Дело № 2-2259/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2019 года Левобережный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Окуневой К.А. 

с участием: 

помощника прокурора Землянухиной О.В.

представителя истца Чернышева И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что она является собственником 

<

адрес> корпус 8 по 

<

адрес> на основании заключенного между ней и ФИО2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Существенные условия договора были согласованы сторонами и исполнены. С ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировалась в данной квартире, производит оплату коммунальных услуг. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрировалась дочь истца - ФИО3 и несовершеннолетняя внучка -ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В заключенном с ФИО2 договоре купли-продажи квартиры не было предусмотрено условия о сохранении права пользования ФИО2 проданным жилым помещением, не имеет он такого права и в соответствии с каким –либо законом. Сразу после заключения договора истец не требовала от ФИО2 немедленного освобождения проданной квартиры, поскольку ему было необходимо время для приобретения другого жилья, а у истца возникли некоторые проблемы со здоровьем, в связи с чем, ей целесообразно было проживать с родственниками, которые осуществляли за ней уход. Однако, истец не намерена предоставлять ФИО2 в пользование принадлежащую ей квартиру по какому-либо договору, поскольку она необходима ей для личного проживания. В настоящий момент истец нуждается в отдельном жилом помещении, и проживать совместно с ФИО2, законных оснований и желания у нее не имеется. Выселиться в добровольном порядке ответчик не желает. Просит прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением в 

<

адрес>; выселить ФИО2 из 

<

адрес>; указать, что решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного по месту жительства.

Истец ФИО1 и третье лицо (на стороне истца) ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали, о чем имеются заявления ( л.д. 41,42).

Представитель истца – адвокат Чернышева И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. В дополнении пояснила, что стороны в родстве не состоят, являются знакомыми. После заключения договора купли-продажи квартиры, ответчик пытался оспорить данный договор, обращался в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и применении последствий недействительности сделки, решением суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска было отказано, в ходе судебного разбирательства назначалась судебная почерковедческая экспертиза по вопросу выполнения подписи от имени ФИО2, выводы эксперта не подтвердили доводы ФИО2 Данное решение суда ФИО2 не обжаловалось, вступило в законную силу.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, через своего представителя по доверенности ФИО5 представил ходатайство, в котором просил не рассматривать данное дело в его отсутствие, ссылаясь на то, что состояние здоровья не позволяет ему присутствовать в судебном заседании; а также заявление, в котором указал на то, что ФИО1, воспользовавшись его доверчивостью и безграмотностью, ввела его в заблуждение и обманным способом завладела принадлежащим ему имуществом, лишает его единственного жилья ( л.д. 53-55). Рассмотрев ходатайство об отложении, суд не нашел оснований для его удовлетворения, так как суду не были представлены доказательства уважительности причин неявки ответчика, а именно, документы о состоянии здоровья ответчика на день рассмотрения дела, подтверждающие, что он не может принять участие в судебном заседании по состоянию здоровья. При этом, ответчик о слушании дела был уведомлен надлежащим образом, получив судебную повестку на ДД.ММ.ГГГГ заблаговременно -ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 39). Кроме того, в судебное заседание явился его представитель по доверенности ФИО5, который после рассмотрения ходатайства об отложении судебного заседания покинул зал судебного заседания.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы дела №, выслушав участвующих в деле лиц, пояснения представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 2 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 9-15,47-49).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных лицах, выданной АО «УК 

<

адрес>» ( л.д. 16), до настоящего времени по указанному адресу числится зарегистрированным вместе с истцом ФИО1, ее дочерью ФИО3 и внучкой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ответчик ФИО2, который является прежним собственником указанного жилого помещения.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 квартиру по вышеуказанному адресу за 1 400 000 руб.; договор купли-продажи и акт приема–передачи подписаны сторонами, расписками о передаче денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 443 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 957 000 руб., имеющимися в гражданском деле № ( на л.д. 182,183), подтвержден факт оплаты по договору.

Сделка прошла государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 12 оборот).

На момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 16).

Согласно пункту 6 договора, в отчуждаемой квартире не зарегистрированы лица, сохраняющие в соответствии со ст.ст. 292,558 ГК РФ право пользования и проживания в отчуждаемой квартире ( л.д. 10).

Как было установлено судом, ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, не является собственником жилого помещения, но продолжает сохранять регистрацию и проживать в нем до настоящего времени. При этом, какого-либо соглашения о сохранении за ФИО2 права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось. 

Уведомление о выселении из жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, направленное по почте ответчику и полученное им ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 17-20), оставлено без удовлетворения, жилое помещение ответчик не освобождает.

Принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, а ответчик продолжает проживать и числится зарегистрированным в спорном жилом помещении, чем нарушаются права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться по своему усмотрению и распоряжаться жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения за ответчиком права пользования жилым помещением ввиду перехода права собственности на квартиру к другому лицу. 

Вместе с тем, суд отмечает, что согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Ответчик ФИО2, заключив договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, совершил действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Оспаривая сделку купли-продажи квартиры, ФИО2 в январе 2019 года обратился в суд с иском к ФИО1, просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и применить последствия недействительности сделки, исключить из ЕГРП запись о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру, восстановить в ЕГРП запись о его праве собственности на спорную квартиру. В обоснование заявленных требований ФИО2 ссылался на то, что намерения продавать квартиру не имел, договор купли-продажи не подписывал, денежные средства за продажу квартиры не получал, квартира выбыла из его обладания помимо его воли. В ходе судебного разбирательства доводы ФИО2 не нашли своего подтверждения. Решением Левобережного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказано. Решение суда не обжаловалось, вступило в законную силу ( л.д. 43-46 ). Постановлением следователя отдела по расследованию преступлений на территории 

<

адрес> СУ УМВД России по 

<

адрес> старшего лейтенанта юстиции ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ отказано в возбуждении уголовного дела в совершении преступления, предусмотренного ст. 159 УК РФ в отношении ФИО1 по основаниям, предусмотренным п.1 ч.1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием события преступления ( л.д. 50-51 ). 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что у ответчика отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования спорным жилым помещением вопреки воле собственника и поскольку ответчик не освобождает жилое помещение в добровольном порядке, продолжает пользоваться им, проживать в нем, то в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ ответчик подлежит выселению. 

Доводы ответчика о том, что иного жилья он не имеет, спорное жилое помещения является его единственным жильем, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушаются права истца ФИО1, как собственника жилого помещения, владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением в 

<

адрес>. 

Выселить ФИО2 из 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд. 

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2019 года.

Судья: О.И. Жарковская