Дело №2-2269/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2018 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н. 

при секретаре Макуриной А.В.

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3, ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Свердловского района г. Красноярска, ФИО4, администрации г. Красноярска о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Свердловского района г.Красноярска, ФИО4 о включении имущества в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования. 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 20.04.2017 г., умершая ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 приобрела в собственность квартиру общей площадью 24,3 кв.м., имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Завещание умершая не оставляла. В установленном законом порядке по вопросу принятия наследства в порядке наследования по закону к нотариусу ФИО5 обратился сын умершей - ФИО2, являющийся наследником первой очереди. Имеется иной наследник первой очереди внучка умершей ФИО1 - ответчик ФИО4 (ранее – ФИО6), призываемая к наследованию как наследник первой очереди в порядке представления (ст. 1146 ГК РФ) в связи с тем, что ее мать – ФИО7 (ранее ФИО12), являвшаяся дочерью ФИО1, умерла до смерти ФИО1, а именно - ДД.ММ.ГГГГ г. Иной наследник - ответчик ФИО4 на принятие наследства не претендовала и не претендует. В письме от 27.10.2017 г. нотариус ФИО5 отказала истцу в выдаче свидетельства о праве на наследство со ссылкой на ст.ст. 131, 223, 1112 ГК РФ, указав, что право собственности у умершей на момент открытия наследства еще не возникло, поскольку право собственности на наследственное имущество - указанную квартиру было зарегистрировано за ФИО1 уже после ее смерти. Единственным наследником первой очереди, принявшим наследство умершей ФИО1 является ее сын - истец ФИО2, который наследство умершей фактически принял. В связи с изложенными обстоятельствами, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В связи с этим, истец просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти наследодателя ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ - квартиру общей площадью 24,3 квадратных метра, имеющую кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на указанную квартиру. 

Определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 15.05.2018г. к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация г.Красноярска.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, доверил представление интересов своему представителю ФИО3, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, суду пояснил, что договор купли-продажи квартиры был заключен с ФИО8, который знает о судебном заседаний и возражений относительно иска не имеет, денежные средства по договору он получил.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что она не претендует на спорную квартиру, других наследников кроме ФИО2 у ФИО1 нет. 

Представитель ответчика администрации Свердловского района г.Красноярска, представитель соответчика администрации г.Красноярска, третьи лица нотариус Богучанского нотариального округа ФИО5, ФИО8 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 20.04.2017г. между ФИО8 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по которому покупатель за счет собственных средств и денежных средств государственного жилищного сертификата покупает у продавца квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-8).

Согласно п.1.4 и п.2.1 договора купли-продажи объект недвижимости продается по цене в размере 1 500 000 руб. Оплата производится в следующем порядке: 87 956 руб. выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств при подписании договора в день подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости; окончательный расчет производится в течение 15 рабочих дней с государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости путем уплаты 1 412 044 руб. Перечисление 1 412 044 руб. осуществляется безналичным путем за счет средств жилищного сертификата со счета ФИО1 № на счет ФИО8 №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12).

При этом согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО1 на указанную выше квартиру, общей площадью 24,3 кв.м., кадастровый №, зарегистрировано в установленном порядке 02.05.2017г. на основании договора купли-продажи от 20.04.2017г. (л.д.9-11).

Факт исполнения в полном объеме обязанности покупателя по договору купли-продажи в части оплаты приобретаемого жилого помещения подтверждается выписками по счетам, открытым в ПАО Сбербанк России, согласно которым 19.05.2017г. со счета ФИО1 № на счет ФИО8 № было произведено зачисление денежных средств из жилищной субсидии в сумму 1 412 044 руб. (л.д.64-66).

По смыслу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 5 июля 2001 г. N 154-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Закрытого акционерного общества "СЭВЭНТ" на нарушение конституционных прав и свобод положениями п. 1 ст. 165, п. 3 ст. 433 и п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации" государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Учитывая вышеизложенное, наличие воли продавца и покупателя на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к покупателю, подачу документов на государственную регистрацию, исполнение сторонами договора своих обязанностей по передаче квартиры и произведению оплаты за нее, а также то, что договор купли-продажи никем не оспорен и не признан недействительным или незаключенным, суд полагает, что факт смерти ФИО1 к моменту произведения государственной регистрации права, не может являться основанием для отказа во включении спорной квартиры в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу о включении квартиры общей площадью 24,3 кв.м, имеющей кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного нотариусом Богучанского нотариального округа ФИО5 ответу на судебный запрос, по заявлению наследника умершей ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 ФИО2 (сын, свидетельство о рождении л.д.13) заведено наследственное дело на имущество умершей ФИО1 Других наследников по данному наследственному делу не имеется, завещаний наследодатель не оставлял. ФИО2 нотариусу на предмет оформления наследственных прав на квартиру по адресу: 

<

адрес> был представлен ряд документов, однако в связи с тем, что запись государственной регистрации права собственности за ФИО1 была произведена 02.05.2017г., т.е. после ее смерти, нотариус отказал во включении указанного имущества в состав наследства (л.д.40). 

Иным наследником первой очереди в порядке представления является внучка умершей ФИО1 – ФИО4 (до заключения брака 

<

данные изъяты>, л.д.20) Согласно свидетельству о рождении (л.д.19) ФИО4 является дочерью ФИО7 (ранее 

<

данные изъяты>, смена фамилий в связи с вступлениям в брак, л.д.15,16,17), которая в свою очередь является дочерью умершей ФИО1 (л.д.14). 

ФИО4 с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращалась, в ходе судебного разбирательства суду пояснила, что не претендует на наследственное имущество, оставшееся после смерти ФИО1

Также в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО1 спорной квартирой пользуется истец, который в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде спорной квартиры, однако ему в этом было отказано, что подтверждается пояснениями самого истца.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете никто не значится, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 11 420,55 руб. (л.д.55)

При таких обстоятельствах, учитывая удовлетворение требований истца о включении в состав наследства ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>521, а также установив, что истец в установленный законом срок обратился с заявлением о принятии наследства, а кроме того фактически принял наследственное имущество, оставшееся после смерти ее матери – ФИО1, суд считает исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,3 кв.м, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2018г.

Председательствующий подпись

Копия верна

Судья А.Н. Глебова