Дело № 3а-55/2024 

42OS0000-01-2024-000064-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Кемерово 4 апреля 2024 года

Кемеровский областной суд в составе председательствующего судьи Решетняка А.М., 

при секретаре Сальманович А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по иску ФИО1 об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кемеровский областной суд административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости.

Требования мотивирует тем, что является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №№ площадью 7 709,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 29 декабря 2021 года составляла 34 581 543,9 руб. При этом исходя из отчета об оценке от 25 февраля 2024 года № 42/31-2024 рыночная стоимость помещения по состоянию на дату оценки - 29 декабря 2021 года составляет 13 988 000 руб.

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 21.09.2023 № 4-2/1951-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Кемеровской области - Кузбасса» утверждены результаты государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест Кемеровской области-Кузбасса, определенные по состоянию на 01.01.2023.

Таким образом, оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 34 581 543,9 руб., определенная по состоянию на 29 декабря 2021 года, является архивной, действовала в период с 30.12.2021 по 31.12.2023.

Поскольку административный истец является плательщиком налога на имущество физических лиц, просит установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной по состоянию на 29 декабря 2021 года.

Представитель административного истца ФИО2, действующий на основании доверенности, требования об установлении архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости поддержал по основаниям, изложенным в иске. 

Административный истец в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Представить заинтересованного лица Администрации Беловского городского округа Бабенков К.В., действующий на основании доверенности, полагал, что в связи со вступлением в силу Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Административные ответчики Правительство Кемеровской области-Кузбасса, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу, публично-правовая компания «Роскадастр» (филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу), своих представителей в судебное заседание не направили, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом.

Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу, публично-правовая компания «Роскадастр» (филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу) представили письменные возражения и отзыв, указывая на то, что не являются административными ответчиками по делу, просят рассмотреть дело в отсутствие своих представителей (л.д. 74-75, 80-82).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте его проведения надлежащим образом и распорядившихся правом на участие в нем. 

Заслушав явившихся в судебное заседание представителей участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок оспаривания результатов определения кадастровой стоимости регулируется Кодексом административного судопроизводства Российской Федерации, Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №135-ФЗ) и Федеральным законом от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон №237-ФЗ) с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 

Частью 1 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ установлено, что к отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, устанавливается переходный период применения данного закона с 1 января 2017 года до 1 января 2026 года.

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ или Федеральным законом № 135-ФЗ с учетом особенностей, предусмотренных федеральными законами (часть 2 статьи 24 Федерального закона № 237-ФЗ).

Положения данного закона не применяются к государственной кадастровой оценке и оспариванию результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до 1 января 2017 года (часть 6 статьи 24, часть 1 статьи 25 Федерального закона № 237-ФЗ)

Таким образом, оспаривание результатов государственной кадастровой оценки, проведение которой начато до названной даты, осуществляется в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ.

В соответствии с положениями ст. 24.18 Федерального закона № 135-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. 

Согласно статье 24.20 названного Федерального закона кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня внесения сведений о ней в Единый государственный реестр недвижимости, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №№ площадью 7 709,2 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12-13 – выписка из ЕГРН).

По сведениям филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу объект недвижимости с кадастровым номером №№ поставлен на кадастровый учет 29.12.2021, имеет следующие характеристики: адрес (местоположение) – «

<

адрес>», вид объекта недвижимости – помещение, наименование – нежилое помещение, площадь – 7 709,2 кв.м. 

Сведения об оспариваемой кадастровой стоимости в размере 34 581 543,9 руб. внесены в ЕГРН 30.12.2021 на основании акта определения кадастровой стоимости объекта недвижимости Филиала ФГБУ «ФПК Росреестра» по Кемеровской области от 30.12.2021 КУВД-001/2021-54742497 в соответствии с п.13 «б» Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 (л.д. 83).

Средние и минимальные удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости кадастровых кварталов на территории Кемеровской области были утверждены Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от 13.01.2012 №2 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости на территории Кемеровской области», для кадастрового квартала № в размере 4 485,75 руб./кв.м. Датой определения оспариваемой кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №№ является 29 декабря 2021 года. 

Датой начала применения спорной кадастровой стоимости является 30.12.2021.

Приказом Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 21.09.2023 № 4-2/1951-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, расположенных на территории Кемеровской области - Кузбасса» утверждены результаты государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест Кемеровской области-Кузбасса, определенные по состоянию на 01.01.2023.

Актуальные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №№ в размере 172 027 714,32 руб. были внесены в ЕГРН 01.11.2023 на основании приказа Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса от 21.09.2023 № 4-2/1951-п 

Датой определения кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером №№ в размере 172 027 714,32 руб. является 01.01.2023 – дата, по состоянию на которую сформирован перечень объектов, подлежащих государственной кадастровой оценке. Дата начала применения кадастровой стоимости – 01.01.2024.

Таким образом, с учетом представленных ППК «Роскадастр» сведений и установленных обстоятельств, оспариваемая административным истцом кадастровая стоимость объекта недвижимости в размере 34 581 543,9 руб., определенная по состоянию на 29 декабря 2021 года, является архивной, действовала в период с 30.12.2021 по 31.12.2023.

Поскольку результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности административного истца как собственника недвижимого имущества, являющегося плательщиком налога на имущество, размер которого определяется от кадастровой стоимости объекта недвижимости (пункт 1 статьи 401, пункты 1, 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации), он вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 14 постановления от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в Комиссию или в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством (абзац пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Согласно ч.1 ст.248 КАС РФ одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

В связи с изложенным, суд полагает, что административный истец вправе в судебном порядке оспорить результаты определения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления в отношении него рыночной стоимости.

В соответствии с частью 3 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации административное исковое заявление об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости может быть подано в суд не позднее пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости, если на момент обращения в суд в государственный кадастр недвижимости не внесены результаты определения кадастровой стоимости, полученные при проведении очередной государственной кадастровой оценки, либо сведения, связанные с изменением качественных или количественных характеристик объекта недвижимости, повлекшие изменение его кадастровой стоимости.

В суд с настоящим заявлением административный истец обратилась 5 марта 2024 года (л.д. 4 – отметка о приеме документов).

Учитывая, что сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 30.12.2021, срок для обращения в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости административным истцом не пропущен.

Из представленного административным истцом отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости от 25 февраля 2024 года № 42/31-2024, составленного оценщиком ООО «Сибирское юридическое бюро», следует, что рыночная стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №№ на дату оценки 29 декабря 2021 года составляет 13 988 000 руб. (л.д. 14-66). 

Проверяя относимость и допустимость отчета оценщика к разрешаемым спорным правоотношениям, суд исходит из следующего.

Дата, по состоянию на которую оценщиком определена рыночная стоимость объекта недвижимости – 29 декабря 2021 года, соответствует дате, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Оценивая указанный отчет оценщика о рыночной стоимости объекта недвижимости, суд, исходит из того, что он содержит подробное описание проведенных исследований, в нем указаны используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта недвижимости, иные необходимые сведения, выводы оценщика мотивированы, изложены ясно и не допускают неоднозначного их толкования. В результате выбора подходов оценщиком для оценки объекта недвижимости отобран метод сравнения продаж сравнительного подхода, отказ от использования затратного и доходного подходов и иных методов мотивирован. Этапы определения стоимости объекта оценки сравнительным подходом подробно изложены, приведены источники информации, на основании которых произведен расчет итоговой величины рыночной стоимости, обеспечивающие проверяемость выводов и результатов, полученных оценщиком. Отчет оценщика содержит сведения о соответствии уровня знаний оценщика требованиям законодательства об оценочной деятельности. 

Административными ответчиками и заинтересованным лицом по данному делу не представлено каких-либо возражений, подтвержденных доказательствами, относительно величины рыночной стоимости объекта недвижимости, установленной оценщиком в отчете.

Частью 1 статьи 12 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что административными ответчиками и заинтересованным лицом не представлено доказательств, опровергающих выводы оценщика и свидетельствующих об ином размере рыночной стоимости объекта недвижимости, а у суда не имеется оснований не доверять отчету оценщика, суд не находит оснований для назначения по собственной инициативе судебной экспертизы для определения рыночной стоимости объекта недвижимости.

Следовательно, принимая во внимание указанные обстоятельства, а также то, что рыночная стоимость определяется исходя из индивидуальных характеристик объекта оценки, суд приходит к выводу о том, что представленный административным истцом отчет оценщика об определении рыночной стоимости объекта недвижимости является надлежащим доказательством, подтверждающим размер его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. 

В обоснование заявленных требований административный истец указал на несоответствие кадастровой стоимости объекта недвижимости его рыночной стоимости, что нашло свое подтверждение при рассмотрении дела. Рыночная стоимость объекта недвижимости ниже его кадастровой стоимости, в связи с чем административный истец вправе требовать установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Доводы Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу и ППК «Роскадастр» в лице филиала по Кемеровской области - Кузбассу о том, что данные лица не являются надлежащими ответчиками по делу, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований административного истца об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, которые основаны на законе. 

Как следует из информации, предоставленной филиалом ППК «Роскадастр» по Кемеровской области-Кузбассу, оспариваемые административным истцом результаты определения кадастровой стоимости, утвержденные актом определения кадастровой стоимости от 30 декабря 2021 года по состоянию на 29 декабря 2021 года, применялись для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 30 декабря 2021 года до 1 января 2024 года - даты начала применения актуальной кадастровой стоимости.

С учетом изложенного, вышеприведенный период действия оспоренной кадастровой стоимости также подлежит указанию в резолютивной части решения в соответствии с абзацем втором пункта 25 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

При таких обстоятельствах требования административного истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 175 – 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 удовлетворить.

Установить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости – нежилого помещения с кадастровым номером №№, площадью 7 709,2 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере рыночной стоимости равной 13 988 000 рублей, определенной по состоянию на 29 декабря 2021 года, на период с 30 декабря 2021 года до 1 января 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Пятый апелляционный суд общей юрисдикции в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский областной суд.

Председательствующий Решетняк А.М.

Решение в окончательной форме принято 4 апреля 2024 года.