Дело №2-357/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 21 января 2019 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Углицких А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Первомайского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Первомайского района о признании договора действительным, признании права собственности.

Требования обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи от ДАТА ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве собственности на жилой АДРЕС.

Указанный объект недвижимого имущества истцом был приобретен у ФИО2 и ФИО3 Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

На основании договора купли-продажи от ДАТА истцом у ФИО2, ФИО3 была приобретена ? доля в праве собственности на земельный участок НОМЕР по АДРЕС, площадью 2 806 кв.м. Сторонами условия договора исполнены. Однако требования закона о государственной регистрации права на данный земельный участок не исполнено.

Зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок в настоящее время истец не имеет возможности, поскольку ФИО3 умер.

Истец просит суд признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2806 кв.м., по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по ордеру ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика Администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо ФИО5, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.223 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что ДАТА между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 заключен договор, по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО2, ФИО3 ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: АДРЕС.

ФИО1 в свою очередь должен оплатить цену указанного имущества в размере, порядке и в сроки, предусмотренные условиями договора.

Сторонами договор был исполнен, не оспаривался. 

Договор от ДАТА отвечает требованиям, предъявляемым к такого рода договорам, стороны договора действовали в пределах прав и обязанностей, установленных действующим законодательством, поэтому оснований для признания его недействительным нет.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.16 Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В отсутствии второй стороны заключенного договора истец не может произвести регистрацию права собственности на приобретенные объекты недвижимого имущества.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и признает за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Хохлова