Дело № 2-2307/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Галаховой И.В.,

при секретаре Калиной К.А.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Центрального района Волгограда ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 03 мая 2018 года в г. Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения (квартиры) №... в ... Центрального района г.Волгограда в перепланированном состоянии, указав, что является собственником жилого помещения (квартиры) расположенного по адресу: г.Волгоград, ...140, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Согласно данным технического паспорта на квартиру, текущей инвентаризацией по состоянию на 10.01.2012г., выявлены изменения, в виде демонтажа подоконной части стены до уровня пола с установкой дверной коробки со сплошным остеклением жилой комнате (поз.5) и кухне (поз. 6). Жилом дом постройки 1971 года, что отразилось на проектных решениях. Планировка квартиры, параметры комнат не отвечали потребностям семьи истца. В результате, для повышения комфортности проживания, истец выполнил демонтаж перегородок между кухней (поз.6), ванной (поз.7), туалетом (поз.8), коридором (поз.1), жилой комнатой (поз.2). Затем были возведены (монтаж) перегородок с образованием кухни-столовой (поз.2), увеличением санузла (поз.6), за счет коридора (поз.1). После перепланировки квартиры истцом переустановлены сантехприборы в санузле (поз.6). После изменений, без учета приведенной площади балкона и лоджии, технические характеристики квартиры изменились: общая площадь — 57 кв.м, (вместо 57,2), жилая площадь — 22,6 кв.м, (вместо 32,8), количество жилых комнат — 2 (вместо 3). Согласно экспертного технического заключения о надежности строительных конструкций ..., г. Волгоград, выполненного ДД.ММ.ГГГГ специализированной организацией ООО «Центркран», имеющей лицензию на осуществление проектирования зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и жилого дома в целом, а также не оказывают влияния на его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Произведенными работами при перепланировке и переустройстве квартиры, не нарушено требование п.9.22. СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные».

Истец обратился в администрацию Центрального района Волгограда с заявлением о сохранении произведенной перепланировки квартиры. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № И-187/384 администрация Центрального района Волгограда отказала в согласовании переустройства и перепланировке вышеуказанной квартиры, и рекомендовала обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Просит суд сохранить квартиру по адресу: Волгоград, ... перепланированном состоянии, признать за ней право собственности на квартиру в перепланированном состоянии. 

В судебное заседание истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Центрального района Волгограда по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст. 26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. 

Исходя из ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) №... в ... Центрального района Волгограда, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права ... от ДД.ММ.ГГГГ 

Истец обратился в администрацию Центрального района Волгограда с заявлением о сохранении произведенной перепланировки ... в Центральном районе Волгограда.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. № И-187/384 администрация Центрального района Волгограда отказала в согласовании переустройства и перепланировке вышеуказанной квартиры, и рекомендовала обратиться в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с техническим заключением о надежности строительных конструкций ... жилого помещения (квартиры) по адресу: Волгоград, ..., выполненным ООО «Центркран», на основании анализа результатов натурного обследования строительных конструкций ... сделаны следующие выводы: наружные и внутренние стены, перегородки и перекрытия квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии, демонтаж и монтаж ненесущих перегородок, выполнен без нарушения основных строительных конструкций, демонтаж оконно-дверных блоков, а также разборка подоконных частей выполнена безударным способом, без нарушения несущих элементов и расширения существующих проемов, установка между кухней-столовой (поз.2), жилой комнатой (поз.5) и смежных с ними лоджиями дверной группы остекленной двухкамерными стеклопакетами, не снижает тепловую защиту ограждающих конструкций и не требует дополнительного теплопотребления данной квартиры. Инженерное оборудование находится в исправном состоянии. Материалы, примененные при гидроизоляционных работах, пригодны для выполнения гидроизоляции под керамическое покрытие внутри помещений. Техническое состояние строительных конструкций после выполненной перепланировки и переустройства квартиры классифицируется как работоспособное и соответствует требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения и жилого дома в целом, а так же не оказывают влияния на его дальнейшую безаварийную эксплуатацию. Произведенными работами при перепланировке и переустройству квартиры не нарушено требование п.9.22 СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные».

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Вместе с тем, в соответствии с пунктами 1.7.1., 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, является самовольной. При этом жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, перепланировка в виде демонтажа части капитальной стены под оконными проемами в жилой комнате (поз.5) и кухне (поз.6) с установкой пластиковых балконных дверных блоков со сплошным остеклением не может быть сохранена, поскольку возможность сохранения перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания действующее законодательство не предусматривает.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка может быть сохранена в перепланированном состоянии, за исключением демонтажа части капитальной стены под оконными проемами в жилой комнате (поз.5) и кухне (поз.6) с установкой пластиковых балконных дверных блоков со сплошным остеклением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества.

Поскольку требования ФИО1 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворены частично, кроме того ... принадлежит на праве собственности, а в результате перепланировки новый объект недвижимости создан не был, оснований для признания за ней права собственности на квартиру в перепланированном состоянии не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии – удовлетворить частично.

Сохранить жилое помещение – ... Центрального района Волгограда в перепланированном состоянии со следующими характеристиками: общей площадью 57 кв.м., жилая площадь 22,6 кв.м., количество жилых комнат — две, демонтаж перегородок между кухней (поз.6), ванной (поз.7), туалетом (поз.8), коридором (поз.1), жилой комнатой (поз.2), монтаж перегородок с образованием кухни-столовой (поз.2), увеличением санузла (поз.6), за счет коридора (по. 1), переустановка сантехприборов в санузле (поз.6).

В удовлетворении исковых требований о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виде демонтажа части капитальной стены под оконными проемами в жилой комнате (поз.5) и кухне (поз.6) с установкой пластиковых балконных дверных блоков со сплошным остеклением, признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.05.2018 г.

Судья Галахова И.В.