№

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Подольский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н

при секретаре судебного заседания ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Маршал» о понуждении к исполнению ФИО4, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями к ООО «Маршал», дополнив иск, просила обязать Ответчика ООО «Маршал» заключить с Истцом ФИО2, ФИО4-купли продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 598 кв.м., расположенного по адресу МО, 

<

адрес>, земельный участок №, кадастровый квартал 50:27:0020549:8, на условиях ранее заключенного ФИО4 инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ., взыскать с ответчика в пользу истца юридические расходы в размере 

<

данные изъяты> коп., компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «МАРШАЛ» в лице генерального директора ФИО3 был подписан ФИО4 инвестирования (далее ФИО4), согласно которому ФИО4 ООО «МАРШАЛ» обязуется инвестировать средства Инвестора ФИО2 с целью получить права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 598 кв.м., расположенного по адресу МО, 

<

адрес>, земельный участок №, кадастровый квартал № Дополнительным соглашением срок исполнения по ФИО4 Сторонами был согласован до ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО4 взятые на себя обязательства исполнены не были. Считает, что действия ФИО4 ООО «МАРШАЛ» неправомерными, незаконными, необоснованными и нарушающими мои законные права и интересы, в связи, с чем вынуждена была обратиться в суд.

Истец -ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, представитель исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик -ООО «Маршал» представитель в судебное заседание не явился, извещен, ранее представил отзыв на исковое заявление.

Третье лицо -ООО «Элгад Инвест», представитель не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, признает заявленные требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «МАРШАЛ» в лице генерального директора ФИО3 был подписан ФИО4 инвестирования, согласно которому ФИО4 ООО «МАРШАЛ» обязуется инвестировать средства Инвестора ФИО2 с целью получить права собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 598 кв.м., расположенного по адресу МО, 

<

адрес>, земельный участок №, кадастровый квартал №

Размер инвестиций по ФИО4 определен п.2.1. и составляет 

<

данные изъяты>., что составляет 50% от стоимости вышеуказанного земельного участка, которая составляет 

<

данные изъяты>

В указанную стоимость п. 2.4. ФИО4 включено обустройство подъездных путей к приобретаемому земельному участку, а так же создание технической возможности подключения электроэнергии на расстоянии не более 50 м. от земельного участка. Пунктом 2.6. ФИО4 стороны определили, оставшуюся сумму стоимости земельного участка в размере 

<

данные изъяты>. Инвестор ФИО2 перечисляет на расчетный счет ФИО4 по условиям ФИО4 купли-продажи земельного участка.

ФИО4 взял на себя обязательства передать земельный участок Инвестору по акту передачи прав, свободного от всех обременении/ограничений, заключить ФИО4 купли-продажи и подать все необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Взятые на себя обязательства по ФИО4, Инвестор выполнил в объеме 50% -в размее 598 000 руб., что подтверждается письмом о подтверждении исполнения финансовых обязательств №б/н от ДД.ММ.ГГГГ за подписью генерального директора ООО «МАРШАЛ» ФИО3.

Каких-либо платежных документов, достоверно подтверждающих факт оплаты, истцом суду не представлено.

Дополнительным соглашением срок исполнения по ФИО4 Сторонами был согласован до ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО4 взятые на себя обязательства исполнены не были.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ ФИО4 признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с частям 2-5 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить ФИО4, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить ФИО4, в котором содержатся элементы различных ФИО4, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный ФИО4). К отношениям сторон по смешанному ФИО4 применяются в соответствующих частях правила о ФИО4, элементы которых содержатся в смешанном ФИО4, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного ФИО4.

Условия ФИО4 определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие ФИО4 предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие ФИО4 определяется диспозитивной нормой.

Если условие ФИО4 не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или ФИО4 может быть предусмотрено, что окончание срока действия ФИО4 влечет прекращение обязательств сторон по ФИО4. ФИО4, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии с ч. ст. 432 ГК РФ ФИО4 считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям ФИО4.

Существенными являются условия о предмете ФИО4, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для ФИО4 данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с главой 22 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Соответственно, надлежащее исполнение включает соблюдение комплекса требований, которые определяют, кто и кому должен произвести исполнение, каким предметом, когда, где и каким способом исполнение должно быть произведено:

1. исполнение должно быть произведено надлежащему лицу; 

2. исполнение надлежащим лицом; 

3. исполнение надлежащим предметом. Это требование означает, что вещь, работа, услуга, которую в силу обязательства должник обязан передать, выполнить или оказать кредитору, по своим количественным и качественным характеристикам удовлетворяет требованиям, предъявляемым законом и ФИО4; замена недвижимости как предмета в обязательстве недопустима; 

4. исполнение должно быть произведено в надлежащем месте, которым по обязательствам передать земельный участок, здание, сооружение или другое недвижимое имущество признается место нахождения имущества; 

5. исполнение в надлежащий срок. 

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства или существа обязательства;

6) исполнение надлежащим способом.

Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из обычаев делового оборота или существа обязательства.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указывает ответчик, на основании п. 7.1. ФИО4 все споры и разногласия, возникающие в связи с ФИО4 Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства.

Учитывая возникшие по независящим причинам от ООО «Маршал» обстоятельствам (распространение новой коронавирусной инфекции (COVID-19) и как следствие возникновение сложной обстановки на рынке недвижимости, увеличение сроков при оформлении сделок с недвижимостью), заключить ФИО4 купли-продажи Недвижимого имущества в сроки и тестированных средств не предоставлялось возможным. В связи с чем, между Истцом и Ответчиком с ноября 2020 года и по январь 2021 года велись переговоры по внесению изменений в ФИО4 по срокам реализации ФИО4 и оплаты оставшейся денежной суммы и стоимости земельного участка в полном объеме. По результатам переговоров, на основании статьи 452 ГК РФ ООО «Маршал» было предложено заключить дополнительное соглашение об именении условий ФИО4 или расторгнуть ФИО4 и вернуть денежные средства Дополнительное соглашение и письмо от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

Уведомлением ООО «Элгад Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ № И/ЭИ досрочно расторгнут ФИО4 купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Маршал» и ООО «Элгад инвест», что существенно изменило обстоятельства, из которых стороны исходили при ФИО4 (ст. 451 ГК РФ). Так как формирование земельного участка истца осуществлялось из земельного участка с кадастровым номером №8 (предмет ФИО4 купли продажи от 1062020).

Истец о существенном изменении обстоятельств была дополнительно уведомлена письмом, направленным на электронную почту ее представителя.

Таким образом, права собственности на спорный земельный участок ответчик не имеет и не имел при ФИО4, собственником является ООО «Элгад Инвест», который расторг с ответчиком ФИО4 купли-продажи земельных участков, при этом в правоотношения с истцом не вступал.

Доказательств обратного истцом суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что истцом свои обязательства выполнены в размере 50%.

В то же время иных исковых требований истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.

Также ФИО2 заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей. 

В силу ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (ФИО4, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что доводы истца не нашли своего подтверждения в судебном заседания, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда, а потому отказывает в данной части..

Также истец просил суд взыскать с ответчика понесенные по делу расходы на оплату юридических услуг в размере 91 000 рублей.

Отказывая в удовлетворении требований в данной части, суд исходил из следующего. 

Согласно статье 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Истцом не представлено доказательств своих расходов на представителя в размере 91 000 руб.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требований истца, а также истцом не представлено доказательств в подтверждение своих требований, требования о взыскании расходов на оказание юридических услуг удовлетворению не подлежат. 

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В иске ФИО2 об обязании ООО «Маршал» заключить с ФИО2 ФИО4-купли продажи земельного участка для индивидуального жилищного строительства площадью 598 кв.м., расположенного по адресу МО, 

<

адрес>, земельный участок №, кадастровый квартал №, на условиях ранее заключенного ФИО4 инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ., взыскании юридических расходов в размере 

<

данные изъяты>., компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья Т.Н.Митрофанова