производство №2-11/2020

УИД 70RS0019-01-2019-000419-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года с.Парабель Томской области

Парабельский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Санжаровской Н.Е.,

при секретаре Андреевой М.Н., 

с участием 

истца ФИО1, 

ответчиков ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика ФИО2 ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об определении смежных границ земельных участков, исключении сведений о смежных земельных участках из государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО2, в котором просит, с учетом заявления об изменении исковых требований признать результаты кадастровых работ в отношении земельных участков, принадлежащих ответчикам, недействительными, признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков в Государственном кадастре недвижимости, исключить сведения о координатах характерных точек земельных участков, принадлежащих ответчикам, из Государственного кадастра недвижимости, установить смежную границу между ее земельным участком и земельным участком ответчика ФИО5 в следующих координатах характерных точек в системе МСК-70:

№ точки

Координата Х 

Координата У

№ 7

"данные изъяты"

"данные изъяты"

№ 6

"данные изъяты"

"данные изъяты"

№ 5

"данные изъяты"

"данные изъяты"

№ 4

"данные изъяты"

"данные изъяты"

установить смежную границу между ее участком и участком ответчика ФИО2 в следующих координатах характерных точек границ в системе МСК-70:

№ точки

Координата Х

Координата У

№ 1

"данные изъяты"

"данные изъяты"

№ 9

"данные изъяты"

"данные изъяты"

№ 8

"данные изъяты"

"данные изъяты"

№ 7

"данные изъяты"

"данные изъяты"

В обоснование иска истец указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", площадью 1272 кв.м. В целях уточнения границ своего земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО6 для проведения кадастровых работ по межеванию и составлению межевого плана земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь уточняемого земельного участка равна 1347 кв.м., а также выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков и неверном определении поворотных точек (координат), в результате чего образовалось наложение границ земельного участка, принадлежащего истцу, на границы смежных земельных участков – на земельный участок с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2, и расположенный по адресу: "адрес скрыт", и на земельный участок с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО5, и расположенный по адресу: "адрес скрыт", что подтверждается схемой расположения земельного участка, составленной кадастровым инженером ФИО6 Поскольку в настоящее время соглашение о согласовании границ земельных участков между истцом и ответчиками не достигнуто, она вынуждена обратиться в суд. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указав в обоснование на обстоятельства, изложенные в иске. Дополнительно пояснила, что земельный участок и дом на нем были приобретен ею в 1987 году. Долгое время (до 2003 года) недвижимостью пользовалась мама истца ФИО7, а сама истец проживала в г. Красноярске. Рядом по "адрес скрыт" находился и находится земельный участок, который принадлежит ФИО5, а со стороны "адрес скрыт", где сейчас расположен участок ответчика ФИО2, были пустырь и озеро. ФИО7 на границе участка поставила стайку и сделала выгон для скота, который проходил вдоль забора, установленного в то же время, по направлению к "адрес скрыт". Когда Г-ны получили участок по "адрес скрыт", они установили забор на границе своего участка, но длительное время по согласованию с ФИО7 пользовались частью принадлежащего ей земельного участка, который использовался как выгон для скота. Позже Г-ны для своей скотины обустроили выгон вдоль своего забора отгородив для этого часть своего участка, и в общем пользовании остался небольшой участок, куда выходила скотина ФИО7 и Г-ных и на котором в настоящее время также установлен газовый столб. Данный участок обозначен на представленной схеме, составленной кадастровым инженером, по этому участку между ней и Г-ными имеется спор, что также послужило основанием к заявлению требований об установлении смежной границы между ее земельным участком и земельным участком ФИО2 Спора по смежной границе земельных участков между ней и ФИО5 никогда не было и нет, до недавнего времени между их участками не было даже забора. Требования об установлении смежной границы между ее земельным участком и участком ФИО5 посоветовал заявить юрист, составлявший исковое заявление и заявление об уточнении исковых требований. Поскольку в настоящее время она лишена возможности провести межевание земельного участка и оформить его в соответствии с действующим законодательством, просила требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании иск признал в полном объеме, пояснил, что его земельный участок был поставлен на кадастровый учет в соответствии с межевым планом. Когда было проведено межевание, не помнит, так как этими вопросами занималась его супруга. Спора по смежной границе с истцом у них не было и нет, до недавнего времени между их участками не было никаких ограждений, они даже огород засаживали сообща. Забор был поставлен С.Л.АБ. в 20016-2017 году, на его вопрос, зачем она это сделала, истец ответила, что так посоветовал юрист. 

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании иск не признали. Представитель ответчика Г.И.ВБ. в письменных возражениях на иск, поддержанных ею в судебном заседании, указала, что в 1990 году ФИО2 был предоставлен земельный участок по "адрес скрыт" площадью 0,12 га. При определении границ вновь образуемых земельных участков мать истца - ФИО7, проживавшая в то время по адресу: "адрес скрыт", попросила оставить между участками участок для выгона скота, поэтому замеры были произведены не от границы участка ФИО1, определенной забором, который установлен по сей день, а от угла сарая, также принадлежавшего ФИО7, часть которого выходила за пределы ее участка примерно на полтора метра, где был установлен межевой столб, который также сохранен по настоящее время. На границе вновь образованного участка ответчиком ФИО8 был установлен забор. Земельным участком, оставленным для выгона скота, некоторое время пользовались и ФИО7 и Г-ны, затем, Г-ны оборудовали выгон на своем участке с выходом на общий участок, прямоугольной формы, который обозначен на схеме, представленной истцом и составленной кадастровым инженером ФИО6 По мнению ответчиков, данный участок ФИО1 не принадлежал и не принадлежит и в состав ее участка входить не может. Указали на то, что, согласно правоустанавливающим документам, ФИО1 принадлежит участок размером 1272 кв. м., тогда как кадастровым инженером указано, что площадь участка ФИО1 составляет 1381 кв. м. Увеличение площади участка произошло за счет участка, оставленного для общего пользования «для выгона скота», и в состав земельного участка ФИО1 данный земельный участок включен кадастровым инженером необоснованно. Дополнительно пояснила, что в период, пока производство по делу было приостановлено, ими с привлечением дочери ФИО9, которая является кадастровым инженером, работает в г.Томске в ООО «Геодезист», была проведена топографическая съемка земельного участка с использованием современных геодезических приборов: спутникового геодезического многочастотного JNSS приемника «Триумф-1» и электронного техносометра подготовили межевой план по исправлению ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт". Для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, необходимо согласовать местоположение границ с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами: "номер скрыт" - собственник ФИО1 и "номер скрыт" – владелец ФИО5 Таким образом, снимать границы принадлежащего ФИО8 земельного участка с кадастрового учета не нужно, все изменения будут внесены на основании нового межевого плана, который подготовлен в связи с выявлением и исправлением ошибки местоположения границ земельного участка с кадастровым номером: "номер скрыт". Кадастровая ошибка допущена ввиду того, что земельные участки ставились на кадастровый учет без нормативной точности, в условной системе координат. Межевой план земельного участка ФИО8 подготовлен. Для завершения работы необходимо, чтобы все собственники смежных границ подписали акт согласования границ. Границы земельного участка с кадастровым номером: "номер скрыт" отражены в межевании, не нарушают права смежных землепользователей и сформированы по фактическим границам, существующим на местности более 15 лет. 

Просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. 

Представитель третьего лица - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в отзыве на иск указал, что ФГБУ «ФКП Росреестра» не является органом исполнительной власти, уполномоченным на государственную регистрацию прав и осуществление государственного кадастрового учета, следовательно, не правомочно на производство каких-либо действий и принятие решений, связанных с осуществлением государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, и не уполномочено вносить какие-либо изменения в основные сведения об объектах недвижимости. Таким образом, принятое по окончании рассмотрения дела судебное решение не повлияет на права и обязанности Учреждения по отношению к сторонам. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тоской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения дела, ходатайство об отложении судебного заседания не заявил, письменных возражений относительно заявленных требований в суд не направил. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Право частной собственности граждан на землю закреплено в статье 36 Конституции Российской Федерации, определяющей свободное осуществление владения, пользования и распоряжения землей.

Согласно положениям статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, пресечения действий, нарушающих право.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно подп. 2 п. 1, п. 3 ст. 6 ЗК РФ к объектам земельных отношений отнесен земельный участок, являющийся недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляются собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч. 1 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ).

На основании ч. 1 ст. 3 данного Федерального закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно статье 8 Федерального закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 10 ст. 22 вышеназванного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документе сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с 01.01.2017 года – «О кадастровой деятельности») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденным, утвержденным Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ (подпункты 14.1 и 14.4).

Из вышеуказанных норм следует, что местоположение границ земельного участка подлежит согласованию с заинтересованными лицами, к числу которых отнесены лица, обладающие смежными земельными участками на вещных либо обязательственных правах, перечень которых приведен в ч. 3 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.

Несогласие заинтересованного лица (смежного землепользователя) с результатами кадастровых (межевых) работ может послужить основанием для признания результатов межевания недействительными в случае, если будет установлен факт нарушения закона при определении местоположения границ земельного участка и доказано нарушение в связи с этим прав и законных интересов такого лица.

Этот вывод корреспондирует положениям ст. 11 КГ РФ и ст. 3 ГПК РФ, согласно которым защите подлежат нарушенные либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", площадью 1272 кв. м, расположенного по адресу: "адрес скрыт", что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.11.2017, кадастровым паспортом земельного участка от 24.10.2016. Право собственности истца на данный земельный участок возникло на основании свидетельства на право собственности на землю от 20.10.1998 серия "номер скрыт", выданного Администрацией Парабельского сельского округа Парабельского района Томкой области (л.д. 5-6,7, 8).

Земельный участок принадлежащий истцу стоит на кадастровом учете с 05.10.1998, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру Ш.С.АБ., которой выполнены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащего ФИО1, в ходе проведения которых установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1381 кв.м, что больше размера площади участка по правоустанавливающим документам, но не превышает предельный минимум. Кроме этого, кадастровым инженером выявлена реестровая ошибка в отношении смежных земельных участков с кадастровым номером "номер скрыт" и с кадастровым номером "номер скрыт", которая заключается в неверном определении местоположения границ смежных земельных участков и неверном определении поворотных точек (координат), в результате чего происходит пересечение. В связи с этим сведения об уточняемом земельном участке с кадастровым номером "номер скрыт" внести в ЕГРН невозможно. Кроме того, по смежной границе участков от точки н9 до точки н1 имеется спор.

ФИО1 рекомендовано уточнить земельные участки с выявленными реестровыми ошибками либо обратиться в суд для аннулирования результатов межевания. Подготовлен план соответствий сведений из государственного реестра недвижимости и местоположения фактических границ земельного участка (л.д.56-57).

Собственником земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт" площадью 1135 кв.м, является ответчик ФИО5 Земельный участок ответчика расположен по адресу: "адрес скрыт". Земельный участок стоит на кадастровом учете с установлением границ в соответствии с требованиями земельного законодательства с 11.02.2003, сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2018, копией дела по межеванию земельного участка, составленного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Парабельского района Томской области, копией кадастрового паспорта земельного участка (л.д.17-21, 104-115, 116-119).

Собственником земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт" площадью 1162 кв.м, является ответчик ФИО2 Земельный участок ответчика расположен по адресу: "адрес скрыт". Земельный участок стоит на кадастровом учете с установлением границ в соответствии с требованиями земельного законодательства с 02.10.1992, сведения о земельном участке имеют статус ранее учтенные, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.04.2018, копией землеустроительного дела по межеванию земельного участка, составленного ООО «Навигатор» (л.д.13-16, 61-80).

Судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами "номер скрыт" и "номер скрыт" являются смежными по отношению к участку истца с кадастровым номером "номер скрыт" и имеют общие с ним границы, спор по смежной границе земельных участков между истцом ФИО1 и ФИО5 отсутствует. Между ФИО1 и ФИО2 имеется спор по границе, обозначенной на плане, составленном кадастровым инженером ФИО6, от точки н9 до точки н1 (л.д.55, 198).

По заключению кадастрового инженера ФИО6 в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек как границ земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО5, так и границ земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО2 имеется реестровая ошибка, которая содержалась в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Из-за наличия реестровой ошибки координаты поворотных точек данных земельных участков не соответствуют их фактическому местоположению на местности. 

Факт несоответствия кадастровых границ земельных участков ответчиков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости фактическим границам земельных участков, т.е. существующим на местности длительное время, ответчиками не оспаривалось. Данное обстоятельство также отражено на схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территорий, представленной в суд представителем ответчика ФИО2 ФИО4, составленной кадастровым инженером ФИО9 (л.д.197).

Таким образом, совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что координаты угловых и поворотных точек границ земельных участков с кадастровым номером "номер скрыт" и с кадастровым номером "номер скрыт" ранее были определены недостоверно, фактические границы данных земельных участков, существующие на местности длительное время, не соответствуют сведениям ЕГРН.

Реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельных участков ответчиков ФИО2 и ФИО5 препятствует истцу ФИО1 осуществить кадастровый учет принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт" в существующих на местности границах, уточнить границы земельного участка и внести сведения о них в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 ФИО4 пояснила, что ими произведены работы по уточнению границ своего земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", однако никакие изменения в ЕГРН на момент рассмотрения дела в суде не внесены, так как попытки согласовать границы участков со смежными собственниками ими до настоящего не предпринимались. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 в данной части подлежит удовлетворению, надлежит исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащего ответчику ФИО5 и об описании местоположения границ - координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащего ответчику ФИО2

Удовлетворение исковых требований истца в данной части не влечет снятие земельных участков ответчиков ФИО5 и ФИО2 с кадастрового учета. Земельные участки ответчиков являются ранее учтенными, что позволяет ответчикам в дальнейшем уточнить границы и(или) площадь такого земельного участка.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 об установлении смежной границы участка истца с земельным участком с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащим ответчику ФИО5

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 вышеназванного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, об описании местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 этого же Федерального закона, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и(или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 2 ст. 14 вышеназванного Федерального закона).

По смыслу вышеназванных норм Федерального закона государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер.

Таким образом, удовлетворяя требования истца ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в записи об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащим ответчику ФИО5, устраняются препятствия как для истца, так и для ответчика, осуществить кадастровый учет изменений принадлежащих им земельных участков. Исковые требования истца в удовлетворенной судом части в полном объеме восстанавливают нарушенное право истца ФИО10 в этой части.

Приведение местоположения земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт" в соответствие с фактическим местоположением его на местности будет возможно в случае обращения ответчика в орган регистрации прав с соответствующим заявлением с приложением документов, необходимых для кадастрового учета.

Осуществление кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащего истцу С.Л.АБ., возможно в таком же заявительном порядке.

Поскольку спор по границам земельных участков между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО5 отсутствует, истец, заявляя требования об установлении смежной границы своего земельного участка и земельного участка принадлежащего ответчику ФИО5, не указывает в чем в данном случае заключается нарушение ее прав, то в удовлетворении иска в указанной части при наличии отсутствия спора по смежной границе между данными сторона суд считает необходимым отказать. 

Также суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца ФИО1 об установлении смежной границы между земельным участком истца и земельным участком с кадастровым номером 70:11:0101003:213, принадлежащим ответчику ФИО2, исходя из следующего.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 не доказан факт длительного (более 15 лет) пользования своим земельным участком в заявленной конфигурации и площади.

Так, в судебном заседании было установлено, что при образовании земельного участка, принадлежащего в настоящее время ответчику Г.А.ВБ., площадь участка была отмерена не от границы земельного участка, принадлежащего ФИО1, а с отступлением от границы участка истца, с оставлением между участкам территории для прохождения скота «выгона», которой изначально в полном объеме пользовались как ФИО2, так и матерью истца ФИО7 В последующем частью данного участка от сарая (стайки), возведенного ФИО7 и до установленной ФИО7 калитки пользовалась только ФИО7, спорный участок от калитки ( на схеме, составленной кадастровым инженером ФИО6, участок обозначен точками н9, н1, н2, четвертая точка не определена) более двадцати лет являлся и является участком общего пользования, используемого для прохода скота с участков сторон на "адрес скрыт". Данный факт был подтвержден допрошенным в судебном заседании свидетелем ФИО11, самой ФИО1 опровергнут не был. 

В судебном заседании сторонами утверждалось, и ничем не было опровергнуто, что граница земельного участка истца ФИО1 сложилась от "адрес скрыт" по забору, калитке, смежному забору между участками ответчиков, стене строения (стайки) и в данной конфигурации существует на местности 15 и более лет, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ в суд представлено не было. 

Таким образом, для установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащим истцу ФИО1, и земельным участком с кадастровым номером "номер скрыт", принадлежащим ответчику ФИО2, по координатам, определенным кадастровым инженером ФИО6 и указанным ею в приложении к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, оснований не имеется.

Соответственно, в данной части в удовлетворении исковых требований истцу ФИО1 суд считает необходимым отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО5 об определении смежных границ земельных участков, исключении сведений о смежных земельных участках из государственного кадастра недвижимости удовлетворить частично.

Признать недействительным результаты межевания, выполненные 14 апреля 2005 года ООО "Навигатор" в отношении земельного участка кадастровым номером "номер скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт".

Признать недействительным результаты межевания, выполненные 24 мая 2002 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Парабельского района Томской области Федеральной службы земельного кадастра России в отношении земельного участка кадастровым номером "номер скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт". 

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт".

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером "номер скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт". 

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Томской области в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения путём подачи апелляционной жалобы через Парабельский районный суд Томской области.

Судья подпись Н.Е. Санжаровская

Решение суда в окончательной форме составлено 23.09.2020.

Судья подпись Н.Е. Санжаровская

Копия верна.

Судья Н.Е. Санжаровская