УИД 31RS0016-01-2024-009926-60 Дело № 2-726/2025 (2-6398/2025)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.08.2025 г. Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Бригадиной Н.А.,

при секретаре: Ивановой С.В., 

с участием истца ФИО1, представителя ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление -3» ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление -3» о взыскании убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление -3» стоимость восстановительного ремонта (устранение последствий) помещения, после капитального ремонта, проведенного Фондом содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, в размере 108489,89 рублей, расходов по оплате заключения специалиста в размере 23000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление от ООО «Управляющая компания «Квартал» о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу для работ в рамках проведения капитального ремонта.

Выполненные работы Фондом содействия реформированию ЖКХ Белгородской области нанесли ущерб отделке нежилого помещения: на одном из этапов при замене магистрали внутридомовой канализации был произведен демонтаж напольного покрытия в районе выходов трубопроводов водоотведения через стену к колодцам с выемкой грунта и обратной засыпкой; не заделаны отверстия в нижних частях стен после прокладки горизонтальных труб отопления; также при замене трубопроводов водоснабжения была нарушена целостность стены смежного с Помещением общедомового теплового узла, что - вкупе с несвоевременным монтажом вентиляции в последнем - в период отопительного сезона вызвало поступление в Помещение влажного воздуха, повредившего потолок и стены.

23.03.2024 истец направил Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области претензию с предложением восстановить напольное покрытие и осмотреть иные повреждения причиненные отделке помещения, которая осталась без удовлетворения.

31.05.2024 истец уведомил ответчика о проведении экспертного осмотра на предмет рыночной стоимости восстановительного ремонта.

07.06.2024 был проведен осмотр в присутствии представителей ответчика, от подписания акта осмотра отказались.

Рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 163 917 рублей.

12.09.2024 истец направил ответчику претензию с требованием возместить убытки, которое оставлено Фондом содействия реформированию ЖКХ Белгородской области без удовлетворения.

Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, извещенный своевременно и надлежащим образом о дате и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечило, о причинах его неявки суду не сообщено. 

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области. 

В судебном заседании истец поддержал уточнённые требования. 

Представитель ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление -3» возражал против удовлетворения заявленных требований к ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление -3». Считал, что ответственность должен нести Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области.

В возражении на исковое заявление Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области иск не признал, указал на то, что надлежащим ответчиком по делу является ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление -3», производившее строительно-монтажные работы.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность). 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области и ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление -3» заключены договоры N? РТС23 1А230026-Д от 02.05.2023 на оказание услуг и (или) выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома РТС231А230234-Д от 01.06.2023 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, РТС231Л230248-Д от 06.07.2023 на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и РТС231Л230254-Д от 10.07.2023 на оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома (ремонт мест общего пользования в многоквартирном доме ранее имевших статус общежитий) расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с и. 1.1. договора № РТС231А230026-Д подрядчик принимает на себя обязательства своими силами и средствами и/или силами привлеченных субподрядных организаций, за свой счёт, с использованием собственных материалов, конструкций, изделий оборудования выполнить весь комплекс услуг по разработке проектной и (или) сметной документации на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов и проведению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов по адресам: 

<

адрес>, включая выполнение строительно-монтажных работ на объектах, материалов, изделий, конструкций, оборудования, своевременное устранение недостатков (дефектов), сдачу объектов по Акту приёмки в эксплуатацию на каждом объекте, выполнение обязательств в течение Гарантийного срока, выполнение иных, неразрывно связанных работ и возмещение ущерба третьим лицам.

Согласно пункту 1.1 договоров № РТС231/230234-Д: РТС231Л230248-Д, РТС231А230254-Д Подрядчик принимает на себя обязательства на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В рамках исполнения указанных договоров выполнены следующие виды работ:

1. по договору РТС231А230026-Д - ремонт внутридомовых инженерных систем:

- Система водоотведения:

1. Ремонт системы канализации (магистрали);

2. Выпуски системы канализации;

3. Ремонт системы канализации (стояки в квартирах).

2. по договору Р№А230234-Д:

- Ремонт фасада:

1. Утепление и отделка фасада.

- Система электроснабжения.

- Ремонт крыши.

- Ремонт подвальных помещений.

3. по договору Р№А230248-Д - ремонт внутридомовых инженерных систем:

- Ремонт инженерных систем-холодное водоснабжение;

- Ремонт инженерных систем-горячее водоснабжение.

4. по договору Р№А230234-Д:

- Ремонт внутридомовых инженерных систем-электроснабжение (квартирные шиты);

- Ремонт внутридомовых инженерных систем-водоотведение (сантехприборы);

- Вентиляция;

- Ремонт внутридомовых инженерных систем-теплоснабжение;

- Общестроительные работы: отделка (потолки, степы, полы) холлов, коридоров.

лестничных клеток, туалетов, душевых, кухонь;

- Установка коллективных (общедомовых) НУ и УУ:

1. Установка автоматизированного индивидуального теплового пункта с диспетчеризаций и погодным регулированием:

2. Горячего водоснабжения с запорной манометрической измерительной арматурой;

3. Холодного водоснабжения с запорной манометрической измерительной арматурой.

Согласно условиям пункта 1.2 вышеуказанных договоров Подрядчик несёт полную ответственность за выполнение работ по настоящему Договору, в соответствии с действующими в Российской Федерации нормативно-правовыми и нормативно-техническими актами.

Согласно п. 10.23. договоров Подрядчик обязан самостоятельно нести ответственность в случае предъявления Заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения Подрядчиком на объекте работ, включая случаи причинения вреда жизни и здоровью.

25.05.2023 истцом получено уведомление от ООО «Управляющая компания «Квартал» о необходимости предоставить доступ к общедомовому имуществу для работ в рамках проведения капитального ремонта по замене магистрали внутридомовой канализации (водоотведение). Для этого планируют произвести демонтаж напольного покрытия в районе выхода трубопроводов водоотведения через стену к колодцам размером 1,2*2,4м. с выемкой грунта и обратной засыпкой.

После проведения ремонтных работ на одном из этапов при замене магистрали внутридомовой канализации был произведен демонтаж напольного покрытия в районе выходов трубопроводов водоотведения через стену к колодцам с выемкой грунта и обратной засыпкой; не заделаны отверстия в нижних частях стен после прокладки горизонтальных труб отопления.

23.03.2024 истец направил Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области претензию с предложением восстановить напольное покрытие и осмотреть иные повреждения причиненные отделке помещения, которая осталась без удовлетворения.

31.05.2024 истец уведомил ответчика о проведении экспертного осмотра на предмет рыночной стоимости восстановительного ремонта.

07.06.2024 был проведен осмотр в присутствии представителей ответчика, от подписания акта осмотра отказались. Рыночная стоимость восстановительного ремонта согласно заключению специалиста ООО «Центр независимой оценки» составляет 163 917 рублей.

12.09.2024 истец направил ответчику претензию с требованием возместить убытки, которое оставлено Фондом содействия реформированию ЖКХ Белгородской области без удовлетворения.

По ходатайству ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление -3» судом назначена комплексная экспертиза, проведение которой поручено экспертизы экспертам ООО «Центр оценки и консалтинга Интеллект».

Согласно выводам судебной экспертизы стоимость устранения повреждений напольного покрытия в районе выхода трубопроводов водоотведения, образованных в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном на цокольном этаже 1,по адресу: 

<

адрес>, в результате проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома составляет 74 617,92.

Стоимость устранения повреждений стен при прокладке горизонтальных труб отопления, образованных в помещении с кадастровым номером №, расположенном на цокольном этаже 1, по адресу: 

<

адрес>, в результате проведения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома составляет 33 871,97 рублей. 

Заключение содержит в себе описание повреждений нежилого помещения, принадлежащего истцу, указаны размеры поверхности повреждений, способы их устранений; выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение величины восстановительного ремонта нежилого помещения и стоимости работ по восстановлению поврежденного имущества. 

Выводы заключения являются полными, основанными на непосредственном исследовании нежилого помещения и подробных расчетах. 

Ответчиками не оспорено как наличие повреждений имущества истца в результате проведенного ремонта многоквартирного жилого дома, так и стоимость восстановительного ремонта.

С учетом совокупности представленных доказательств сомнений в правильности выводов эксперта ООО «Центр оценки и консалтинга Интеллект» об объемах восстановительного ремонта и его стоимости у суда не имеется, в связи с чем требования истца о взыскании с 108489,89 рублей в счет возмещения стоимости восстановительного ремонта подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в многоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета;

5) взаимодействие с органами государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора;

6) иные предусмотренные данным кодексом, законом субъекта Российской Федерации и учредительными документами регионального оператора функции.

В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.

В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.

В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания с Фонда капитального ремонта в пользу истца суммы ущерба в размере 108489,89 рублей, в счет возмещения причиненного ущерба, поскольку ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, перед собственниками помещений в силу закона несет региональный оператор - Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области.

Оснований для взыскания стоимости восстановительного ремонта с ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление -3» судом не установлено.

Разрешая требования о распределении судебных расходов, суд приходит к следующим выводам.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть 1 статьи 88 ГПК РФ). 

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Согласно правовой позиции, содержащейся в абзаце 2 пункта 2, пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

За составление досудебного заключения ООО «Центр независимой оценки» истцом оплачено 23 000 рублей, что подтверждается квитанцией, которые суд признает судебными издержками, необходимыми для реализации права на досудебное урегулирование возникшего спора и обращение в суд с целью определения подсудности.

Также с Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области в пользу истца с подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4255 рублей исходя из заявленных требований в размере 108489,89 рублей.

При уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 (ИНН №) к Фонду содействия реформированию ЖКХ Белгородской области №) удовлетворить в части.

Взыскать с Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) в счет возмещения убытков 108489,89 рублей, расходы за составление досудебного заключения 23000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4255 рублей. 

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Старооскольское строительно-монтажное управление -3» (№) отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Н.А. Бригадина 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А. Бригадина