Дело № 2-2657/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 21 сентября 2017 года 

Тракторозаводский районный суд г. Волгограда 

в составе:

председательствующего судьи Малышевой Е.А.,

при секретаре Лихач О.В., 

с участием :

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

ответчиков : ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2017 года в г.Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района», акционерному обществу «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

Предметом спора является четырехкомнатная изолированная квартира № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в доме № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе г.Волгограда, принадлежащая истцу ФИО1 и ответчикам: ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общедолевой собственности по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли каждому.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО4 между собой ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что между ней и ответчиками не достигнуто соглашение относительно оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей по указанной квартире. Кроме того, между ними имеется спор относительно порядка пользования спорной квартирой. Поэтому истец просит определить порядок пользования квартирой, выделив ей в пользование комнату площадью 10,3 кв.м. с примыкающей к ней лоджией, выход на которую предусмотрен из данной комнаты, в пользование ФИО3 - выделить жилую комнату площадью 11,8 кв.м., в пользование ФИО5 - выделить жилую комнату площадью 12,9 кв.м., в пользование ФИО4 - выделить жилую комнату площадью 15,4 кв.м., места общего пользования: коридор, кухню, ванную, туалет, кладовую оставить в общем пользовании. Обязать ответчиков ООО «УК ТЗР» и АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» заключить с ФИО1 и ответчиками отдельные соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании, каждый в отдельности, исковые требования признали частично. Согласны на раздельное заключение договоров на оплату жилищно-коммунальных услуг. Полагают, что такие договоры возможно заключить отдельно с истцом ФИО1 на 1\4 долю в квартире и ответчиком ФИО3 на остальные 3\4 доли в квартире. В части выделения истцу в пользование комнаты размером 10,1 м.кв. не согласны, поскольку из указанной комнаты имеется выход на лоджию, которая является общим имуществом. Кроме того, истребуемая истцом комната является смежной с комнатой размером 12,7 м.кв. В настоящее время в комнате 10,1 м.кв. проживает ответчик ФИО5 Согласны выделить истцу в пользование изолированную комнату размером 8,7 м.кв. 

Ответчик ФИО5, кроме того, дополнительно пояснил, что ФИО1 – это его дочь, которая уже в течение шести лет постоянно проживает в г. С-Петербурге, она хочет продать свою 1\4 долю в этой квартире и для этого просит определить ей в пользование конкретную комнату.

Представитель ответчика АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В представленном возражении на исковое заявление просил отказать удовлетворении исковых требований, поскольку АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» с истцом ФИО1 в договорных отношениях не состоит. Дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «УК ТЗР» в судебное заседание не явился. О дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1,2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ст.30 ЖК РФ, ст.209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В судебном заседании установлено следующее.

Четырехкомнатная квартира № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в доме № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ в Тракторозаводском районе г.Волгограда, принадлежит истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общедолевой собственности по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли каждому на основании договора приватизации квартиры от ДАТА ИЗЪЯТА года, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 19-30), техническим паспортом на квартиру от 2012 года (л.д.34-37).

ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Управление многоквартирным домом № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда осуществляет ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района».

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы : ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5, что подтверждается справкой МБУ «МФЦ» от 09 августа 2017 года (л.д. 11).

Как следует из показаний ответчиков, в спорной квартире в настоящее время проживают : ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО3, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ФИО5 и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ – ФИО4

Как следует из технического плана жилого помещения, квартира № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по ул. АДРЕС ИЗЪЯТ Тракторозаводского района г. Волгограда состоит из четырех комнат, в том числе : две изолированные комнаты размером : 15,4 кв.м. и 8.7 кв.м., две смежных комнат размером : 12,7 кв.м. и 10.1 кв.м., из которой имеется выход на лоджию (л.д.43).

Общая жилая площадь квартиры составляет – 46,9 м.кв. : 4=11,72 м.кв. (л.д. 43). Отсюда следует, что на каждого собственника ? доли в квартире приходится по 11,72 м.кв.

Истец просит выделить ей в пользование одну комнату размером 10,3 м.кв., которой нет в этой квартире. Близкой по этой площади является комната 10,1 м.кв., которая является смежной, то есть имеет выход в комнату 12,7 м.кв. Кроме того, из комнаты 10,1 м.кв. имеется выход в места общего пользования : на лоджию размером 3,3 м.кв., а также в кладовую размером 4,4 м.кв. (л.д.37-38).

В случае удовлетворения иска в части выделения ФИО1 в пользование смежной комнаты размером 10,1 м.кв., будут нарушены права других собственников квартиры, которые будут пользоваться комнатой размером 12,7 м.кв., поскольку именно из этой комнаты имеется вход в комнату 10,1 м.кв. и выход из нее, так как выхода в коридор комната 10,1 м.кв. не имеет.

При таких обстоятельствах, учитывая, что комната размером 10,1 м.кв. является смежной с другой комнатой, что из комнаты размером 10,1 м.кв. имеется выход на лоджию и в кладовую, которые относятся к общему имуществу указанной квартиры, пользоваться которой имеют право все ее собственники, принимая во внимание, что между сторонами отсутствует соглашение о порядке пользования комнатами в квартире, а поэтому суд находит, что в иске в части определения порядка пользования комнатами в указанной квартире и выделении ФИО1 в пользование комнаты размером 10,1 м.кв. – следует отказать. 

Поскольку спорная квартира принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности, то каждый из них, в силу ст. 249 ГК РФ, обязан нести расходы по содержанию общего имущества соразмерно своей доле. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на ответчика ООО «УК ТЗР» как на управляющую компанию следует возложить обязанность по заключению раздельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в спорной квартире : с ФИО1 – на одного человека соразмерно ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли в праве собственности на квартиру № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице Метростроевская, и с ответчиком ФИО3 - на остальные ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли в указанной квартире с учетом членов семьи – 2 человека (ФИО4, ФИО5), являющихся сособственниками по ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли в квартире, с выдачей отдельных платежных документов.

В удовлетворении исковых требований о возложении на АО «ИВЦ ЖКХ и ТЭК» обязанности по заключению отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг следует отказать, поскольку управление домом № 11 по улице Метростроевская города Волгограда осуществляет ООО «УК ТЗР», которое в силу Постановления от 06 мая 2001 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователем помещений в многоквартирных домах и жилых домов» предоставляет потребителю коммунальные услуги, а поэтому изменение порядка начисления платы за жилищно-коммунальные услуги производится по поручению ООО «УК ТЗР». 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тракторозаводского района» заключить отдельные договоры на оплату жилищно-коммунальных услуг по квартире № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда :

- с ФИО1 - соразмерно ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли в праве собственности в указанной квартире с выдачей отдельного платежного документа;

- с ФИО3 – на остальные ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ доли в указанной квартире с учетом членов семьи – 2 человека, являющихся сособственниками по 1/4 доли в квартире, с выдачей отдельного платежного документа.

В иске в части определения порядка пользования указанной квартирой и выделении ФИО1 в пользование комнаты размером 10,3 (10,1) кв.м. в квартире № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ дома № ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по улице АДРЕС ИЗЪЯТ города Волгограда ФИО1 – отказать.

В иске в части возложения на акционерное обществе «Информационно-вычислительный центр жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгограда» обязанности по заключению отдельного соглашения на оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.

Судья : Е.А. Малышева