Гражданское дело № 2-626/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2019 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Абайхановой З.И.,

при секретаре судебного заседания Кидакоеве П.А.,

с участием истца ФИО3- ФИО4,

представителя ответчика Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска - ФИО5,

представителя ответчика Управления градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на садовый дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на садовый дом и просит признать за ней право собственности на садовый домик № литер А, расположенный по адресу: город Черкесск, Садоводческое товарищество «АТП-6». При этом, истец ссылается на то обстоятельство, что в садоводческом товариществе находится построенный ею за собственные средства садовый дом, который находится в ее владении и пользовании, что подтверждается справкой председателя с/т «АТП-6». Как член садоводческого товарищества истец не имеет задолженности перед с/т «АТП-6» по уплате паевых и членских взносов. Садоводческое товарищество «АТП-6» не зарегистрировано в ЕГРЮЛ, не состоит на учете в МИ ФНС № 3 по КЧР, что подтверждается справкой МИ ФНС №3 по КЧР. В настоящее время истец решила зарегистрировать право собственности на садовый дом, но реализовать свое право не может, поскольку у нее нет правоустанавливающих документов. На протяжении всего времени истец регулярно оплачивает членские взносы. В настоящее время она решила зарегистрировать право собственности на садовый домик, но необходимые для этого документы отсутствуют.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была надлежаще извещена.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представители ответчиков ФИО5 и ФИО6 не возражали против удовлетворения исковых требований. 

От председателя с/т «АТП-6» - ФИО7 в материалах дела имеется заявление об удовлетворении заявленного иска.

Суд с учетом мнения лиц присутствующих в судебном заседании, определи рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск о признании права на садовый домик обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании согласно техническому паспорту КЧРГУП «Техинвентаризация» от 13.09.2018 года площадь садового домика №, лит «А» с/т «АТП-6» составляет 18,3 кв. м. 

Из справки от 21.09.2019 года, выданной председателем садоводческого товарищества «АТП-6» следует, что ФИО3 является членом садоводческого товарищества «АТП-6», ей принадлежит земельный участок и садовый домик №. Задолженности по членским взносам не имеет.

Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики №250 от 07.02.1994 года, Садоводческому товариществу при «АТП-6» был выделен земельный участок площадью 1,2 га.

Постановлением Главы администрации города Черкесска Карачаево-Черкесской Республики №250 от 07.02.1994 года, Садоводческому товариществу при «АТП-6» был выделен земельный участок площадью 1,2 га.

Истец является членом Садоводческого товарищества «АТП-6», задолженности по членским взносам не имеет, что подтверждается имеющейся в материалах искового заявления справкой, выданной председателем Садоводческого товарищества «АТП-6» 21 января 2019 г., и членской книжкой истца.

Согласно Межевому плану от 02 октября 2018 г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «АТП-6», участок №, составляет 600 квадратных метров.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и садовый домик, расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, город Черкесск, Садоводческое товарищество «АТП-6», участок № 90, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается соответствующими Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике от 12.12.2018 г. № 

Между тем, в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. 

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно пункту 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

К числу способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации относит: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности регулируются гражданским законодательством (Глава 14 Гражданского кодекса российской Федерации). 

Согласно статье 213 Гражданского кодекса российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в силу закона не может принадлежать гражданам и юридическим лицам. 

В соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу пункта 2 статьи 8, статьи 131 Гражданского кодекса российской Федерации и статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации. 

Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший на момент возникновения спорных правоотношений, устанавливал особый порядок государственной регистрации прав граждан в отношении ряда объектов недвижимости (статья 25.2), который применяется не ко всем случаям регистрации прав собственности на земельные участки. Упрощенный порядок допускался в следующих случаях: когда обладателем права на земельный участок является гражданин; земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации (то есть до 30.10.2001 года); земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного строительства, индивидуального жилищного строительства; в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, должно быть указано, что земельный участок предоставлен указанному гражданину на одном из следующих видов прав: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также, если в данном документе не указан конкретный вид права, на котором данный земельный участок предоставлен гражданину.

В соответствии с пунктом 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, документом, подтверждающим факт создания садового домика и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из данного нормативного акта следует, что регистрация садовых домиков должна производиться по заявительно-декларативной схеме, то есть, чтобы оформить право собственности, владельцу достаточно самостоятельно заполнить утвержденную форму декларации, которая является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для строительства садового домика земельном участке (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство).

Таким образом, суд приходит к выводу, что доводы, изложенные в исковом заявлении, подтверждены в судебном заседании объяснениями участников процесса, письменными доказательствами, также показаниями свидетелей ФИО1 и ФИО2

Между тем, в соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по гражданскому делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных доказательств. 

При вынесении решения, суд учитывает, что отсутствие у истца правоустанавливающих документов на земельный участок препятствует ей оформить право на садовый домик в упрощенном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Управлению по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска и Управлению градостроительства и архитектуры мэрии муниципального образования г.Черкесска о признании права собственности на садовый дом - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> 

<

адрес> право собственности на садовый 

<

адрес> литер А общей площадью 18,3 кв.м., расположенный в садоводческом товарищества «АТП-6», города Черкесска. 

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности истца на вышеуказанный садовый домик.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 07 февраля 2019 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР З.И. Абайханова