РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Казбековский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Магомедова Ж.М.,

при секретаре - ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО9 и ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в связи со смертью продавца, 

У С Т А Н О В И Л :

Истцы–ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, обратились в суд с иском к ФИО9 и ФИО8 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3405 и жилого дома площадью 62,5 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3415, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> ФИО12, 

<

адрес>, в связи со смертью продавца. 

Истцами – ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заявлены ходатайства о рассмотрении гражданского дела без их участия. 

Из искового заявления ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ФИО9, был заключен договор купли-продажи согласно которого ими было приобретено недвижимое имущество, состоящее из жилого дома площадью 62,5 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3415и земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3405, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> ФИО12, 

<

адрес>. Данное имущество приобретено в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому. Их право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ по регистрационной записи за № (2,3,4,5,6) на жилой дом, общей площадью 62,5 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3415, также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона, по регистрационной записи за № и по регистрационной записи за № (2,3,4,5,6) на земельный участок, общей площадью в 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3415 ( также зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона по регистрационной записи за №. Согласно договора купли-продажи, стоимость продаваемых объектов составляла 600 000 рублей, из них 100 000 рублей - стоимость земельного участка и 500 000 рублей - стоимость жилого дома. Оплата сделки в размере 433 026 рублей они произвели за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата МК-4 №, выданного ФИО7. Оплата оставшейся суммы в размере 100 000 рублей за земельный участок и в размере 66 974 рублей за жилой дом произведена наличными денежными средствами после подписания договора. Денежные средства были перечислены на банковский счет продавца ФИО9.Факт заключения договора купли-продажи и получения ФИО9 полной стоимость цены недвижимого имущества не отрицает наследник продавца –ФИО8. В связи с тем, что недвижимое имущество приобреталось за счет средств сертификата материнского (семейного) капитала, соответственно, при регистрации сделки возникло обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец недвижимого имущества ФИО9 умерла. До смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона они вместе с ответчиком не подали, соответственно, обременение до настоящего времени не прекращено, запись об ипотеке не погашена. Наследником ФИО9 является его дочь - ФИО8. После смерти матери ФИО9 вступила в наследование по фактически произведенным действиям по принятию наследства, то есть все обязательства продавца по данному делу фактически перешли к наследнику. Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. На основании изложенного просят суд удовлетворить их исковые требования, прекратив обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3405 и жилого дома площадью 62,5 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3415, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> ФИО12, 

<

адрес>, в связи со смертью продавца ФИО9.

Ответчиком ФИО8, на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия. 

Из письменного заявления ФИО8 следует, что исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество, состоящего из земельного участка площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3405 и жилого дома площадью 62,5 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3415, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> ФИО12, 

<

адрес>, в связи со смертью продавца, она признает в полном объеме, и просит суд удовлетворить их.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился, и о причинах неявки суду не сообщил.

В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

Исходя из требований статьи 9 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО9 и покупателями–ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 62,5 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3415, расположенного по адресу:Россия, 

<

адрес> ФИО12, 

<

адрес>, и земельного участка площадью 700квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3405, расположенного по тому же адресу. Данное имущество приобретено в общую долевую собственность, по 1/5 доли каждому.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (пункт 1 статьи 130 и пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 551 и пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за № (2,3,4,5,6) на жилой дом с кадастровым номером 05:12:000001:3415 и за № (2,3,4,5,6) на земельный участок с кадастровым номером 05:12:000001:3405.

Стоимость недвижимого имущества, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оценена в 600 000 рублей, из которых 100 000 рублей - стоимость земельного участка и 500 000рублей - стоимость жилого домаОплата за приобретаемый земельный участок и жилой дом осуществлена истцами, в том числе денежными средствами в размере 433 026 рублей за счет средств федерального бюджета, согласно государственного сертификатана материнский (семейный) капитал серии МК-4№, выданного ДД.ММ.ГГГГ пенсионным органомна имя ФИО8, путем перечисления на банковский счет ФИО9после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.Расчет с продавцом ФИО9 в оставшейся части суммы произведен наличными денежными средствами после подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности, при которой возникло обременение - ипотека в силу закона, что отражено в договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок и жилой дом установлено ограничение прав и обременение объектов до исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, обязательства покупателями были выполнены полностью. Снять обременение с приобретенных по договору купли-продажи объектов недвижимости не представляется возможным ввиду того, что продавец ФИО9умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БД №, выданногоДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС Управления ЗАГС Министерства юстиции Республики Дагестан по Северному территориальному округу в 

<

адрес>. До его смерти заявление о прекращении ипотеки в силу закона не подавалось, соответственно обременение до настоящего времени не прекращено, ипотека не погашена.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимости имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 1 названного Федерального закона, к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункта 1 статьи 37 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем (пункт 1 статьи 38 Федерального закона Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

- в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

- в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно пункта 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с частью 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Ипотека прекращается на основании заявления о снятии обременения с объектов недвижимого имущества, подаваемого в регистрационный орган. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (часть 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Однако, в соответствии со статьей 21 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Заявление подают две стороны: залогодатель и залогодержатель. В случае, если залогодатель умер, ипотека погашается на основании решения суда. С заявлением о погашении может обратиться в одностороннем порядке заинтересованное лицо. До настоящего времени истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих их на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. 

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание, что сделка совершена в надлежащей форме, а одна сторона –ФИО9 не может явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> по причине смерти, вследствие чего ее присутствие и обращение по поводу снятия обременения невозможно, суд считает возможным снять обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок площадью 700 квадратных метров с кадастровым номером 05:12000001:3405 и жилой дом площадью 62,5 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3415, расположенных по адресу: Россия, 

<

адрес> ФИО12, 

<

адрес>, зарегистрированные на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведены записи регистрации жилого дома за №и за № на земельный участок.

При подаче искового заявления, истцом ФИО4 уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеза ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, к ФИО9 и ФИО8, удовлетворить. 

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на жилой дом площадью 62,5 квадратных метров с кадастровым номером 05:12:000001:3415, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> ФИО12, 

<

адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО7 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, с другой стороны.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на земельный участок общей площадью 700 квадратных метров с кадастровым (номером 05:12:000001:3405, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, Дылым, 

<

адрес> ФИО12, 

<

адрес>, наложенное в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой села 

<

адрес> Республики Дагестан, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны, и ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, с другой стороны.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке и исключения Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> из реестра прав на недвижимость сведений об ограничении (обременении) объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона.

Взыскать с ФИО8 в пользу ФИО4 денежные средства, уплаченные в качестве государственной пошлины, в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Казбековский районный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия. 

Председательствующий

судья Ж.М.Магомедов

Решение отпечатано в совещательной комнате