Дело №2-175/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

пгт Грибановский 18 апреля 2017 г. 

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Карповой И.С.,

при секретаре Некрыловой Н.А.,

с участием

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» к ФИО2 и администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ООО «Стрелец-Агро» обратилось в суд с иском, указывая, что ему на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № от 11.09.2014г., заключенного между ООО «Стрелец-Агро» и ФИО3, в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной главой администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО5, реестровый №, за 64 800 рублей была приобретена в собственность 1/632 доля земельного участка площадью 39 056 439 кв.м, с кадастровым номером 36:09:00 00 000:251, расположенного по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка, находящегося у покупателя в аренде. 

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время истец лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 14.09.2015г. 

Наследником к ее имуществу является дочь ФИО6, которая вступила знала о продаже матерью земельной доли.

ООО «Стрелец-Агро» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО3 на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:00 00 000:251, и признать за ним право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала в полном объеме, суду пояснив, что денежные средства за земельную долю ее мать ФИО3 получила лично, на принадлежавшую матери 1/632 земельную долю она (ФИО2) не претендует, иных наследников к имуществу умершей нет. 

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО7, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Возражений относительно предмета спора не представлено.

Представители ответчика – администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра) надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. От главы администрации Листопадовского сельского поселения ФИО8 имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает в полном объеме. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 

Как следует из ч.2 ст.1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ). 

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131, ч.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ. №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Судом установлено, что ООО «Стрелец-Агро» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:09:00 00 000:251, местонахождения: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28-33).

11.09.2014г. между ООО «Стрелец-Агро», в лице генерального директора ФИО9 и ФИО3, в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от 10.09.2014г., удостоверенной главой администрации Листопадовского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО5, реестровый номер № (л.д.14), был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Стрелец-Агро» приобрело у ФИО3 за 64 800 руб. 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 39 056 439 кв.м, с кадастровым номером 36:09:00 00 000:251, расположенный по адресу: Воронежская область, юго–западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка (л.д.16-18).

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от 11.09.2014г., имеющийся в материалах дела. С момента приобретения имущества ООО «Стрелец-Агро» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. 

Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Стрелец-Агро» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю. 

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла 14.09.2015г., о чем 17.09.2015г. территориальным отделом ЗАГС Грибановского района управления ЗАГС Воронежской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из сообщения нотариуса нотариального округа Грибановского района Воронежской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело на имущество умершей ФИО3 не заводилось.

Вместе с тем, из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной главой администрации Листопадовского сельского поселения, следует, что ФИО3 на день смерти постоянно проживала с дочерью ФИО2 (истцом). ФИО2 в судебном заседании подтвердила указанное обстоятельство, а также тот факт, что вступила во владение и управление наследственным имуществом. Факт родственных отношений умершей ФИО3 и ФИО2 подтвержден свидетельством о рождении последней. Таким образом, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии ею наследства после смерти матери, ФИО2 приняла, в том числе, и земельную долю, принадлежавшую ФИО3

ФИО2 знала о продаже матерью земельной доли, подтвердила, что ФИО3 получила денежные средства за указанную долю и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчики признали иск в полном объеме, что отражено в представленных суду заявлениях. Судом ФИО2 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, о чем имеется письменная расписка в материалах дела. 

С учетом положений ст.39, 173 ГПК РФ, а также поскольку условия договора купли-продажи от 11.09.2014г. сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО3, умершей 14.09.2015г., на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ., уроженки 

<

адрес>, на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:00 00 000:0251 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 39 056 439 кв. м, по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Стрелец-Агро», ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/360901001, местонахождения: 387230, 

<

адрес>, право собственности на 1/632 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:00 00 000:0251 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 39 056 439 кв. м, по адресу: Воронежская область, юго-западная часть Грибановского кадастрового района, расположенного в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий п/п И.С.Карпова

Копия верна: Судья И.С. Карпова 

Секретарь