 – в офисе ИП ФИО1 Однако, в связи с тем, что супруг ответчика не дал согласие на продажу объекта недвижимости, сделка не состоялась, основной договор купли-продажи недвижимости не заключен. В последующем ФИО7 от ФИО3 стало известно, что квартира ФИО2 продана, покупателем являлся ФИО3 В дополнение показала, что ей как агентом ФИО2 оказан весь перечень услуг, указанных в договоре от 24 января 2023 года кроме содействия в подготовке проекта основного договора.

Суд принимает во внимание показания свидетеля, поскольку они последовательны, согласуются с материалами дела.

Доводы ответчика о том, что истцом услуги в полном объеме не оказывались, а также о введении ответчика в заблуждение при определении цены квартиры судом во внимание не принимаются, поскольку опровергаются пояснениями представителя истца, показаниями свидетеля и материалами дела.

Также судом установлено, что уведомление об отказе в исполнении договора или отказе в продлении договора истцу не направлялось. 

В соответствии с п. 6.1 Договора факт выполненных работ считается регистрация права собственности Покупателя на объект Клиента в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области

Таким образом, истцом свои обязательства по договору были выполнены в полном объеме, что именно в результате исполнения им своих обязательств ответчица как заказчик по договору и продала свою квартиру.

Тот факт, что покупателя на квартиру нашел риэлтор, ответчиком также не оспаривался.

С учетом вышеизложенного, действия ответчика по проведению сделки и заключению договора купли-продажи квартиры с ФИО8 02 сентября 2024 года без участия и содействия ИП ФИО1 судом расцениваются как уклонение от исполнения условий договора по оплате оказанных услуг. 

Таким образом, требования ИП ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору об оказании услуг от 24 января 2024 года подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 380 000 руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 0,5% от неоплаченной суммы за период с 03 сентября 2024 года по день фактического исполнения обязательства.

Статьей 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 4.2 оплата услуг исполнителя производится в день подписания договора купли-продажи (договора замены стороны в обязательства, договора долевого участия) объекта недвижимости или иного гражданско-правового договора на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3.11 основанием для оплаты услуг служит заключенный клиентом, в равно членами семьи, родственниками клиента, договор купли-продажи (иной гражданско-правовой договор) объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 договора с покупателем, предоставленного исполнителем.

Согласно материалам дела, основной договор кули-продажи недвижимости был подписан сторонами 02 сентября 2024 года.

В силу ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, размер неустойки следует исчислять за период с 03 сентября 2024 года по 18 июня 2025 года (289 дней) размер неустойки составит 549 100 руб., исходя из расчета: 380 000 руб. х 0,5% х 289 дня.

В то же время ст. 333 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая обстоятельства дела, продолжительность срока нарушения прав истца, размер неустойки, принципы разумности и справедливости, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ о снижении размера неустойки, поскольку размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. 

Суд считает возможным снизить размер неустойки до 50 000 руб. 

Оснований для снижения неустойки за период с 19 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства не имеется, правовое основание в действующем законодательстве отсутствует.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма долга по договору от 24 января 2023 года в размере 380 000 руб., неустойка в размере 50 000 руб., а также неустойка с 19 июня 2025 года в размере 0,5% с суммы 174 000 руб. (870 руб. в день), подлежащая изменению в случае внесения денежных средств в счет погашения обязательства, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, но не более 380 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее – Постановление № 1) положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении судебных издержек (ст.110 АПК РФ) не подлежат применению, в том числе при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Истцом была уплачена государственная пошлина в размере 18 566 руб., что подтверждается чеками по операции от 20 марта 2025 года, понесены почтовые расходы, размер которых указан в просительной части иска в размере 90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Почтовые расходы подтверждены на сумму 90 руб. – направление искового материала ответчику; факт оказания юридических услуг и их оплаты подтверждается договором на оказание юридических услуг от 10 ноября 2024 года, заключенным между ИП ФИО1 и ФИО5, распиской на сумму 30 000 руб., доказательства несения расходов по уплате государственной пошлины также подтверждены документально.

Как следует из ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле.

Учитывая вышеприведенные положения закона, положения ч. 3 ст. 196 ГПК РФ (применительно к требованию о взыскании почтовых расходов), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., почтовые расходы в размере 90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В соответствии с п. 10 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса, в связи с чем излишне уплаченная ИП ФИО1 государственная пошлина в размере 6 566 руб. подлежит возврату.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН №, ИНН №) денежные средства в размере 380 000 руб., неустойку за период с 03 сентября 2024 года по 18 июня 2025 года в размере 50 000 руб., а начиная с 19 июня 2025 года - неустойку в размере 0,5% от суммы 380 000 руб. (1900 руб. в день), подлежащую изменению в случае внесения денежных средств в счет погашения обязательства, за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, но не более 380 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб., почтовые расходы в размере 90 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН №, ИНН №) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 6 566 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд города Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме – 02 июля 2025 года.

Председательствующий М.О. Рябихин