УИД 63RS0030-01-2019-001686-72

Дело № 2-1234

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

22 июля 2019 г. 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области

в составе 

председательствующего судьи Захаревской М.Г.

при секретаре Зориной В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав в обоснование иска следующее: 

01.07.2017 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец сдает, а ответчик принимает в пользование жилое помещение по адресу: ..... По акту передачи помещения и ключей указанная квартира была передана ответчику. 

Пунктом 1.4 указанного договора найма установлен срок договора с 10.07.2017 г. по 10.06.2018 г. 

Впоследствии между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 11.06.2018 г. на новый срок – с 11.06.2018 г. по 11.05.2019 г. 

По акту передачи помещения и ключей от 10.06.2018 г. указанная квартира была передана ответчику. 

Жилое помещение по адресу: .... принадлежит истцу на основании договора безвозмездного пользования от 15.05.2017 г. Право собственности зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП. 

Пунктом 1.3 договоров предусмотрено, что в арендуемом помещении будут проживать ФИО2, ФИО4, ФИО5 

Размер платы за пользование помещением установлен п. 2.1 договора и составляет 30000 рублей в месяц. 

Пунктом 3.2.2 договора предусмотрена обязанность ответчика своевременно, не позднее 12 числа каждого месяца вносить плату за проживание, а также коммунальные платежи, которые предусмотрены договором. 

Согласно частям 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

07.11.2018 г. ответчик выехала из спорного жилого помещения. Ею (истцом) был составлен акт приема-передачи помещения и ключей в одностороннем порядке, поскольку ответчик на момент выселения в помещении отсутствовала, проживающий в квартире ФИО4, присутствующий при передаче помещения и ключей, написал расписку о погашении задолженности за пользование помещением в размере 240000 рублей до 31.11.2018 г. 

ФИО2 по договорам найма оплату за жилое помещение вносила нерегулярно. 

На момент расторжения договора задолженность ответчика по договорам от 01.07.2017 г. и от 11.06.2018 г. составляет 238290 рублей, из которых: задолженность по договору от 01.07.2017 г. – 91290 рублей, по договору от 11.06.2018 г. – 147000 рублей. 

Поскольку ответчиком задолженность по договорам найма до настоящего времени не погашена, ей были начислены пени за пользование чужими денежными средствами в общем размере 15680,61 рублей, из которых: по договору от 01.07.2017 г. – 7553,66 рублей (за период с 13.02.2018 г. по 13.05.2019 г.), по договору от 11.06.2018 г. (за период с 13.06.2018 г. по 13.05.2019 г.) – 8126,95 рублей. 

Несмотря на предупреждения о погашении задолженности по договорам найма жилого помещения, ответчик данную задолженность не погасила, в связи с чем истец была вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании 03.07.2019 г. представитель истца ФИО6 поддержала заявленные требования, увеличила их в части взыскания судебных расходов и просила взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 дополнительные расходы по проезду для участия в судебном заседании представителя истца в сумме 14811 рублей. 

В судебное заседание 22.07.2019 г. истец, ее представитель не явились, истец представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело по существу без ее участия (л.д. 127). 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещалась надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщила. О неоднократном направлении ответчику судебных повесток о явке в суд свидетельствуют почтовые уведомления о возврате заказной корреспонденции с отметкой «истек срок хранения», которые находятся в материалах дела (л.д. ...).

По правилам, предусмотренным п. 2 ст. 117 ГПК РФ, действующей на момент рассмотрения дела, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. Соответствующая отметка сделана незаинтересованным лицом – работником почтамта, из которой видно, что имели место вызовы ответчика в учреждение связи, последняя за получением документов не является.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом и заблаговременно, уважительных причин неявки суду не сообщили. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает исковые требования ИП ФИО1 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что 01.07.2017 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому истец сдает, а ответчик принимает в пользование жилое помещение по адресу: ..... По акту передачи помещения и ключей указанная квартира была передана ответчику (л.д. 23-25). 

Пунктом 1.4 указанного договора найма установлен срок договора с 10.07.2017 г. по 10.06.2018 г. 

Впоследствии между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения от 11.06.2018 г., в котором был предусмотрен новый срок – с 11.06.2018 г. по 11.05.2019 г. 

По акту передачи помещения и ключей от 10.06.2018 г. указанная квартира была передана ответчику (л.д. ...). 

Жилое помещение по адресу: .... принадлежит истцу на основании договора безвозмездного пользования от 15.05.2017 г. Право собственности зарегистрировано за ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. ...). 

Пунктом 1.3 договоров предусмотрено, что в арендуемом помещении будут проживать ФИО2, ФИО4, ФИО5 

Размер платы за пользование помещением установлен п. 2.1 договора и составляет 30000 рублей в месяц. 

Пунктом 3.2.2 договора предусмотрена обязанность ответчика своевременно, не позднее 12 числа каждого месяца вносить плату за проживание, а также коммунальные платежи, которые предусмотрены договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 

Согласно частям 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. ст. 678, 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. 

В соответствии со ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Как установлено судом, 07.11.2018 г. ответчик выехала из жилого помещения, предоставленного ей по договору найма. Истцом в этот же день был составлен акт приема-передачи помещения и ключей в одностороннем порядке, поскольку ответчик на момент выселения в помещении отсутствовала. Проживающий в квартире ФИО4, присутствующий при передаче помещения и ключей, написал расписку о погашении задолженности за пользование помещением в размере 240000 рублей до 31.11.2018 г. (л.д. ...). 

ФИО2 по договору найма от 01.07.2017 г. оплату за жилое помещение вносила нерегулярно: 06.07.2017 г. внесена сумма в размере 60000 рублей, 25.09.2017 г. – 30000 рублей, 09.11.2017 г. – 15000 рублей, 05.04.2018 г. – 15000 рублей, 09.11.2017 г. – 30000 рублей, 19.12.2017 г. – 30000 рублей, 05.04.2018 г. – 30000 рублей, 06.07.2017 г. – 8710 рублей, 05.04.2018 г. – 30000 рублей. По договору найма от 11.06.2018 г. оплата не вносилась вовсе. 

На момент расторжения договора задолженность ответчика по договорам от 01.07.2017 г. и от 11.06.2018 г. составляет 238290 рублей, из которых: задолженность по договору от 01.07.2017 г. – 91290 рублей, по договору от 11.06.2018 г. – 147000 рублей. 

Поскольку ответчиком задолженность по договорам найма до настоящего времени не погашена, на сумму задолженности начислены проценты в порядке ст. 395 ГК РФ в общем размере 15680,61 рублей, из которых: по договору от 01.07.2017 г. – 7553,66 рублей (за период с 13.02.2018 г. по 13.05.2019 г.), по договору от 11.06.2018 г. (за период с 13.06.2018 г. по 13.05.2019 г.) – 8126,95 рублей. 

Расчет задолженности по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за февраль 2018 г., период просрочки с 13.02.2018 г. по 13.05.2019 г. по договору от 01.07.2017 г.: 

– сумма задолженности – 21290 рублей, период просрочки – с 13.02.2018 г. по 25.03.2018 г., количество дней – 41, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 179,36 рублей; 

– сумма задолженности – 21290 рублей, период просрочки – с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г., количество дней – 175, процентная ставка – 7,25 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 740,05 рублей;

– сумма задолженности – 21290 рублей, период просрочки – с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г., количество дней – 91, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 398,09 рублей;

– сумма задолженности – 21290 рублей, период просрочки – с 17.12.2018 г. по 13.05.2019 г., количество дней – 148, процентная ставка – 7,75 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 669,03 рублей. 

Итого, 1 986,53 рублей. 

Расчет задолженности по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за март 2018 г., период просрочки с 13.03.2018 г. по 13.05.2019 г. по договору от 01.07.2017 г.:

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 03.03.2018 г. по 25.03.2018 г., количество дней – 13, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 80,14 рублей; 

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 26.03.2018 г. по 16.09.2018 г., количество дней – 175, процентная ставка – 7,25 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 1042,81 рублей;

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г., количество дней – 91, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 560,96 рублей; 

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 17.12.2018 г. по 13.05.2019 г., количество дней – 148, процентная ставка – 7,75 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 942,74 рублей. 

Итого, 2626,65 рублей. 

Расчет задолженности по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за май 2018 г., период просрочки с 15.05.2018 г. по 13.05.2019 г. по договору от 01.07.2017 г.:

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 15.05.2018 г. по 16.09.2018 г., количество дней – 125, процентная ставка – 7,25 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 744,86 рублей; 

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г., количество дней – 91, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 560,96 рублей;

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 17.12.2018 г. по 13.05.2019 г., количество дней – 148, процентная ставка – 7,75 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 942,74 рублей.

Итого, 2248,56 рублей. 

Расчет задолженности по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за июнь 2018 г., период просрочки с 13.06.2018 г. по 13.05.2019 г. по договору от 01.07.2017 г.:

– сумма задолженности – 10 000 рублей, период просрочки – с 13.06.2018 г. по 16.09.2018 г., количество дней – 96, процентная ставка – 7,25 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 190,68 рублей; 

– сумма задолженности – 10 000 рублей, период просрочки – с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г., количество дней – 91, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 186,99 рублей; 

– сумма задолженности – 10 000 рублей, период просрочки – с 17.12.2018 г. по 13.05.2019 г., количество дней – 148, процентная ставка – 7,75 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 314,25 рублей.

Итого, 691,92 рубля. 

Расчет задолженности по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за июнь 2018 г., период просрочки с 13.06.2018 г. по 13.05.2019 г. по договору от 11.06.2018 г.:

– сумма задолженности – 20 000 рублей, период просрочки – с 13.06.2018 г. по 16.09.2018 г., количество дней – 96, процентная ставка – 7,25 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 381,37 рублей; 

– сумма задолженности – 20 000 рублей, период просрочки – с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г., количество дней – 91, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 373,97 рублей; 

– сумма задолженности – 20 000 рублей, период просрочки – с 17.12.2018 г. по 13.05.2019 г., количество дней – 148, процентная ставка – 7,75 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 628,49 рублей.

Итого, 1383,83 рублей. 

Расчет задолженности по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за июль 2018 г., период просрочки с 13.07.2018 г. по 13.05.2019 г. по договору от 11.06.2018 г.:

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 13.07.2018 г. по 16.09.2018 г., количество дней – 66, процентная ставка – 7,25 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 393,29 рублей; 

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г., количество дней – 91, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 560,96 рублей; 

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 17.12.2018 г. по 13.05.2019 г., количество дней – 148, процентная ставка – 7,75 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 942,74 рублей.

Итого, 1896,99 рублей. 

Расчет задолженности по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за август 2018 г., период просрочки с 14.08.2018 г. по 13.05.2018 г. по договору от 11.06.2018 г.:

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 14.08.2018 г. по 16.09.2018 г., количество дней – 34, процентная ставка – 7,25 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 202,60 рублей; 

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г., количество дней – 91, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 560,96 рублей; 

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 17.12.2018 г. по 13.05.2019 г., количество дней – 148, процентная ставка – 7,75 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 942,74 рубля.

Итого, 1706,30 рублей. 

Расчет задолженности по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за сентябрь 2018 г., период просрочки с 13.09.2018 г. по 13.05.2019 г. по договору от 11.06.2018 г.:

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 13.09.2018 г. по 16.09.2018 г., количество дней – 4, процентная ставка – 7,25 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 23,84 рубля; 

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 17.09.2018 г. по 16.12.2018 г., количество дней – 91, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 560,96 рублей; 

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 17.12.2018 г. по 13.05.2019 г., количество дней – 148, процентная ставка – 7,75 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 942,74 рубля.

Итого, 1527,54 рубля. 

Расчет задолженности по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за октябрь 2018 г., период просрочки с 13.10.2018 г. по 13.05.2019 г. по договору от 11.06.2018 г.:

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 13.10.2018 г. по 16.12.2018 г., количество дней – 65, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 400,68 рублей; 

– сумма задолженности – 30 000 рублей, период просрочки – с 17.12.2018 г. по 13.05.2019 г., количество дней – 148, процентная ставка – 7,75 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 942,74 рубля. 

Итого, 1343,42 рубля.

Расчет задолженности по процентам в порядке ст. 395 ГК РФ за ноябрь 2018 г., период просрочки с 13.11.2018 г. по 13.05.2019 г. по договору от 11.06.2018 г.:

– сумма задолженности – 7 000 рублей, период просрочки – с 13.11.2018 г. по 16.12.2018 г., количество дней – 34, процентная ставка – 7,50 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 48,90 рублей; 

– сумма задолженности – 7 000 рублей, период просрочки – с 17.12.2018 г. по 13.05.2019 г., количество дней – 148, процентная ставка – 7,75 %, количество дней в году – 365, сумма процентов – 268,87 рублей. 

Итого, 268,87 рублей. 

Придя к выводу о том, что оплата найма жилого помещения по адресу: 

<

...> в спорный период являлась обязанностью ФИО2, суд считает возможным удовлетворить требования о взыскании с нее задолженности по оплате за наем жилого помещения по указанному адресу в общем размере 238290 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 15680,61 рубль. 

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов. 

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

В материалах дела имеются документы, подтверждающие факт оплаты ИП ФИО1 юридических услуг представителя в размере 35 000 рублей (л.д. 142, 146), расходов по оплате нотариальной доверенности – 2500 рублей (представлен оригинал доверенности на ведение конкретного дела) (л.д. ...), но, присуждая с другой стороны судебные расходы, суд считает, что они должны быть возмещены стороне в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств дела, и считает возможным снизить явно завышенные расходы по оплате услуг представителя до 15 000 рублей.

Расходы истца ИП ФИО1, связанные с проездом представителя истца ФИО6 к месту проведения судебного заседания, являются разумными и обоснованными, и подтверждаются актом приема-передачи денежных средств в размере 15000 рублей на транспортные расходы между ИП ФИО1 и ФИО7 региональной общественной организацией «Союз правозащитников», сотрудник которой ФИО6 представляла интересы клиента в Комсомольском районном суде г. Тольятти Самарской области, а также оригиналами билетов на железнодорожный проезд на сумму 14811 рублей, распоряжениями (приказами) о направлении работника ФИО6 в командировку (л.д. ...). 

Требование истца о взыскании с ответчика уплаченной государственной пошлины подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП ФИО1 – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 01.07.2017 г. в размере 91290 рублей, задолженность по договору найма жилого помещения от 11.06.2018 г. в размере 147000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.02.2018 г. по 13.05.2019 г. по договору найма жилого помещения от 01.07.2017 г. в размере 7553,66 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2018 г. по 13.05.2019 г. по договору найма жилого помещения от 11.06.2018 г. в размере 8126,95 рублей, в возмещение расходов по оплате услуг представителя – 15000 рублей, в возмещение расходов по оплате нотариальной доверенности – 2500 рублей, в возмещение расходов на оплату проезда представителя к месту проведения судом судебного заседания – 14811 рублей, в возврат государственной пошлины – 5740 рублей, а всего – 292021,61рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Г. Захаревская

Мотивированная часть решения изготовлена 26.07.2019 г. в единственном экземпляре и является подлинной.

Судья М.Г. Захаревская