УИД 72RS0№-70

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

<

адрес> 14 марта 2025 года

дело №

Тюменский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Важениной О.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Тюменского муниципального района, администрации Ембаевского муниципального образования о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Тюменского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности. Требования мотивированы тем, что истцы является собственниками земельных участков, на которых расположены части жилого дома (блоки), которыми они владеют, категория земель: земли населенных пунктов, зона Ж1, одним из основных видов разрешенного использования которого является, блокированная жилая застройка. У ФИО1 в собственности находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес> площадью 475 кв.м. У ФИО2 в собственности находится земельный участок с кадастровым номером ФИО14 по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес> площадью 862 кв.м. С учетом поданных уточнений, истцы просят признать жилое строение, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и ФИО15, домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных одноэтажных блоков; признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки площадью 106,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес>; признать за ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки площадью 77,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ФИО16 по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Ембаевского МО; в качестве третьих лиц привлечены ГУ МЧС России по ТО, Главное управление строительства 

<

адрес>.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков администрации Тюменского муниципального района, администрации Ембаевского МО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

Представители третьих лиц ГУ МЧС России по ТО, ГУС ТО, Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки не известили.

На основании ст.167, 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истцов, представителей ответчиков и представителей третьих лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 475 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с кадастровым номером ФИО17 площадью 862 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес> следует, что здание (жилой дом) – блок жилого дома блокированной застройки площадью 77,2 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером ФИО18.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес> следует, что здание (жилой дом) – блок жилого дома блокированной застройки площадью 108,6 кв.м., находящееся по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес>, расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Проект-индустрия», несущие и ограждающие конструкции, инженерные коммуникации в обследуемом объекте - жилом доме по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес>, соответствуют требованиям санитарных норм и правил. Существующая планировка, а также конструктивные особенности рассматриваемого объекта капитального строительства (жилого дома) позволяют отнести его к жилому дому блокированной застройки, в котором имеются два автономных жилых блока, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, отсутствуют помещения общего пользования, имеются общие стены без проемов, раздельные кухни и системы инженерно-технических коммуникаций. 

Из заключений №№/к, 7009/к от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленных ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» следует, что в результате проведения санитарно-эпидемиологической экспертизы, установлено соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес>, блок № и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес>, блок №.

В п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, экспертиза не проводится в отношении проектной документации, в том числе, дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что жилое строение, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и ФИО19, является домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных одноэтажных блоков, отвечающим требованиям действующего законодательства, поскольку состоит из двух независимых друг от друга частей с самостоятельной системой отопления, водоснабжения и канализации, в каждой из частей жилого дома возможно проживание одной семьи, части дома имеют общую стену, но при этом не сообщаются между собой и не имеют между собой проемов, каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок, в жилом доме помещений общего пользования не имеется.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание совокупность установленных обстоятельств, суд полагает возможным признать жилое строение, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и ФИО20, домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных одноэтажных блоков площадью 106,8 кв.м. и 77,2 кв.м., а также признать за истцами право собственности на блоки дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст.56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, ст.1, 49 ГрК РФ, ст.12 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 - удовлетворить. 

Признать жилое строение, расположенное на земельных участках с кадастровыми номерами № и ФИО21, домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных одноэтажных блоков.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7102 №) право собственности на блок дома блокированной застройки, 1982 года постройки, одноэтажный, площадью 106,8 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт 7104 №) право собственности на блок дома блокированной застройки, 1982 года постройки, одноэтажный, площадью 77,2 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером ФИО22, по адресу: 

<

адрес>, д.Тураева, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) О.Ю. Важенина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Заочное решение вступило в законную силу 10.06.2025г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №, УИД 72RS0№-70 и хранится в Тюменском районном суде 

<

адрес>.

Копия верна. 

Судья О.Ю. Важенина