КОПИЯ

Дело ...

УИД ...RS0...-35

Решение

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года ...

Дзержинский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Дульзона Е.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ... к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» и ФИО2 заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которого, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ... именуемой в дальнейшем (Объект) с последующим выделением в собственность инвестора и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Инвестору в собственность нежилое помещение - гаражный бокс ..., расположенный на 7 этаже.

Согласно п.2.2.1 и 2.2.2 договора об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта инвестору -II квартал 2014 г.

Договор предусматривал оплату инвестиционного вклада в сумме 150 000 рублей. Обязательства были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче права требования по договору ..., согласно условиям которого инвестор уступает правопреемнику право, возникшее из договора. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Передача полномочий состоялась с согласия застройщика. 

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» признано несостоятельным (банкротом). Однако, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом ... прекращено производство о банкротстве ООО «Игл-Строй».

Истец указывает, что на сегодняшний день объект построен, истец и другие инвесторы фактически пользуются гаражными боксами. Инвесторами создан гаражный кооператив «Лидер». 

ФИО1 является членом кооператива «Лидер» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой.

На основании изложенного, истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... I кадастровый номер участка ... что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 22,4 кв.м., расположенному на 7 этаже (номер по плану 54) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...

Прекратить зарегистрированное за ООО «Игл-Строй» право собственности на долю в праве общей долевой собственности размере 224/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ... что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 22,4 кв.м., расположенному на 7 этаже (номер по плану 54) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте, дате судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Игл-Строй» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Игл-Строй» и ФИО2 заключен договор ... об инвестиционной деятельности, согласно которого, используя инвестиционный вклад инвестора, застройщик осуществляет строительство «Многоярусной автостоянки закрытого типа» на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...), именуемой в дальнейшем (Объект) с последующим выделением в собственность инвестора и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать Инвестору в собственность нежилое помещение - гаражный бокс ..., расположенный на 7 этаже.

Согласно п.2.2.1 и 2.2.2 договора об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи застройщиком объекта инвестору -II квартал 2014 г.

Судом установлено, что договор предусматривал оплату инвестиционного вклада в сумме 150 000 рублей. Обязательства были исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о передаче права требования по договору ..., согласно условиям которого инвестор уступает правопреемнику право, возникшее из договора. Расчет произведен в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Передача полномочий состоялась с согласия застройщика. 

Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Игл-Строй» признано несостоятельным (банкротом). Однако, ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом ... прекращено производство о банкротстве ООО «Игл-Строй» (л.д. 16-18)

Истец указывает, что на сегодняшний день объект построен, истец и другие инвесторы фактически пользуются гаражными боксами. Инвесторами создан гаражный кооператив «Лидер». 

ФИО1 является членом кооператива «Лидер» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается членской книжкой.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» настоящий Федеральный закон не распространяется на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии со ст. 4 п. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную - договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статьей.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к возникшим правоотношениям подлежит применению указанный закон.

В силу пункта 2 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», под объектом долевого строительства понимается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В соответствии со п. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. Условия договора определяются сторонами, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Одним из способов защиты гражданских прав, предусмотренных ст. 12 ГК РФ является признание права, в том числе и на незавершенные строительством объекты в силу ст.ст. 128,130 ГК РФ.

На оснований п. 16 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 59) право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию – в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в ст. 12 ГК РФ.

По убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты, с учетом длительного неисполнения условий договора, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. Суд полагает иные средства защиты (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) не эффективными средствами правовой защиты. К такому выводу суд приходит потому, что указанные средства защиты не обеспечат истцу полного восстановления нарушенного права с учетом длительного невведения объекта в эксплуатацию.

Такая позиция суда основывается также на положениях Постановления Европейского Суда по правам человека от ДД.ММ.ГГГГ по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что пункт 1 ст. 6 Конвенции закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера. Однако такое право было бы иллюзорным, если бы правовая система государства-участника Европейской Конвенции допускала бы, что судебное решение, вступившее в законную силу и обязательное к исполнению, оставалось бы недействующим в отношении какой-либо стороны в ущерб ее интересам. Исполнение судебного решения, принятого любым судом, должно, таким образом, рассматриваться как составляющая «судебного разбирательства» по смыслу ст. 6 Конвенции. 

В связи с чем суд полагает, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенного права истца, гарантирующим восстановление нарушенного права, является признание за ним вещного права на долю в объекте незавершенного строительства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку они направлены на признание за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, который после ввода здания в эксплуатацию будет являться гаражным боксом, а не на гаражный бокс как на объект гражданских прав, учитывая степень готовности здания, в котором расположен гаражный бокс истца, характеристики здания.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от «07» июня 2023 ... 2 содержит сведения о правообладателях - собственниках общей долевой собственности: ООО «Игл-строй» принадлежит на праве общей долевой собственности доля в размере 186216/228559, Раздел 2.100, дата регистрации доли ДД.ММ.ГГГГ, включает в себя долю истца ФИО1 ... а также иных инвесторов, право собственности на долю которых не признано в судебном порядке в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый номер объекта 54:35:014205:975), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка 54:35:014205:37).

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск ФИО1 ... к ООО «Игл-Строй» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ... право собственности на долю в размере ... в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ... что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 22,4 кв.м., расположенному на 7 этаже (номер по плану 54) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер участка ...

Прекратить зарегистрированное за ООО «Игл-Строй» право собственности на долю в праве общей долевой собственности размере 224/228559 в объекте незавершенного строительства: «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...), расположенном на земельном участке в ... (кадастровый ... что соответствует гаражному боксу ..., общей площадью 22,4 кв.м., расположенному на 7 этаже (номер по плану 54) объекта «Многоуровневая автостоянка закрытого типа» (кадастровый ...) на земельном участке в ... (кадастровый номер ...

Решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд ... в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.И. Дульзон

Верно

Судья Е.И. Дульзон

Секретарь ФИО4

Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда ....

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...